邯郸贷款中介 (买房成本增加!河北石家庄、邯郸、保定等地房贷利率“三连跳”)
石家庄国风项目调查资料
“河北各地房贷利率不断上浮,以石家庄为例,河北银行、建设银行、光大银行等首套房利率普遍上浮20%,只有少数的几家银行还在执行上浮10%的政策,如果是二套房,河北银行、光大银行甚至上浮了30%。”这几天,不少购房群都在讨论房贷利率上浮的事情。
■房贷利率经历了几轮的上涨
以石家庄为例,从2016年9月至今,各大银行房贷利率连续经历了几轮的上涨。
2016年9月,中行、交行、农行、建设、工商、招商、浦发、渤海、邮储、兴业、光大、河北、华夏、中信14家银行首套房首付均为2成;利率方面,除河北银行为9.5折外,其余13家银行均为9折。
2017年5月,多个银行房贷额度紧张,可以放贷的银行中,首套房利率已经陆续取消此前九折的贷款利率优惠,恢复基准利率,部分银行利率上浮,上浮比例5%-10%。
2017年9月,石家庄各大银行的首套房贷款利率普遍上浮10%—20%:中国银行、工商银行、农业银行、华夏银行、兴业银行首套房贷款利率上浮10%;民生银行、广大银行、浦发银行、河北银行首套房贷款利率上浮20%。
2018年3月,河北银行、建设银行、光大银行等首套房利率普遍上浮20%。而上浮最少的有交通银行、农业银行等,上浮10%;在二套房方面,河北银行、光大银行甚至上浮了30%。
“首套房贷款利率的不断高升,背后有多层次的原因,其中主要原因是资金方面吃紧,银行本身也要考虑盈利的问题,银行必然会在类似房贷方面打开突破口,提高房贷利率也是商业上的一种考量。”对此,有业内人士这样讲到。
■上浮的利率购房者买房成本增加
去年3月份,“刚需族”小李在邯郸看房,还让置业顾问给算了一笔账,“本来计划贷款100万元买一个大约130平方米的房子,按照基准利率,30年等额本息还款,最后总共要还191.06万元;如果按照利率上浮10%,总共要还201.93万元,多交近11万元。”
现在倒好,首付也由20%统一调为30%,而且房贷利率再次上浮,有些银行的首套房利率已经率先执行基准利率上浮20%,小李给自己算了一笔账:“贷款100万,贷款期限30年,等额本息还款,按照基准利率上浮20%,总共要还款213.07万元,相比基准利率多还22万。”
有业内人士也表示:“目前银行在调整规模和防控风险,执行政策的因素等方面,偏紧是必然趋势,因此,价格会‘水涨船高’,不会再出现前些年八折或者九折的情况,这是市场发展的必然趋势,同时也有利于落实房地产调控政策。”
■河北各地房贷利率市场情况
★石家庄:5月份,河北银行、建设银行、光大银行等首套房利率普遍上浮20%,只有少数的几家银行还在执行上浮10%的政策,如果是二套房,河北银行、光大银行甚至上浮了30%。
★邯郸:4月份,邯郸大部分银行比如:农行、中行、工商银行、邯郸银行等,目前执行基准利率上浮10%,光大银行首套房利率已经率先执行基准利率上浮20%。
★保定:3月份,中国建设银行保定分行执行首套房贷利率上浮15%,二套上浮25%,分别在原有基础上又上浮5%;中国农业银行保定分行首套房贷利率上浮10%-15%,二套上浮20%;中国邮政银行执行房贷利率上浮10%,二套执行上浮20%;中国工商银行首套执行房贷利率上浮10%,二套上浮20%。
★衡水:2月份,首套房普遍上浮10%以上,二套房普遍上浮10-20%以上。
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