住房信托资产证券化房地产信托资产证券化

大家好，住房信托资产证券化相信很多的网友都不是很明白，包括房地产信托资产证券化也是一样，不过没有关系，接下来就来为大家分享关于住房信托资产证券化和房地产信托资产证券化的一些知识点，大家可以关注收藏，免得下次来找不到哦，下面我们开始吧！

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不动产投资信托与reits的区别cret房产信托是李嘉诚投资的吗什么是资产证券化？不动产投资信托与reits的区别不动产投资信托（REIT）和不动产投资信托（REITs）之间的主要区别在于控制和所有權的结构不同。REITs的结构为公司控制结构，REITs的结构为信托控制结构。REITs的信托模型使它们更依赖于现金流，而REITs则更依赖于证券化的负债。此外，REITs通常更具流动性，并在证券交易所上市交易，而REITs则可能更稳定，但更不具流动性。REITs通常专注于商用不动产，比如写字楼、购物中心和酒店，而REITs则可能专注于住宅區、医疗和健康保健领域的不动产投资。这些因素都是区别两者的因素。

cret房产信托是李嘉诚投资的吗根据资料查询，这项目方是李嘉诚国际(房产信托)

房地产信托投资基金是房地产证券化的重要手段。房地产证券化就是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资，直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程。房地产证券化包括房地产项目融资证券化和房地产抵押贷款证券化两种基本形式。

什么是资产证券化？是不是听到“资产证券化”这个词就觉得高级，觉得复杂，应该是“专业人士”才懂的事。然后，我们就因为“专业性”这个梗就此放弃学习，乖乖地将手里的钱交给“专业人士”打理。

小白认为，这不是学习理财的正确心态。

看病的时候，我们需要向医生了解自己病情，医生也会给我们细说。可是，决定采取什么治疗方案，承担什么样的后果，这就需要我们自己做出决策了。所以，我们可以看出平时储备基本医学知识的重要性！

现在，小白将以大白话的方式，告诉大家什么是资产证券化，它与我们有什么关系。

情景一：小白生意红火，但银行拒借钱

1、小白发现城里人喜欢吃烧烤，夜色下吃货们大口嚼肉、海灌啤酒、滚烫的茄子还没下碟就直送食客口舌……。看到烧烤生意如此火爆，小白立马辞职，开了一个烧烤摊。

2、结果正如小白所想，小白的烧烤摊每天可以赚1000元。既然生意不错，那就得多买几个烤炉，添一辆小面包车，招几个员工，以便做大生意。

3、于是乎，小白找银行借钱，希望贷款30万。

4、可是，银行嫌弃小白没有正当职业（烧烤摊老板不入银行法眼），没有值钱的东西可以抵押（小白全部烧烤家当加起来不到5000元），而且贷款额度不高，没有赚头，还怕小白跑路。最后，银行不愿给小白贷款。

怎么办？难道老天爷不愿小白的烧烤摊做大？

情景二：小白缺钱，大黑支招

1、小白找银行贷款不成功的消息经人传述，溜到了隔壁村（黑头村）大黑的耳朵里。

2、大黑找到小白，贴心地说：“你看，你现在一天能赚1000元，一个月就能赚3万。

现在不就想借30万嘛！要不这样，明儿我就掏30万给你，你把未来10个月赚的钱打到我银行卡上。”

小白听了大黑的话后，觉得大黑豪气，自己缺钱的问题也解决了，心里十分舒畅。

然而，大黑没把话说全，他手头没有30万。那他为何有如此胆量，当着小白的面许诺呢？

情景三：大黑连夜回村，欲卖30万理财产品

1、大黑自己没钱，但他连夜回村(黑头村），找到三叔、二婶、表兄等亲戚朋友，将“小白烧烤摊”这个项目的好说了千百回。这个理财项目全部额度为30万，一块钱一份，每个月都能返本付息。

2、大黑的亲戚朋友觉得好是好，可还是疑虑重重，他们合声问道：“小白只是个买烧烤的，大黑你也只承包了几亩果园，又不是银行，到时不还钱怎么办？”

