农村宅基地的投资价值农村宅基地有投资价值吗

大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下农村宅基地的投资价值的问题，以及和农村宅基地有投资价值吗的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！

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现在的宅基地能投资吗？投资的价值大吗？农村买个地基老房子划算吗？农村土地买来做宅基地划算吗在偏僻的农村中，宅基地的升值空间大吗？为什么？现在的宅基地能投资吗？投资的价值大吗？投资农村宅基地，在以前看来是匪夷所思的问题，因为农村宅基地不能私自转让和买卖，谈何投资呢？农村宅基地的性质是集体所有，有资格的农民依法申请使用宅基地，其土地非商业用地，当然不可以买卖，不可以买卖的。而投资是必须获得效益的，只买不能卖，那这个投资不是天生的亏本买卖吗？何况，买也是非法的，非法的营生，必定是偷鸡不成蚀把米的。所以，从这个角度看，农村宅基地的升职空间再大，那也是不可以投资的。

但是，国家为盘活农村宅基地，出台农村集体经营性建设土地可以按出让、租赁、作价出资（入股）等有偿使用方式入市的政策，依法取得的农村集体经营性建设用地使用权，在使用期限内可以转让、出租、抵押。也就是说，如果我们有偿取得农村集体经营性建设用地，可以在我们取得的使用年限内再对外有偿的出租、转让或者抵押，从中获取收益，这便是投资行为了。而这些农村集体经营性建设用地，主要是农村收回或腾出的旧宅基地和村内闲置地，其中成片的主要如合村并镇后退出的废旧宅基地。

那么，对于这些废旧宅基地，我们可以投资吗？投资的价值大吗？晏子觉得，应该根据各人的实际需要，如果投资建厂或者用于发展其他事业，那是可以的，因为农村这些废旧宅基地入市，肯定要比城市商业性用地便宜得多，何况这种入市不是一次性买断，相当于租赁性质，土地成本肯定相对低廉。

但是，我们如果投资取得这些土地的使用权，而自己又不使用，只用来对外转让或出租，我们做个中间环节，从中赚取差价，晏子以为，这种行为要极其小心的。虽然法律上允许这样做，但这样做的风险确实太大。因为我们无法预估市场需求，对于这些宅基地的租进价格和租出价格无从把握，如果我们自己租来发展生产，那比较容易计算成本，但是租进来再租出去，那就很难计算了。

入市的农村宅基地都是有一定的使用年限的。根据规定，用这些土地当做工矿、仓储用地的，使用权不超过50年；作为商服、旅游等用地，使用权不超过40年。而如果利用租赁方式取得使用权，最高年限为20年。试想，如果我们租来再租出去，租进来就每年产生费用，闲置一年我们就要赔一年的钱，一共20年的时间，转租的效益会有多少？如果我们投资这些宅基地，用来当做工矿和仓储用地，使用权不超过20年，但我们必须进行基本建设，否则怎么能算做工矿和仓储用地？而我们建好房屋再往外出租，那成本就大大增加，并且也增加了对外出租的难度。

所以，以晏子看来，在当前政策形式下，投资农村收回的闲置宅基地，用来当做工矿和建设用地，或者用来开发商业服务和旅游，只要项目对头，都是有利可图的，因为这些土地使用成本大大低于城市。但如果我们将这些宅基地做为投资，像城市的房屋那样买进卖出，这个收益就难以把握了，风险性极大。

农村买个地基老房子划算吗？我感觉在农村买地基不应该论划不划算，应该是你需不需要，如果需要还是买一个合适，如果不需要，你买了也是空着，时间长了，也没什么用，我就是农村有房县城也有房，冬天了就去县城住，平时我还是喜欢在老家的平房里住，我喜欢人多热闹的地方，自己家院子里可以种点不打药的蔬菜也是在好不过的！只是自己的见解

农村土地买来做宅基地划算吗农村土地买来做宅基地是不划算的，因为宅基地是划拨集体土地建设用地使用权，宅基地所有权归集体，本村集体经济组织成员能够享受宅基地，不用花钱，外村人买宅基地不合法，所以无论本村外村都没有必要购买宅基地，买农村土地做宅基地如果不是建设用地更麻烦。

在偏僻的农村中，宅基地的升值空间大吗？为什么？农村宅基地即便放开买卖，升值空间有限，包括农民在内以逃离农村为目标，农村逐步空心化，越来越少的人看好农村。一是城乡差距越来越大，二是农村没有工作机会，种地越来越不挣钱。穷人在农村无收入来源，种地养不活自己。富人在农村生活多有不便，农村啥都没卖的，无居住价值。要想农村宅基地有大的升值空间，就必须是种地很挣钱，若用机械化种植一亩地收入净落5千，则种20亩地轻松挣10万。则农村宅基地每平米则与城市房价相当。但是目前每亩平均净收入仅约5百，种20亩收入仅1万，这个收入农村难以生存，宅基地价值不大。宅基地价值直接跟农民在当地种地收入成正比。就是说种地的收入与城市打工收入相等，则城乡每平房价相等。但现在种地收入仅为打工收入的1/10不到，所以宅基地基本无居住价值，因为住这里基本没有收入来源，对任何人都难以立足。种地也是一项工作，随着农业农村的振兴，种地收入若逐步提高到打工的水平，则当地农村宅基地价值有巨大提升空间，因为我在当地承包一片土地种地，再买下一座宅基地，再贵也值，有高收入，又住农村的别墅，由此过上幸福的世外挑园般的农村田园生活！

文章到此结束，如果本次分享的农村宅基地的投资价值和农村宅基地有投资价值吗的问题解决了您的问题，那么我们由衷的感到高兴！

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