【推荐】央企清退房产业务主辅分离还是不良资产剥离

央企清退房产业务 主辅分离还是不良资产剥离？

央企清退房产业务 主辅分离还是不良资产剥离？ 更新时间：2011-1-1 7:57:14 　　2010年12月28日，北京产权交易所的央企产权挂牌转让项目中，非房地产主业央企下属房企股权转让再添一员。央企中国华星集团下属北京华星置地投资有限公司将其占有57%股份的北京汇超房地产开发有限公司57%股权及转让方对标的企业1.42亿元债权一并挂牌，转让价格为3.2亿元。根据北京兴华会计师事务所有限责任公司的审计结果，2009年度北京汇超房地产开发有限公司净利润为70.2万元，资产总计约7.7亿元，负债总计约7.7亿元，所有者权益96.84万元。　　北交所的挂牌资料显示，中国华星集团公司于2010年6月13日将北京汇超房地产开发有限公司57%的股权质押给广东发展银行北京翠微路支行。转让方约定，股权转让完成后，中国华星集团归还全部贷款，银行同意解除质押。　　中国华星集团即此前盛传参与“中投二号”筹备工作并将被划入国新资产管理公司的一家主营汽车贸易的央企。尽管国资委并未公布首批装入国新资产管理公司的15家央企名单，不过华星集团负责人此前已证实了将被划入国新公司的消息。随着2010年12月22日国新公司的正式挂牌成立，华星集团主辅业分离的速度也在加快。　　2010年12月以来，非房地产主业央企退出房地产业的速度有所加快，在北京产权交易所、上海联合产权交易所等数个国资委钦定的央企产权转让平台，出现了数家央企扎堆挂牌房地产企业的现象。12月1日，中国机械工业集团有限公司下属中国北方工业装备有限公司在北交所挂牌转让其在重庆中慧房地产开发有限公司所占有的全部51%股权。12月2日，中国中钢集团公司于北交所挂牌转让其在深圳市华晟达投资控股有限公司所持有全部0.81%股权。　　在上海联合产权交易所，中石化下属中国石化集团资产经营管理有限公司将其持有的股权及债权打包转让，其中25.17%股权底价1元，但受让方还需一次性支付1.62亿元转让债权。此前，中石化已以1元挂牌价转让了下属珠海市华瑞物业建设有限公司50%股权及1460万元债权。此外，中国电子信息产业集团有限公司旗下的中国电子产业开发公司也将持有的烟台科信房地产开发有限公司86.4%股权挂牌转让，转让价格为1.07亿元。　　2010年11月29日，天津产权交易所也挂牌了中国核工业集团下属中核置业转让福清中核置业100%股权及债权的信息。　　大规模的清退行动意味着央企房地产退出正在加速。不过，从这些被转让企业的财务状况来看，不是处于亏损状态，就是负债很高或债券关系复杂，而净利也很少。可以说，这些房地产公司大都是央企手中的“鸡肋”，有的甚至是烫手山芋。因此，也出现了一些企业挂牌多时仍无人问津的现象。　　在产权市场挂牌的房地产央企并不单是78家被要求清退的非房地产主业央企。被列入16家房地产主业央企之一的南光集团近期也在清退其下属亏损或债务较重的房地产企业。南光集团下属南光恒丰置业有限公司于2010年12月23日挂牌转让其在山西光信实业有限公司占有的全部50%股权。同天，南光集团下属南光发展有限公司也在北交所挂牌转让其占有的山西帝景房地产开发有限公司全部30%股权。而在2010年12月13日，南光集团下属南光投资有限公司已在上交所将其持有的上海中国石化大厦置业发展有限公司全部52%股权挂牌转让，该标的企业的另一股东中国石油下属中国石油宁夏化工厂也挂牌将其持有的全部48%股权挂牌转让。　　“不少被转让企业的央企股东宣称，这是央企响应国资委号召，积极进行房地产等辅业清理整顿的举措。不过，即使是房地产主业央企，也在加速清退其亏损的房地产业务；而非房地产主业央企下属的一些利润较高的企业，却没有及时清退。这与其说是主辅业分离，不如说是剥离不良资产，促进央企做强做大，同时央企负责人亦可提高绩效考核分。”一位业内人士称。　　国资委一位负责人也表示：“央企退出房地产行业的形式较多，绝大多数并不是以股权转让公开在交易所挂牌，而是在完成在建项目后不得再参与新项目建设。”　　事实上，在2010年3月国资委开出限期清退令之后，不久就面临房地产宏观调控，央企争夺地王的现象有所减少，而近期更是传出银监会设贷款“红名单”，不再给非房产主业央企下属的房地产公司发放贷款，切断部分房地产公司开发新项目的资金来源，这一举措本身就将使一些央企淡出房地产开发。　　不过，央企特别看好的一些房地产项目，仍可由央企低息委托贷款给房地产子公司进行输血。　　国资委人士对于清退非房产主业央企房地产业务的力度也颇为难。“不退的时候，拿央企地王说事；一旦退得快了，退得多了，又可能会出现贱卖国有资产的质疑。”　　此外，在2010年3月开出央企房地产限退令后不久，国资委就开始了一把手换届，王勇接替了李荣融的国资委主任一职。一位消息人士透露，目前部分央企加快退出房地产企业，并非来自国资委的压力，而是直接来自中央决策高层。相关文章：阳煤化工借壳*ST东碳阳煤集团上市平台增至四家午评：现在让我们为新年祝福！深鸿基购7家控股公司少数股权深天马A：非公发行不幸夭折深天马A：非公发行不幸夭折穗恒运A：业绩较平稳重组进行时穗恒运A：业绩较平稳重组进行时惠天热电：资产置换顺利通过惠天热电：资产置换顺利通过浙江龙盛提示性公告

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