三条红线监管下房企积极降档满足红线要求
三条红线监管下 房企积极降档满足红线要求
三条红线监管下 房企积极降档满足红线要求 2021-04-19 10:10:11 自从2020年8月底政府颁布三条红线监管指标以来,三条红线就成为房企改善财务状况的一个重要衡量标准。从67家重点房企2020年底的财务情况来看,其现金短债比的算数平均值为1.8,中位数为1.61;净负债率的算数平均值为75.99%,中位数为68.31%,现金短债比和净负债率两项指标基本都能达标。仅有剔除预收款后的资产负债率无论是算术平均还是中位数都均超70%,未来将是房企改善的重点。
从67家房企在三个指标上的通过率来看,现金短债比的通过率最高,达到了91%,同比提高了16个百分点;此外净负债率也同样较高,通过率达到了82%,同比提高了12个百分点,整体看来大多数企业都能满足这两个指标。相较之下,剔除预收款后的资产负债率的通过率仅有37%,虽然同比提高了15个百分点,但是仍然较低,多数房企仍然需要在这个指标上面继续改进。
2020年底处于黄档的企业占比为46%,占比仍然最高,但是相比于年初而言已经下降了8个百分点,同时红档房企的占比也从19%下降到了8%。与此同时绿档的房企占比由16%大幅提高到了36%。在三条红线的压力下多数房企都积极改善财务状况,约有37%的房企成功降档,预计未来将会继续保持。
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