东海证券4月份房地产月报.
东海证券:4月份房地产月报
东海证券:4月份房地产月报 更新时间:2010-5-21 0:12:42 4月中旬,为遏制部分城市房价过快上涨,国务院先后发布“新国四条”、“新国十条”,政策之严格为历年来之最,如第三套房停贷、非本地居民限制购房、限制本地居民购房套数。在此政策影响之下,4月下旬房地产销量急转直下,如上海下半月销量环比下降了八成,但各城市房价依然坚挺,我们不排除政府推出更加严厉调控政策的可能性。 4月,一线城市成交量环比均呈现增长态势。4月上旬,一线城市呈现出量价齐升的局面,许多楼盘开盘即被抢购一空,业界称之“日光楼”。新的调控政策出台后,形势迅速扭转,但4月销量环比仍呈涨势。在我们所跟踪的3个一线城市中,北京、上海、深圳成交量环比均出现了不同程度的增长,分别为21%、15%、7.5%。 4月,除个别城市以外,一线城市商品房成交均价上涨势头放缓。在我们所跟踪的3个一线城市中,北京、上海、深圳等城市商品房成交均价均呈现出快速上涨势头,其中深圳一手房成交均价环比上涨了5.9%,上海新建商品房外环以外成交均价涨幅高达11%。本次调控剑指高房价,意图十分明确,希望能将房价降到合理水平,不达目的不会收手。上海一路狂飙的房价可能成为推行房产税的直接推手。
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