二三线城市的躁动隐忧
二三线城市的躁动隐忧
二三线城市的躁动隐忧 更新时间:2010-4-15 23:45:05 宏观调控中,出现了二三线城市房价飙涨的现象。实际上,从前年、去年开始,已有投资者掘金前景看好、价格低洼的内地楼市。随着轨道交通建设的全面铺开,与区域经济规划方案出台,二三线城市房地产如虎添翼。 这说明三个问题。一,投资者在炒高一线房价的同时,开始挖掘中小城市的潜力,如同股市中的板块轮动。二,中国城市化进程中通过房地产筹措基建经费的方向没有变。三,房地产商、投资者与地方政府提前收割基建红利。 二三线城市房价低并不意味着风险低,很大程度上,二三线城市房价涨得并不少,只因基数低而不显山露水。如广西北海2004年是每平方米1000元至1300元,2009年则为每平方米4500元至5000元,到2012年,将达到每平方米8000元至1万元。 二三线城市房地产价格节节上升是有意推动的结果。笔者曾向两个地方政府的官员询问投资金从何而来,官员坦言主要靠引资、融资与房地产,言下之意是没有房地产就没有基建资金来源,财政拨付只够吃财政饭所需。 二三线城市房价上升,地方政府与开发商一拍即合,根本原因是税收体制不完善,分税体制不合理,只要税费体制不进行根本性改革,房地产市场就不可能发生根本性改观。 二三线城市高房价基本集中在区域规模的中心城市,以及轨道交通沿线地带,城市化的红利先被房地产投资客获得。以上海周边为例,各房地产开发企业在太仓、嘉兴等小城市抢地,打出的招牌就是上海的后花园。不少的刚性需求正在被挤出城外,而承接这部分需求的即是昆山、太仓等苏南地区,房价因此节节上升。 房地产已沦为彻头彻尾的投资品种,一线城市相当于大盘股,被炒得高处不胜寒,现在热炒二三线股,以总价低麻痹风险神经,投资者当保持一份清醒。 荆楚网消息 复旦大学历史系博士叶檀 声明:本频道资讯内容系转引自合作媒体及合作机构,不代表自身观点与立场,建议投资者对此资讯谨慎判断,据此入市,风险自担。
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