农地投资去农村买地投资

很多朋友对于农地投资和去农村买地投资不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！

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农地入市将带来怎样的改变？数字乡村发展战略对我们农民有啥好处，有什么投资机会？如果在农村有100百亩土地，干什么好呢？投资农业很赚钱吗？农地入市将带来怎样的改变？国家发改委规划司司长陈亚军在5月日6举行的新闻发布会上表示，农村集体经营性建设用地入市制度在试点地区取得明显效果，提高了农村土地和劳动力的利用效率。未来要按照国家统一部署，在符合国土空间规划、用途管制和依法取得的前提下，允许农村集体经营性建设用地入市，允许就地入市或异地调整入市;允许村集体在农民自愿前提下，依法把有偿收回的闲置宅基地、废弃的集体公益性建设用地转变为集体经营性建设用地入市。

相关专家指出，农村集体经营性建设用地入市逐渐放开，不仅为农村集体经济发展注入活力，助力乡村振兴，也有利于国务院当前鼎力推进实施的城乡融合发展战略。

试点改革一直在路上

城乡二元的土地制度是影响中国实现城乡融合发展的重要制度，也是牵动中国城乡两个地理空间和工业、农业现代化的关键性问题。伴随城市化的推进，农村很多被闲置或粗放使用的土地进入大众视野。

这些几乎处于"沉睡"状态的农村地块，不少是过去的乡镇或村办企业用地，它们或闲置摞荒，或低价出租，以致乡镇或村集体的土地收入微乎其微，经济发展缓慢。

针对此类难题，2013年，党的十八届三中全会通过《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》，强调建立城乡统一的建设用地市场，要求"在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。"

2015年初，经全国人大常委会授权，全国33个县(市、区)开展"三块地"改革试点，即农村土地征收、集体经营性建设用地入市和宅基地制度改革试点。

在我国，农村集体所有的土地归村集体所持有，总体分为集体农用地、集体建设用地、未利用地。其中，集体建设用地可分为三类，即经营性集体建设用地;公共建设用地，如学校、医院等公共服务用地;以及宅基地。

全国人大农业与农村委员会主任委员陈锡文指出，法律规定，我国承包土地经营权只能用于农业经营，要实行用途管制，农地转变为非农地要经过严格的审批程序。因此，流转的承包土地的经营权是不能作为建设用地去从事非农建设的，历来如此，不会改变。对于农村集体组织已经获得建设用地使用权的，依法取得符合规划和用途管制的农村集体经营性建设用地进入市场和国有土地享有同等权利。

农地入市再迎政策利好

如今，按照"同权同价、流转顺畅、收益共享"的目标要求，农村集体经营性建设用地入市已经形成了较完整的工作制度和政策体系，社会和市场的接受程度也在逐渐提高。

国家发改委5月6日举行的新闻发布会上，有关农村集体土地入市的消息再次引爆舆论圈。国家发改委规划司司长陈亚军表示，未来将按照国家统一部署，在符合国土空间规划、用途管制和依法取得的前提下，允许农村集体经营性建设用地入市，允许就地入市或异地调整入市;允许村集体在农民自愿前提下，依法把有偿收回的闲置宅基地、废弃的集体公益性建设用地转变为集体经营性建设用地入市。

农地入市范围的再次扩大，正在改变我国长期以来建设用地市场的供给模式，这不仅是资本下乡的一剂"良药"，村集体成员也将因此而受益。

过去，农村经济建设最缺的就是资本，但资本下乡却是个老大难问题，农地入市，土地的供给渠道增加，且相较国有土地用地成本大幅下降，使得投资者的选择面拓宽不少。

某乡镇工作人员告诉记者，所谓下乡资本，按规模可分两类，一是投资乡村的大型工商企业;二是返乡创业的城市中产和小资产阶层。但无论是大企业还是小资本，到乡村投资项目，都面临建设用地的问题。盖厂房、搞旅游设施、哪怕种植经济作物，也需要盖仓库、架设烘干设备，这些都需要土地。

过去，要合法地获得建设用地，只有盯着国有土地出让，这对小投资者来说，是有些许难度。因为国土部门不大可能按其指定位置启动一套土地征收和招拍挂程序，所以小投资项目在农村违规用地现象的蔓延，很大程度上就源于此。

