房贷按周还款 (关于房贷提前还款的那些事，不要被忽悠了)

超前消费是现在很火爆的一种消费观念，但不是所有人都能接受，房贷其实也属于超前消费的一种，很多人都有无债一身轻的想法，在有了钱之后，第一时间就想要把房贷给还完，但这房贷也不是说还就直接还了的，需要提前预约，这个时间，每个银行都有一定的差异，快的话，第二天就能还款，慢的就可能要等几个月。我所办理房贷的银行要提前一个星期预约，然后才能还款。而我朋友工作的银行-农行，则要提前15个工作日。所以你准备提前还款的话一定要提前预约，免得白跑一趟。

提前还款准备的材料，比较简单，准备好自己的贷款合同，身份证件，还有还款银行卡，钱存进这张卡里，去银行填写还款申请表，等着银行扣钱就行了。

　　通常，提前还款方式主要有两种：一是提前全部还清，二是提前部分还清。在一些城市房价较高，贷款额度较大，很少有人能一次全部还清，因此多数人都会选择部分提前还贷。部分提前还贷又分为两种方式：一是缩短贷款年限，月还款额不变，二是减少月还款额，贷款年限不变。在部分还款的两种方式中，前者比后者更能省利息，不过有些银行默认的是第一种方式，也就是利息高的那种，之所以这样做是因为购房人交的利息少了，意味着银行获得的收益少了，规定利息高的能保证银行的收益。当然银行之间的政策有差异性，在具体执行的时候会有不同。

提前还款要交违约金

除了还款方式会有限制，提前还款还需要缴纳违约金，同样是银行为了弥补利润减少。

不过每个银行也有差异，我所办理贷款的银行，提前还款就没有违约金，可能是因为这是个小银行，是一种吸引顾客的手段。不过大部分银行还都是要收违约金的。

银行一般收取违约金的方式有两种：

第一，按照提前还款时未结余额的2%-5%计算，比如50万贷款，提前还贷后，还剩下25万没还，那么要交0.5万-1.25万的违约金。

第二，收取若干个月的利息，比如还贷不足一年的罚息三个月；还贷满一年不满两年的罚息两个月；还贷满两年以上的不罚息。

提前还款对还款时间、还款额度有限制要求

　　部分银行对提前还款的时间和还款金额有限制，有的规定还款满一年或者半年才能申请提前还贷。有的还规定还款额度，比如还款金额必须是1万的整数倍，有的甚至还要求了提前还款次数，比如一年只能还一次，总之各种要求不断，并不是所有人都能成功申请。

提前还款后，剩余贷款可能无法享受利率优惠

　　之前申请房贷的时候利率有优惠折扣，今年利率普遍升高，如果现在提前还贷，是按照以前的利率还是现在的最新利率？想必这是不少购房人都有的疑问，正如开头所说，选择缩短贷款年限，月还款额不变的方式交的利息会少一些，部分银行会规定提前还款后剩余贷款要重新签订贷款合同，贷款利率也要按照最新的标准执行。比如，贷款100万，当初利率打了8.5折，已经还了20万，还剩80万没还，申请30万提前还款，剩下50万要重新签合同，利率也要按照最新的上浮10%执行。另外银行还会重新审核贷款人的资质，如果还款期间出现过逾期或者收入不稳定的问题，会直接影响接下来的还贷。

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