【推荐】5月26日海宁在杭重磅推荐杭海新区中心城区海宁金融中心是多少号

2020年5月26日

杭州湾明珠·潮城海宁

2020年土地招商发布会

在杭州正式启幕

这场关于海宁土地投资的信息盛宴

干货满满

现场最新发布

海宁中心城区、杭海新区

2020年供地计划

实力分析

海宁中心城区房地产市场潜力

一起了解一下

2020年海宁市中心城区供地介绍

2020年

海宁经营性用地拟出让地块

60宗

涉及面积3177.67亩

今天的活动推介中心城区

成熟地块13宗

总出让面积为728余亩

其中

5宗

作了重点介绍

►供地特点

1.以杭海城际铁路作为主轴线

2.各板块均有补充且集聚于发展中区域

鹃湖区块

►区块简介：

鹃湖科技城区块，西连市中心，东倚鹃湖，借势浙大海宁国际校区、杭海城际铁路的快速建设落成，正在迅速崛起。拥有硖石小学、海宁高级中学、鹃湖区块幼儿园，海宁市妇幼保健院、银泰二店、鹃湖公园等，各项配套优质齐全。

►市场优势分析：

海宁市高端改善区域，价值高点，库存少，同时为政府重点打造区域，交通和政策利好。

1

妇保院南地块

►地块点评：

地块位于鹃湖科技城区块，北侧紧邻海宁市妇幼保健院，东侧一路之隔为浙大国际校区，地块南侧为鹃湖区块幼儿园，周边居住氛围已逐渐形成，同时周边享有银泰二店、鹃湖公园等配套。

3

鹃湖地块

►地块点评：

地块位于鹃湖科技城区块，南侧紧邻主干道江南大道，东侧紧靠鹃湖公园，交通、环境优势明显。此外，地块还享有海宁高级中学和赞山农贸市场幼儿园等配套。

环东西山区块

►区块简介：

环东西山区块，配套成熟，生活便利。区块内有东、西山公园、南关厢历史文化街区，硖石中学、紫微小学、紫微幼儿园，海宁市中医院，爱琴海购物广场等多重配套资源，同时还有杭海城际铁路海昌路站，可快速通勤杭州。

►市场优势分析：

海宁市老城区，配套成熟，改善需求旺盛，价值较高，高铁&城际配套。

4

万城春晓北地块

►地块点评：

地块位于环东山西山区块，北侧紧邻城市生态公园—东山公园，地块周边配套较为成熟，有硖石中学、紫微小学、紫微幼儿园、爱琴海购物广场、海宁市中医院等配套，生活便捷。

城南新城区块

►区块简介：

城南区块配套成熟，坐拥银泰城、海宁金融中心、海宁人民医院等优质配套，又有经编产业园的产业支撑。

区块内还有海宁紫微初级中学、海宁文苑小学、九虎时代文化公园等配套资源，将备受城区改善外溢、城南产业人才青睐。

►市场优势分析：

海宁市行政文化中心，配套成熟，改善需求旺盛，价值较高，产业支撑。

8、9

江南世家南商住&商业地块

►地块点评：

两地块均位于城南新城区块，北侧临近主干道江南大道，交通便捷。周边有海宁江南世家、汇高百悦府、绿港嘉苑等小区，同时临近文苑小学、海宁紫微初级中学等教育配套，生活便捷。

皮革城区块

►区块简介：

区块拥有海宁最具代表的支柱产业海宁皮革城，经济发展、人才流动，在杭海城际铁路、伊嘉塘公园的多重利好加持下，区块正处在价值快速上升期。

►市场优势分析：

以打造皮革特色小镇为契机，打造新中央商务区，将加快区块功能更新与改造，联动丁桥，拉动刚需及改善需求，另有城铁和大型公园规划落成。

13

伊桥地块

►地块点评：

地块位于皮革城区块，南侧紧邻海洲小学，同时海宁皮革城、杭海城际铁路皮革城站也在地块南侧1公里左右。周边居住氛围较为成熟，有云河景苑、伊桥二里、缔艺家园等小区，地块西侧未来将打造6765亩城市生态公园—伊嘉塘公园，将提升整体舒适度。

杭海新区板块重点出让地块

值得注意的是

此次杭海新区板块推介

15宗

重点出让地块

均为

商住和住宅用地

这些地块均有较为成熟的配套设施

来看看具体的地块位置吧

▼

（点击可看大图）

海宁潜力无限

海宁地处长江三角洲杭嘉湖平原

是杭州都市圈与上海都市圈

发展利好叠加的重要节点和发展腹地

近年来

海宁一直以深度融杭、开放接沪为重点战略

凭借独特的地缘优势

已成为长三角都市圈

最具发展潜力的湾区城市之一

1

需求规模：市场规模稳步上涨，多重需求支撑

近两年，海宁市中心城区商品住宅市场稳步发展。2015年开始，海宁市商品住宅年销售量快速上涨，至2017年达到顶峰，随后回稳调整，目前海宁市场规模基本保持在

200万方

左右，市场规模已经形成。

海宁中心城区在聚集本市需求以外，作为“融杭、接沪”的一线城市，来自杭州和上海的外溢需求正不断增长。

2

库存合理，去化周期较快

截止2019年底，海宁市商品住宅库存总量为201.0万㎡，库存量合理。按照近12个月的去化速度来看，为

环杭各县市区最低

，去化速度较快。

3

新房价格：价格空间比较大，品质产品有溢价空间

海宁作为全国强县，内生购买力强大，受杭州和上海外溢的不断涌入，市场规模逐步扩大，新房价格也逐步上涨，新房价格坚挺。

从中心城区来看，新房项目普遍采用“高低配”样式进行设计。目前，海宁中心城区整体已转向改善需求，从价格上来看，高层和洋房项目，鹃湖板块价格达2万元/㎡以上，环东西山和城南新城板块2万元/㎡左右；排屋价格来看，全中心城区普遍超3万元/㎡。

4

交通：进一步打开需求通道，价值进入变现期

铁路方面，海宁已开通沪杭高铁，

20分钟

内可达杭州，上海也在

半小时

通行圈内。公路方面，海宁目前已经形成

“两横三纵”

的高速公路骨架网络。未来，随着杭海城际、沪乍杭铁路等重要交通利好的不断推进，海宁城市发展将更上一层楼。

5

产业：G60大走廊拉动，进一步加快海宁人口导入

海宁拥有“皮革、经编、家纺”这三大传统产业基础。

随着G60科创走廊成为长三角一体化重要的国家战略，海宁作为重要节点，定位为临杭产业创新带的主要平台——

鹃湖国际科技城

，随着浙大国际校区和杭海城际落成，未来泛半导体、生命健康、现代服务业三大主导产业项目不断聚集，打造的科技人文生态新城将不断吸引人口涌入，不断扩大房地产市场需求。

6

板块：各板块定位清晰，各有特点，形成差异化的机会

海宁中心城区核心区块目前已发展成熟，新兴的鹃湖板块将主打高端改善需求，且存量较低；城南新城和环东西山板块发展较为成熟，市场已转向改善需求；皮革城板块产业优势突出，刚需和改善兼有。

此外，许村镇和长安镇（高新区）主要承接杭州外溢需求，主要吸引刚需置业和投资为主。

来源：海宁发布

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