【推荐】5改2放松限购降首付2023增城楼市会发生吗广州第二套房首付多少成

2023年，

房地产的风向肯定会变

！

为什么这样说呢？会有哪些政策变化？房产君今天就来探讨一下。

重申房地产为支柱产业

2023年，楼市风向必定变

临近年末，多个部门接连释放重磅利好稳定市场预期。接下来，市场也将迎来大转折。

高层发话，

房地产是国民经济的支柱产业

，目前正考虑新的举措，引导市场预期和信心回暖。

强调2023年的任务是拉内需，让经济合理地高质量增长，

支持住房改善消费

，要促进居住消费健康发展等。

扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，满足行业合理融资需求，推动行业重组并购，有效防范化解优质头部房企风险，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，

推动房地产业向新发展模式平稳过渡

。

房地产发出“四支箭”强势托底，为行业注入强心剂，大幅提振各方的信心。

我们看到，地产大佬近期也纷纷发声，政策面向好的力度和广度正全面超出预期，

行业再次充满想象空间

。

综合最近的各种政策与发声，我们可以预测，2023年的楼市风向，肯定会变！

那么，

广州最有可能出哪些政策呢？这些政策对增城来说是有利还是有弊？

松限购及限售

黄埔、南沙人才政策放开

当前，广州楼市基本面相对稳定，作为核心的一线城市，政策大幅度放松的可能性较小。预计会从

限购、人才购房政策，首付政策，增值税免征政策，房贷利率

等方面作进一步优化。

先来看看

放松限购及限售政策

。房产君预计，

2023年，黄埔人才政策、南沙人才政策重新打开。

9月初南沙、黄埔两个新房大区针对人才、区内优质企业购房门槛进行了“微调”，比如南沙对对特定的房企开放限购名额，只要客户在南沙范围内买房，即可购买一套。这对比2020年放开的幅度，仍处于相对严格状态，惠及的人群仍比较窄。

今年，南沙一度因“去化难”屡被热议。截至11月底，南沙去化周期33.6个月，全市第一。

图源：广州中原研究发展部

南沙楼市的由冷转热，与2021年人才政策收紧息息相关。政策出台后，该区外地客户流失严重，新房市场急速降温。

前段时间，当佛山全面取消限购政策后，不少业内人士也在猜测

广州各区冷热不均，确实到了优化调整区域房地产政策的时候了

。

黄埔、南沙人才政策或将重新打开。

这一点对不限购的增城来说，其实是不利的，会被抢走一部分客源。

不过影响也不会太大，首先受惠人才政策的群体不会太大，其次，增城与黄埔的价差还是存在的！

此外，房产君预测

广州2年限售，或将变成1年

。这样将会在一定程度上增强了市场的流动性。

降首付

上车更容易

明年，

首付政策或调整，首付降低，有以下情况

。

（来源：房二娃）

1）二胎及以上家庭，还清贷款后，购买第二套房产，

首付最低3成

（以前最低5成）。

2）首套房已经还清贷款，再买一套，

首付最低4成

（以前最低5成）。

3）有贷款记录，名下无房，再买

可以首付3成

！（以前最低4成）。

4）离婚再买房，名下无房可以首付3成（以前，离婚一年以内最低5成）。

5）认房不认贷！（外省有房贷在还，只要广州无房无贷款记录，再买就能3成）。

首付降低，

无论是对整个广州还是增城来说，都能在一定程度上促进成交

，特别是对于二套房产成交。

上面我们也有提到，2023年将会支持住房改善消费，从这里看来也是在一定程度上契合。

但是首付降低，就意味着贷款变高了，

这也要求购房者对未来的收入预期足够乐观

！购房“上车”容易了，后面的供房也不要忽略了。

降税费

增值税免征5改2

增值税5年免征，重新变回2年免征。

5改2，降低增值税免征年限，

会在一定程度上降低二手房交易成本

，可以让部分有购房需求的改善客户，“以旧换新”，

促进市场成交

。

不过

对增城而言

，新房众多，5改2之后释放出的二手房交易，

市场将会更加卷

，二手房互相卷，还要和新房卷，有可能会造成急需回款的业主割肉卖房的局面。

降利率

基准降低到4.15%-4.2%

房贷利率LPR，

基准4.3%降低到4.15%-4.2%

。

于购房者而言，今年内关乎房贷的LPR曾进行了三次下调。5年期LPR累计下降35个基点。在此基础上，房贷按揭利率下降明显。

纵观目前广州各大行房贷利率情况，

整体以首套4.30%（LPR+0BP），二套4.90%（LPR+60BP）为主流

，且最快可一周内放款。

而4.30％的首套房贷利率，也是近十年来的利率水平低点。

从这一点看，目前买房成本还是比较低的。

明年，房贷利率或将继续下调。

增城，不限购是其一大优势

，广州户籍不限购，外地户籍限购一套。价格方面，

性价比高，是刚需的天堂

，再加上房贷利率下降的话，

估计会吸引一批刚需们上车

。

今年以来，广州也有不少的楼市相关政策出台，都是以边缘性的政策。比如

双证合一、带押过户、落户门槛降低

等。尽管对现执行的楼市限购、限贷政策并没有造成冲击，但是仍有利于完善楼市交易环境、对市场释放宽松积极的信号。

2023年，广州楼市政策，或者会有新的方向

，我们不妨期待一下，以上所说的

人才政策、首付政策、增值税免征政策、房贷利率

等等利好。

对此，你有什么看法呢？欢迎评论区留言。

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