中小型企业也多受土地的掣肘，某家具企业负责人郭先生在接受记者采访时表示，城郊产业园原是解决部分下乡企业用地需求的常见方式。但由于家具企业占地较多，纳税较低，就不符合入园的标准，经过多次商谈，依旧被拒之园外。如今，他们企业已经整体迁移出来，在农村开展生产经营活动，雇佣当地劳动力，大大降低了所需成本，使得企业渐有起色。

"不得不说，此次政策的红利，特别是针对现有中小民营企业经营困难的现状，是做到了真正的破除。"郭先生由衷地高兴。

有利于助力乡村振兴

自2015年3月启动以来，农地入市在相关部门和地方党委政府共同努力下，积极实践、探索多种入市途径及配套措施，为入市改革廓清了权属基础，更有力助推了乡村振兴和脱贫攻坚。

相关数据显示，截至2018年12月23日，33个试点县(市、区)集体经营性建设用地已入市地块1万余宗，面积9万余亩，总价款约257亿元，收取调节金28.6亿元，办理集体经营性建设用地抵押贷款228宗、38.6亿元。

记者梳理发现，33个试点县(市、区)中，安徽省金寨县、西藏自治区曲水县、甘肃省陇西县属于国家级贫困县。成为试点之后，三县立足本地实际，通过发掘自身资源禀赋，以农地入市为着力点，全面发展乡村经济，进而完成二三产业的融合。探索出农村土地制度改革与精准脱贫协调发展的新路子，进而形成一系列制度性成果，有效地释放了制度红利，让农村集体和群众得到实惠，共享改革成果，为贫困地区脱贫攻坚提供了较好的经验借鉴。

通过农地入市的试点改革，使农村集体建设用地在市场经济中取得合法地位，更使项目建设批地难、用地审批时限长、征地资金压力大等老大难问题得以极大缓解，有效促进了招商引资，对增加集体和农村个人的土地利益效应，助力乡村振兴起到极大的促进作用。

土地是根本问题，牵一发而动全身。相关专家指出，随着集体土地市场的逐渐放开，大量闲置低效的农村土地被激活，国有土地市场或会遭受冲击。而且，当越来越多的产业选择下乡，农村就业岗位也会相应增加，若劳动力大量返乡，城市制造业劳动力必然会产生缺口，促使城市落后产业自然淘汰。故而，如何加快过于依赖劳动力低价要素的城市经济进行转型，将城乡建设用地市场打造成竞争合理、优势互补、互利共赢的良好态势，就是当前迫切需要解决的难题。此外，随着越来越多的农地入市、资本下乡，就需要加强、完善相关监督机制，在约束资本的同时，加强对农村基层人员的监督，避免因经济问题导致恶性事件的发生

数字乡村发展战略对我们农民有啥好处，有什么投资机会？近两年中央一号文件以及《乡村振兴战略规划(2018-2022年)》(以下简称《规划》)均提出“实施数字乡村战略”。在经过近20年农业农村信息化、近10年智慧城市建设的带动并打下良好基础之后,中国智慧乡村建设进入新的全面推进时期。就智慧乡村建设的政策背景、智慧乡村建设的历程以及新时期智慧乡村建设的发展趋势。

智慧乡村建设的重点任务主要包括两大方面,即“信息基础设施+智慧应用体系”。一方面是乡村信息基础设施的建设,包括宽带网络向村庄延伸、信息进村入户等;另一方面是信息技术的应用,或者可以对应智慧城市的术语称之为“智慧应用体系”,包括智慧农业、农村电子商务、智慧乡村旅游、智慧乡村公共服务(教育、医疗、养老)、电子政务、智慧交通等。

智慧乡村“1+5(N)”建设体系。根据五大建设理念,围绕乡村振兴要求和农业农村现代化目标,积极完善乡村智慧基础支撑,推进乡村产业、乡村环保、乡风建设、乡村治理、乡村服务五大领域的智慧化,因地制宜建立、拓展、创新“1+5(N)”智慧乡村建设体系。“1”即完善乡村智慧基础支撑。按照农业农村信息化规划和乡村振兴规划的要求,加快农业农村信息化基础设施建设,推进信息进村入户,培育壮大农业信息化产业。“5(N)”即从五个领域推进若干智慧应用,实现乡村产业智慧化、乡村环保智慧化、乡风建设智慧化、乡村治理智慧化、乡村服务智慧化。乡村产业智慧化,主要包括智慧农业、农村电子商务、智慧物流、智慧乡村旅游等。乡村环保智慧化,重点需要将智慧环保在乡村实现创新应用,建设美丽智慧乡村。乡风建设智慧化,主要包括智慧文化建设、智慧素质教育、智慧文明传承等功能。乡村治理智慧化,主要包括电子政务、智慧农村社区/村庄治理、智慧资源管理、智慧精准扶贫等。乡村服务智慧化,主要包括智慧教育、智慧医疗、智慧养老、智慧交通、智慧就业服务等智慧城市民生领域的主要应用向乡村的延伸、覆盖和创新。