3、大黑看到这等情景，赶忙发话：“大家不要怕，小白他爸在县里买了两套房，就算小白不还钱，我们还可以找他爸呀！”

听了大黑的话后，大家又七嘴八舌讨论起来，现场更加混乱了。大黑也愈发焦虑。

情景四：小白作保，30万手到擒来

1、大黑急中生智，拿起手机给小白打电话，让小白到黑头村说两句话。

2、小白刚到黑头村，大黑就将投资保证书递上，让小白签字。

3、投资保证书什么内容呢？很简单，就是大黑向黑头村的乡亲们发售30万理财产品，小白自己也要投资1万块钱。要是烧烤摊项目赔钱了，先从小白这1万里开始赔，优先保证还上黑头村乡亲们的钱。

4、黑头村的村民看到小白作保，且签了投资保证书，现场就全部认购了30万理财产品。

小白高兴地拿着钱去扩大生意，黑头村的村民也收到了投资保证书。小白烧烤摊生意继续红火，赚到的钱每月打给大黑，大黑又把钱转给购买30万理财产品的黑头村村民。当然咯，大黑自己也雁过拔毛，收点管理费和手续费。

小白、大黑和黑头村村民的故事并不复杂，就是小白新开的烧烤摊缺钱，大黑与小白想一个计划，然后向黑头村村民借钱的小事。

如果是”金融专家“，这个故事该怎么讲，金融产品该怎么卖？

1、基础资产：小白烧烤摊每天赚1000元，现金流为正流入1000元。

2、资产支持证券：小白签字的投资保证书

3、外部增信：万一小白赖账，老白拿钱拿房抵债。

4、劣后级：小白自己投1万，烧烤摊亏欠先从那1万里扣，这一过程就是劣后级。

5、内部增信：黑头村村民持有的优先级的过程叫内部增信。

那大黑呢？大黑是干什么的？

大黑看着像空手套白狼，干的就是投资银行的活，洋气点就叫investmentbank。

情景五：小白投资保证书开启证券交易市场

1、现在，黑头村的村民们知道，拿着小白的投资保证书，每个月可以在家坐收本金和利息。

2、平时黑头村的村民们喜欢打麻将，输赢的钱也多。

3、手头紧缺钱的黑头村村民就会卖掉小白的投资保证书换钱。

这个时候，小白的投资保证书就成了金融产品。慢慢地，证券交易市场也就形成。小白的投资保证书不仅在黑头村流动，周边的村落，甚至海外也开始交易。

是不是很美好？这种玩法就真的没问题么？

情景六：金融衍生产品，大红投资保证书来了

1、如果，黑头村里的大红看到小白的投资保证书深受市场欢迎，想了个注意：既然投资保证书每个月按时发钱，要不我也搞点钱来买投资保证书，打包卖到别的村去。

2、当然咯，大红自己是没钱的。不过前面已经又小白和大黑空手套白狼的把戏，现在可以照猫画虎。

3、于是乎，大红投资保证书面市！

烧烤摊每日1000元的现金流入支撑着小白的投资保证书，而小白的投资保证书又支撑着大红的投资保证书。以后，新面市的投资保证书又以大红的投资保证书为支撑。一环套一环，形成异常繁复的金融衍生产品市场。

情景七：黑头村的金融危机

1、一天，黑社会来了，小白的烧烤摊被砸了。老白也因车祸逃逸被法院判刑，一并查封了两条房产。

2、烧烤摊没了现金流，小白的投资保证书也就废纸一张。大红的投资保证书也就跟着作废，其他衍生金融产品也跟着倒霉。

黑头村的小金融危机，应发了全球经济动荡！

黑头村的经济史讲完了，现在大家知道什么是资产证券化了吧！我们平时购买的许多理财产品，实质上就是资产证券化的产品。

如果想学到更多的财经知识，欢迎关注我的头条号：小白读财经

关于本次住房信托资产证券化和房地产信托资产证券化的问题分享到这里就结束了，如果解决了您的问题，我们非常高兴。

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