今年最大风险或是楼市泡沫

“今年最大风险或是楼市泡沫”

“今年最大风险或是楼市泡沫” 更新时间：2010-1-19 13:39:14 　　全球知名投行瑞银证券有限公司首席中国经济学家汪涛昨日预计，保守预测，中国2010年国内生产总值同比增速将达9％，如果信贷以及房地产投资未得到政策合理调控的话，中国的经济增长甚至会超过10％，那就存在过热问题。

“现在专家的预测一般在9.5％～10％之间，有的卖方报告甚至预测将达到12％，我们保守点预测是9％。”汪涛在当天于沪上举行的瑞银大中华年会上表示。

她特别警示了房地产投资风险，并称2010年最大的风险可能就是房地产泡沫。

汪涛指出，她所提的泡沫并不仅指房价，而是包括建设在内的泡沫。她说，相较2009年，2010年房地产投资对经济的拉动作用可能更大，因为去年下半年以来，房地产的新开工面积、在建面积、土地购置面积均大幅上升，而房地产建设一般是一、两年的周期，因此其对经济的拉动应该主要体现在2010年。

另外，她还提到，中央提出城镇化，也可能加速房地产投资。

综上所述，房地产投资的大幅增加，就会支撑建筑材料和大宗商品的新需求，比如钢材就有可能在此周期性因素影响下迎来新一轮的产能过剩。

对于已出台的房地产调控政策，她评价说，日前出台的二套房贷、禁止屯地等政策，只是加大了已有政策的实施力度，并不会在太大程度上影响房地产投资，“中国持有房地产的成本太低，既没有房产税、也没有继承税，投资实业的成本高于投资房地产。”

她认为，如果房价过快上涨，反而可能会抑制大众市场需求，提高通胀预期；此外，城市化进程加快，会降低中国经济未来的发展潜力。

对于央行下一步货币政策，汪涛判断，2010年外汇储备可能至少增加4000亿美元，在外汇占款压力下，年内还可能提高准备金率，并上调基准利率两次，第一次可能就在第二季度，两次升息幅度或为54个基点。

市场传导

唱好今年A股：

瑞银将尽快申请

增加QFII额度

早报讯 瑞银集团董事总经理、中国证券部总监袁淑琴周一指出，由于中国经济将继续向好，其对A股今年表现的预期偏向乐观，瑞银将尽快申请增加合格境外机构投资者额度。

袁淑琴是在上海举行的瑞银大中华年会上作出上述表示的。

“额度依然紧张，客户兴趣还不能获得满足。”袁淑琴说，作为香港的A股交易所交易基金支持券商，ETF所占用公司QFII额度的比例近期逐步提高。预计今后瑞银会继续增加投入，所占自身QFII额度比重也将达到较高水平。

国家外汇管理局去年10月曾颁布规定，将单一机构申请QFII额度上限提高至10亿美元，同时要求各QFII机构不得以任何形式转让或转卖投资额度。

瑞银中国目前拥有QFII额度8亿美元，是拥有最多额度的海外机构。截至2009年末，已有86家QFII获得共计166.7亿美元的投资额度。

值得一提的是，对于国内即将推出的融资融券和股指期货等创新业务，袁淑琴表示，在法律法规允许的情况下，瑞银绝对会参与期指的交易。

“股指期货应有QFII的份。”袁淑琴说。

不过，袁淑琴指出，目前尚未听说监管层允许QFII参与融资融券。

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