所以以后在农村发展智慧农业，或者农村电子商务等有很大的创业空间。

如果在农村有100百亩土地，干什么好呢？在农村如果有100亩农地，投资什么比较合适？能够有100亩土地，在我们这里算是大户了。如果这100亩土地地段好，土壤肥沃，承包出去，每年800元/亩，一年下来也能够有80000元纯收入。如果选择投资种植，那么，每亩的利润不超过800元，还不如出租算了。

那么，投资种植什么比较好呢？个人建议种植香芋。当然，种植之前需要考察一下当地的市场，有市场才能够开展种植。

种植香芋的市场前景香芋是一种淀粉含量相当高的优质蔬菜，肉质细腻，具有特殊的风味。在营养价值方面，香芋富含蛋白质和淀粉，每100克香芋之中，就含有21克淀粉和3.5克粗蛋白。在食用方面，香芋可炖、可烧、可炒，在南方经常将香芋与鸡肉、猪肉一起炖，味香而不腻，酥而不烂。其中，有一道菜，叫香芋扣肉，经常在婚庆上能够看到，逐渐成为了一道喜庆宴席上必备的上乘菜肴。

所以，香芋还是具有一定的市场需求的，种植有前景，特别是一些南方地区，对于香芋比较熟悉。

香芋的种植效益分析香芋一亩可以栽种4500~5000株，种植大概8个月左右就可以收获，一年可以栽种一次。亩产量4000斤左右，而市场收购价格在1.6元/斤，总产值为6400元。而一亩香芋从种植到采收，产生的成本包括地租、人工、种苗、肥料等，总的投入大概4500元，利润为1900元。

那么，100亩的土地用来种植芋头，利润可以达到190000元。

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投资农业很赚钱吗？投资农业很赚钱吗？农业投资主要包括种植业和养殖业的投资，种养业是否赚钱，不能够一概而论，选择的项目有市场，而且管理水平到位，赚钱的概率就很大。相反，选择的项目不对，在当地市场反应较差，不仅赚不了钱，很有可能亏本。

说白了，就是投资农业要赚钱，必须要选择前景广阔的项目。这里建议投资养殖黄鳝。

黄鳝养殖的优势黄鳝养殖具有很多优势，总体来说投资小利润大。此外，黄鳝养殖占地面积小，而且养殖周期短，大概养殖5~8个月就可以出池上市出售。目前，黄鳝的市场价格很高，批发价在19~38.5元/斤。

黄鳝养殖的成本投入黄鳝养殖，可以选择笼养或者池养。这里以池养为例，只需要一个10平方的水池即可进行。具体的成本投入，如下:

养殖池的建设投入。养殖池建设简单，不需要太多的投入，自己动手，花个300元就可以搞定。黄鳝苗引进。选择30~50克/条规格的黄鳝苗，市场价格29元/斤，购买40斤，总计投入1160元。饲料成本。黄鳝饲养5~8个月之后，体重可以增加3~5倍。这里以3倍计算，40斤黄鳝可以增重到120斤。而每增加1斤黄鳝，需要支出饲料成本4元。那么，总计增加80斤，需要饲料成本320元。其他支出，包括水电、药物等，小计200元。综合以上黄鳝养殖的四项支出，总计投入1980元。

黄鳝养殖的利润分析利润:黄鳝的市场批发价是19~38.5元/斤，折中选择28.75元/斤。那么，120斤的商品黄鳝总产值可达到3450元。减去成本就是1980元，利润就是1470元。在掌握养殖技术和市场行情之后，可以继续扩大养殖规模，比如100平方。那么，年利润可以达到147000元。利润是相当高的。

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