争夺亚运城战役在盛事之前

基金理财阅读 96 2023-10-17 20:03:29

争夺亚运城战役在盛事之前

争夺亚运城战役在盛事之前 MBAChina 　　“哪个开发商想在广州做大，就不可能不参与亚运村出让。”广州社科院研究员彭澎一语中的。

2009年最后一周，广州将整体出让亚运城项目。这是个涉及14个地块，总占地超过263万平方米的巨型项目。其规模甚至超出广州过往一年的总土地供应量，起拍价就高达165亿元。有意参与拍卖的房企包括万科、中海、保利、中信、富力、碧桂园、雅居乐。

志在必得者不止一家，战役提前打响。这些翻手云、覆手雨之辈在拍卖尚未正式开始前，就开始了多轮合纵连横、权谋造势。

“地主”的诱惑

在广州的城市发展历史中，六运会是一个不得不书的关键点。正是20年前的天河体育中心建设，成就了广州新的城市中心。人们都在期待着历史重演，而此次的主角是亚运城。按照广州的城市总体规划，以亚运城为中心的广州新城未来将是广州另一个城市中心，与现在的天河新城组成“双核”。

更令开发商疯狂的是，一向小心谨慎的广州市政府“聊发少年狂”，将面积相当于深圳蛇口的“未来城市中心”整体打包出让。资料显示，亚运城项目占地263.952万平方米，总建筑面积438万平方米，商业建筑面积20.76万平方米，居住建筑面积384.88万平方米。“这是国内*城市未来5到10年内仅有的大项目。”一位已经宣布参与拍卖的开发商表示，成为城市中心的“地主”对开发商而言，意味着金灿灿的未来。

亚运村项目土地出让金的缴纳比较苛刻，拍卖成功后3天内首先就要缴纳40%，剩余60%资金在未来两年内支付完毕。即使是按照起拍价算，12月25日开发商需要缴纳的资金就高达66亿元，再加上近5亿元的各项税费，首期开发商真金白银支付的资金就高达71亿元。

然而这令人咂舌的总价却未能让开发商却步。“总价虽然很高，但平均下来，项目楼面地价仅3700元/平方米。而且运作上并没有太多的阻挠。”一位开发商向记者表示，虽然还有众多市政配套设施需要开发商承建，但亚运村交到开发商手中时，已有8000套可供出售的房子。

彭澎此前曾撰文分析道，这8000套住宅，开发商亚运会前后如能顺利出手，则可回收80亿元（周边房价已接近1万元/平方米），从而迅速套回首期支付给政府的首付款。再以土地合同抵押给银行获得第二期开发资金，并按此滚动开发余下的14块土地，最终完成余下的384.88万平方米的开发量，保守估计整个项目开发商可收回400亿元左右。

杂乱的风声

如此“大”的蛋糕怎不令人心动。实际上在公布拍卖项目之后，市场就争议不断，一直有人质疑政府采取整体出让的方式是为某开发商量体裁衣。以至于广州房管局不得不在12月15日召开新闻发布会，澄清有关传言。并在发布会上细数了整体出让的各种好处，同时强调此次共三方参与拍卖。#p#分页标题#e#

虽然政府一直没有公布参与者名单，但业内早已传开，参与者分别是保利、中海、万科联合体；富力、雅居乐、碧桂园联合体；中海地产；中信地产。而知情人士告诉记者，最后时刻，中海放弃了以两个身份参与，打算将精力都投入到联合拍卖当中，于是拍卖成了三家之战。

“有人不顾游戏规则，四处向媒体放料，让政府压力大增，”在谈及此次政府不同寻常的发布会时，一位已明确表示参与拍卖的开发商向记者表示。该人士所指的是，此前有一个名为“中国土地投资协会”的组织向媒体透露，此次拍卖广州政府早已内定为保利，只是为了平衡各方利益才会选择联合开发，但其中保利占大头。

处于保利联合体一方的开发商明确表示，这是竞争者的策略罢了。

记者从“中国土地投资协会”的网页上了解到，这是一家2009年10月才成立的组织，主要由珠三角地区的开发商组成，其明确表示代表的就是利益联盟，协会的主要使命就是为不方便拿地或者拿地有困难的开发商出面。据称碧桂园、雅居乐等企业均为其中会员。