8月楼市成交量涨跌互现未来房价或降温明显

基金理财阅读 164 2024-03-27 19:09:48

8月楼市成交量涨跌互现未来房价或“降温”明显

摘要

8月楼市成交量涨跌互现未来房价或降温明显从整体来看，8月份一二线城市楼市向好，成交量向上增长;三四线城市成交量回落之势仍在强化。对此，有专家认为，房地产调控政策越来......8月楼市成交量涨跌互现未来房价或“降温”明显

从整体来看，8月份一二线城市楼市向好，成交量向上增长;三四线城市成交量回落之势仍在强化。对此，有专家认为，房地产调控政策越来越严厉的大背景下，预计楼市分化也进一步强化。

中信建投房地产团队统计，从整体来看，8月份47座城市住宅成交量同比增幅扩大至5.5%，但是环比下行0.7%，并且各个城市分化明显。

其中，一线城市同比增幅扩大至10.6%、同比增长33.9%。二线城市紧随其后，成交量同比增幅反弹，为上涨3.3%;环比由7月份的下跌，转为上涨，增幅为5.3%。三线城市则同比环比均下跌，降幅分别为9.0%、2.4%，这较7月份有扩大之势。

中国指数研究院统计，8月份一线城市楼市成交面积同比、环比均上行，其中深圳成交面积同比升幅近8成，达到76.0%。北京、上海、广州同比增长也分别达到39.1%、24.2%、17.9%。与此同时，二线代表城市成交量环比上升11.3%。其中，福州升幅较大，达到70.6%，而南京降幅较大，下降幅度近40%，差异分化较大。

另据中国指数研究院统计，8月份三线城市的成交量更是有涨有跌，有明显差异性。其中，韶关环比升幅较大，而东莞、惠州成交量同比下滑。

中信证券首席地产分析师陈聪认为，虽然8月楼市有所减速，龙头公司8月销售额同比增长24.6%，较之前7月下降，但A股房地产上市公司销售回款温和增长。他预计市场热度将缓慢下降，且降幅较为温和。

58安居客房产研究院首席分析师张波向记者表示，受严厉的调控政策影响，整体上8月楼市特别是土地市场有所“降温”，预计未来两三个月房价上涨趋势也将得到明显缓解，而新房价格“降温”之势会更为明显。