贵阳按揭房贷款 (这项按揭贷款新政,上海正式发文,贵阳会跟进吗?)
2020年年底,贵阳房地产行业内一直在流传一项按揭贷款政策,即银行只对主体结构已经封顶的住房发放按揭贷款,这对于脆弱的贵阳楼市,无疑是雪上加霜。
贵阳一些银行也表示,口头收到了这样的政策,但未接到具体政策文件。也有些银行的确是在放款前,实地勘查开发商的工地,并要求开发商或施工单位,出具施工进度报告。看来真的是风雨欲来风满楼。
如果政策在贵阳实施,对于贵阳很多刚刚完成基础施工,甚至基础施工都未完成,用购房客户的话讲,“挖个坑坑”就开始卖房的开发商影响巨大。
就在1月29日,上海银保监局发出沪银保监通〔2021〕6号《上海银保监局关于进一步加强个人住房信贷管理工作的通知》第五条明确要求,“只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款”,“利用贷款购买的商业用房应为已竣工验收的房屋”。
通知截图
通知截图
上海已经落地,这项政策会在全国铺开吗?会在贵阳执行吗?在“因城施策”、“一城一策”的背景下,这项政策很有可能不会全部铺开,但会作为一项房地产调控措施会在一些房地产过热的城市执行。
这项政策的执行,在一定程度上修正了房地产预售制度,房地产预售制度促进了中国房地产20年大发展,但同时也伴随着巨大的争议,造成了一些房地产消费纠纷。在住房逐渐饱和的市场环境下,适时考虑预售制度的退出。
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