京城二套房贷仍能讨价还价利率仍可七折优惠
京城二套房贷仍能“讨价还价” 利率仍可七折优惠
京城二套房贷仍能“讨价还价” 利率仍可七折优惠 更新时间:2010-2-26 0:24:27 由北京住房和城乡建设委员会等11部门共同制定的地方版“国11条”本周亮相,该文件全面叫停了2008年底出台的购房优惠政策。不过,记者了解到,由于文件只对二套房首付比例做出明确要求,而未对利率水平做出限制,因此北京各大银行二套住房购房贷款利率仍能讨价还价。 二套房贷最低首付仍为20% 最新发布的《北京促进房地产市场平稳健康发展实施意见》规定,严格二套住房购房贷款管理。对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套以上住房的家庭,贷款首付款比例不得低于40%,贷款利率严格按照风险定价。 记者从多方渠道了解到,北京大多数银行目前的二套房贷首付比例最低为40%,审批时可能还会将首付比例上浮。由于北京版“国11条”并未对二套房贷款利率进行明确要求,因此各家银行在执行时仍有较大差距。二套房贷款利率为基准利率的0.7倍到1.1倍不等。 虽然规定明确要求“二套住房购房贷款首付比例不得低于40%”,但各家银行的反应速度明显不同。中信银行某信贷专员对记者表示,如果购房者首套住房人均建筑面积在27.07㎡以下,那么再次购房就可以算做改善性住房,最低可以享受20%首付、基准利率下浮30%的优惠。 首套房最低仍可享受七折优惠利率 春节前夕,京城各大商业银行上调首套房贷款利率的新闻受到广泛关注。记者了解到,目前,北京仍有部分银行可为购房者办理首套房7折的优惠利率。 农行、交行、深发展、民生、浦发、华夏、北京等银行表示,仍可为购房者提供首套房最低7折的优惠,首付比例多在20%以上。中行、光大等银行首套房房贷利率最低为基准利率的8.5折。 虽然不少银行仍“标榜”首套房房贷利率最低7折,但由于各大银行在放款时都会耍点“小花样”,购房者想要切实享受7折优惠显然很困难。 深发展某支行信贷经理表示,即便购房者房贷审批流程已经完成,能够享受7折优惠利率,但只要在放款之前国家对房贷政策做出新的要求,银行便会调整这部分房贷利率,而不视为存量房贷。 “虽然我们仍可为首次购房者提供优惠利率,但由于银行贷款额度有限,因此我们都会给房贷利率高的购房者先放款。”民生银行信贷部人士透露。 另外,按照北京版“国11条”的说法,购买房屋须以家庭为单位。因此,如果配偶中一方此前曾办理过贷款购房,另一方再次申请贷款购房将被直接视为二套房。不过,记者了解到,以子女名义购房,则仍可视为首套房,享受各种优惠政策。 专家:房贷利率应实行差异化 北京大学金融业研究中心副主任吕随启在接受采访时表示,按照商业角度来看,房贷利率差异化属于正常现象。目前,国家抑制通胀预期,解决房地产泡沫化的信心坚决,因此房贷利率政策也将有所变动。而各家银行发展情况、利润构成不同,也造成了房贷市场的利率差异化。 事实上,目前各家银行在进行房贷审批时,通常会根据购房者的资信情况进行综合评估。招商银行、兴业银行工作人员就明确表示,如果客户对该行贡献程度高,就容易享受到优惠利率。 “每位购房者的信用背景、资产情况都有所不同,因此他能承受的房贷利率也有所差异,银行在审批时需要综合考量,这就造成房贷利率差异化。这取决于银行对客户本身的判断。”吕随启表示,单纯依靠银行上调房贷利率仍无法杜绝“断供”的现象。 对此,某国有大型银行工作人员表示,只有每个月家庭总收入须是家庭总负债的两倍以上,才能办理购房贷款。分析人士表示,此做法可以有效防止银行贷款出现坏账。
http://www.jingxigui.com/n/80376.html
http://www.tesxa.com/yangshengyundong/68859.html
http://www.jingxigui.com/n/80425.html
http://www.gdmzwhlytsq.com/hyjt/s381421.html
相关内容
相关资讯
-
张家港农村商业银行张家港农村商业银行存款
大家好,今天小编来为大家解答以下的问题,关于张家港农村商业银行,张家港农村商业银行存款这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!本文目录张家港农商
-
大盘不济新基难发基金公司定投促销二次创业
大盘不济新基难发基金公司定投促销“二次创业”大盘不济新基难发基金公司定投促销“二次创业” 更新时间:2010-5-28 0:13:33
-
信托为什么都是300万起信托为什么会有30万起的
大家好,关于信托为什么都是300万起很多朋友都还不太明白,今天小编就来为大家分享关于信托为什么会有30万起的的知识,希望对各位有所帮助!本文目录信托
-
信托业统计信托业数据
大家好,今天来为大家解答信托业统计这个问题的一些问题点,包括信托业数据也一样很多人还不知道,因此呢,今天就来为大家分析分析,现在让我们一起来看看吧!如果解决了您的问题,还望您关注下本站哦,谢谢~
-
为2021年开个好投基本面投资铭匠郭堃挂帅新基即将发行
为2021年开个好投 基本面投资铭匠郭堃挂帅新基即将发行顶尖财经网2020-12-28 10:02:28讯:2020年即将收官,这一年公募赚钱效应持
-
中诚信托总监中诚信托总裁
大家好,关于中诚信托总监很多朋友都还不太明白,不过没关系,因为今天小编就来为大家分享关于中诚信托总裁的知识点,相信应该可以解决大家的一些困惑和问题,如果碰巧可以解决您的问题,还望关注下本站哦,希望对各位有所帮
-
上海虹口区泰隆银行上海虹口区泰隆银行营业时间
大家好,今天给各位分享上海虹口区泰隆银行的一些知识,其中也会对上海虹口区泰隆银行营业时间进行解释,文章篇幅可能偏长,如果能碰巧解决你现在面临的问题,别忘了关注本站,现在就马上开始吧!
-
保护投资者利益保护投资者利益原则
这篇文章给大家聊聊关于保护投资者利益,以及保护投资者利益原则对应的知识点,希望对各位有所帮助,不要忘了收藏本站哦。本文目录为什么要保护投资者合法权益