中行率先上调存量房贷利率

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中行率先上调存量房贷利率

中行率先上调存量房贷利率更新时间：2010-4-26 0:04:51 　　有人担心：可能引起其它银行跟进有人质疑：合同一方不同意，另一方单方面执行，是否属违约

本报今天消息羊城晚报记者刘薇、吴海飞报道：中国银行前晚通过其官方网站宣布，在利率调整方式到期时将根据与客户合同中的约定，提高存量首套、二套、三套及以上的房贷利率浮动比例分别至基准利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。这是首家宣布拟上调存量贷款利率的银行。中行广州分行客服今早称，总行方面下发的通知显示，新政策拟于4月19日起实行。

据上海媒体报道，中行办公室主任赵蓉称，该行与客户签订的按揭贷款，一般每两年检讨一次利率方式。如果去年签订合约，明年便到期调整利率方式，即由基准利率打7折，向上调整至85折，二套和三套房则相应上调至1.1倍和1.2倍。按合约订明，其后多数每两年检讨一次利率方式。

2008年底世界金融危机期间，国家全面放宽了银行按揭利率，基本上当时买入的物业，全部可按基准利率7折优惠。现时中行的调整，意味买房者供楼负担将大幅增加。以第二套房为例，按以往7折利率计算，按息仅4.158个百分点，但最新调整将加至6.534％，第三套甚至加至7.128％。若考虑到年内可能实施加息，等到明年1月房贷利率调整时，实际上升幅度更大。

业内人士指出，由于银行方面根据与客户的约定有自主调整存量房贷利率的权力，中行此次做法有可能引起其它商业银行的跟进。招商银行总行零售银行部总经理刘建军在接受媒体采访时亦表示，若多家银行都对现有按揭贷款加息，招行也会考虑跟随。不过，广州建行和广州农行均称尚未接到相关通知。

业内人士表示，银行提高利率可以增加其息差收入，何乐而不为？但不排除部分银行为保持其客户资源、降低经营风险而不跟进。

不过，对上调存量房贷款利率的做法，也有业内人士提出质疑：合同当事双方中若一方提出要约，另一方有所承诺，合同才能执行。假如一方不同意，另一方单方面执行，就属违约。目前享受7折优惠利率的房贷客户，若利率提至8.5折，还贷成本将明显提高。部分贷款人甚至可能还不起贷款出现断供。

刘薇、吴海飞