地王晒太阳遭清算开发商只损皮毛或解套

理财技巧阅读 41 2023-11-22 17:31:17

地王晒太阳遭清算开发商只损皮毛或解套

地王晒太阳遭清算开发商只损皮毛或解套 MBAChina 　　尽管已宣布收回一块闲置地王，但对于广州多数仍在“晒太阳”的地王来说，具体的处理方案被延迟至9月实施。广州市国土房管局日前通告了对“地王”的核查结果，27块地王中有7宗已动工，其中3块已领取预售许可证开盘售楼，余下20宗地块仍未动工建设。尤其是2007年9月11日广州拍卖土地最疯狂一天诞生的５宗地王仍在拖欠土地出让金。

广州市国土房管局称，已回收上述27块地王中的一块，并处罚了开发企业。对5宗拖欠出让金的地王将分类进行处罚，计划在9月份处理完毕。如果开发商有后期开发意愿，则参照粤十五条延期缴纳土地出让金；如果开发商没有后期开发意愿的，则按违约处理，解除合同，不排除没收保证金，将土地收回并重新拍卖。

广州闲置地王清算艰难起航，而放眼全国其他地区依旧波澜不惊，闲置土地两年大限的规定近乎成为一纸空文。

广州地王突遭追查

据了解，广州市2007年拍卖了50块住宅用地，其中楼面价高于当年平均楼面价4620元/平方米的“地王”共有27块，其中有20块至今没有动工。

广州市国土房管局称，已回收上述27块地王中的一块，并处罚了开发商中莱投资有限公司，没收了其竞买保证金8000万元，并被禁止继续参与该地块竞拍。

2007年9月，中莱投资以44.75亿元高价拍得位于广州科学城某块47.2万平方米的土地，为当年广州土地拍卖成交总价最高的“地王”。按该地块规划建筑面积70.8万平方米计算，楼面地价高达6600元/平方米，而当时该区域高档楼盘销售均价仅为7000元/平方米。如今，这块“地王”依然荒草丛生。

业内人士称，已遭处罚的中莱投资公司只是一家已经人去楼空的小公司，对于规模较大的开发商，广州市国土局仍手下留情。

广州市国土房管局有关负责人介绍，至今仍未动工的20宗地块中，除了9块有客观原因和一块已被收回外，还有10块推迟开工则主要是开发商方面的原因。其中5块地王的土地出让金已全部缴清，但由于企业原因导致动工延迟；另有5块地王则还在拖欠土地出让金。

闲置土地清算在广州并非第一次，但规模以此次最大。从2007年下半年建立闲置土地预警机制至今，广州已累计收回闲置土地近27平方公里，其中居住类闲置土地近11平方公里，成为全国处置闲置土地最严厉、收回闲置土地最多的城市之一。

开发商或只损皮毛

最为引人注意的是，五块最疯狂时刻诞生的广州“地王”，不仅尚未动工开发，且一直欠缴土地出让金。

2007年9月11日，广州土地拍卖会政府卖地收入达到破纪录的95.1亿元，然而很多开发商高价买下的土地却未交钱。在5块拖欠出让金的“地王”中，保利、金地、富力和鸿荣源等大型房企榜上有名。#p#分页标题#e#

其中，富力拍得的白云区云祥路住宅用地当年楼面地价高达18728元／平方米，保利拿下的金沙洲的地王最高楼面地价为8769元／平方米，而今年7月刚刚拍出的金沙洲住宅用地楼面地价才5534元／平方米，地王至今仍未解套。

对于拖欠出让金的原因，政府方面和开发商各有各的说法。有开发商解释，政府尚未完成土地清理工作，拖欠土地出让金并非企业违约，而是土地状况没有达到合同规定的接收条件。广州市国土房管局却表示，这5宗地都属于熟地出让，不存在拆迁遗留问题，但开发商至今都拖欠了土地出让金，甚至有的连地价首期款都没交，仅有一点点保证金。

据中国证券报记者了解，目前这5宗地王的开发商有的愿意补交欠款继续开发，有的则打算放弃。广州市国土房管局明确表示，按照当时签订的土地出让合同，开发商延迟支付地价的，按每日1％。征收违约金，延迟支付超过半年的，政府有权解除出让合同，没收竞买保证金，并向违约责任人追偿土地重新出让后的成交差价。

广州市国土局负责人解释，2007年房地产高峰期部分开发企业高价竞得土地使用权，其后因宏观经济和市场因素影响未动工开发。若不顾时机，简单、机械地追收、处罚、收地，极有可能导致这些企业资金链断裂以及信用危机，产生连锁的债务危机，也会出现侵害购房业主权益的一系列问题。根据广东省政府今年3月下发的《关于促进我省房地产市场平稳健康发展的若干意见》，适当延长缴纳土地出让价款期限，延长时间原则上不超过2年。