佛山过度投资佛山投资

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中国为什么需要佛山模式？广州、惠州、佛山，现在这个时机，哪个地方的房子适合投资自住？佛山过渡性养老金计算坐标佛山，40年产权公寓值得入手吗？中国为什么需要佛山模式？要了解中国为什么需要佛山模式？那我们就先了解以下的内容吧。

一、什么是“佛山模式”？有人将“佛山模式”总结为以下几点：

1.坚固厚实的实体经济。

2.强盛丰茂的本土经济。

3.富有活力的民营经济。

二、为什么说中国需要佛山模式？

佛山没有丰富的资源，也没有一线城市的政策优势。但三十余年的经营之后，却能够悄然壮大，并超越北京、上海等众多的一线城市。这对于中国多数城市的发展之路，不得不说是具极大的借鉴意义。

佛山的经济实力到底有多强？麦肯锡做过一个研究，佛山的人均GDP已经接近到15000美元，已超越了世界银行的高收入标准（12616美元）。在全球最有活力的75个城市中，佛山已排到了第13位。

1.佛山坚持以实体经济为主导。

近期的中国城市经济，经过各种政治、经济、疫情等社会危机的洗涤，深圳、温州、东莞等城市相继落败，只有佛山这个城市一路高歌，就侧面反映了实体经济在城市发展中所占的地位。

佛山人坚守制造业。“佛山制造”已经是佛山市最响亮的名片。各大家电、陶瓷等支柱产业，使佛山成为了全国最著名的制造业重镇。同时也以雄厚的实体经济，筑牢了佛山崛起的根基。

2.佛山大力发展本土经济。

本土经济发达的城市，才是真正后劲巨大的城市。拥有强大的本土经济，才能让城市更加稳定、更加健康地发展。

美的、格兰仕、万和、志高、海天、东鹏等著名企业。使佛山成为了中国的家电王国、木工王国、陶瓷王国。他们建立了门类齐全、产业链完整的典型内生式发展模式。这些本土经济的作用，在东莞震荡的非常时期，可以说是发挥得淋漓尽致。广东经济能够危而不倒，以佛山为代表的本土经济，实属居功至伟。

3.佛山扶持发展民营经济

佛山国有企业不多，基本都是中小企业，中小企业贡献的GDP和社会就业就占了70%以上的分额。佛山的30多个专业镇，每个镇有一个工业集群，都跟全球供应链连在一起。在当地，每20个人就拥有一家民营企业。佛山，真正是藏富于民，佛山多数人都是老板、是富人。但富而不贵、富而不炫、富于内在。

佛山也是一个善于接纳包容的城市。佛山吸能引众多外来打工者，更能通过提供良好的教育、医疗、住房以及社保服务。使到这些外来人都原意留下来生活。

所以，佛山模式坚固厚实的实体经济、强盛丰茂的本土经济、富有活力的民营经济，对中国经济的稳定发展方针是具有极其重要的参考作用。

“佛山模式”已经不仅仅是中国需要的佛山模式，更加是全世界都需要的佛山模式。

广州、惠州、佛山，现在这个时机，哪个地方的房子适合投资自住？以我来看，广州、惠州、佛山在这个时机投资自住房应该是惠州，因为…

一、目前惠州的房价不会很高，城内好的地段楼盘才二万多一点，稍为偏一点的地段才九千至一万多一点，我认为按目前楼价应该还会上涨，市内可利用开发的地段越来越少了。

二、惠州是全国文明城市之一。惠州环境优美，半城山色半城湖，空气质量高，经常排名全国前十优。

三、交通发达，海、陆、空交通枢纽齐全。

四、地理位置优越，西北靠广州，东北靠河源，东南有汕尾、汕头，南及西南有深圳、香港、东莞。

五、惠州城市包容性强，客家人为主，外来定居的人较多，是一个比较和谐与悠闲的城市，适合宜居宜业。

综上的概括，所以我认为目前应在惠州投资自住房。

谢邀。

佛山过渡性养老金计算企业职工退休养老金主要由基础养老金、个人账户养老金、过渡性养老金、过渡性调节金组成。

1、基础养老金月标准，以当地上年度在岗职工月平均工资，和本人指数化月平均缴费工资的平均值为基数，缴费每满1年发给1%。

计算公式为：基础养老金=(参保人员退休时当地上年度在岗职工月平均工资+本人指数化月平均缴费工资)÷2×缴费年限×1%

2、个人账户养老金月标准为个人账户储存额除以计发月数。

计算公式为：个人账户养老金=参保人员退休时个人账户累计储存额÷计发月数

3、过渡性养老金月标准以本人指数化月平均缴费工资为基数，“统账结合”前的缴费年限每满1年发给1.2%。

计算公式为：过渡性养老金=本人指数化月平均缴费工资×统账结合前的缴费年限×1.2%

坐标佛山，40年产权公寓值得入手吗？保利这个盘有良心，专割有钱人的韭菜。

在桂城刚需客的支撑下，在28号线穗盐西站加持下，如今南海之眼热度依然不减。

热度高到商住型公寓产品——保利维塔都敢卖2.8万的天价！

热度高到看它的样板间需要验资50万！

热度高到保利维塔的大平层产品，需要找保利内部关系才能买得到！

保利的某些楼盘很奇怪，比如保利和悦滨江，保利天悦，保利天珺这些，都需要通过找关系才能买到心仪户型，我寻思保利的高管们每天还都挺闲的，天天要处理各种关系。

那么问题来了，这些楼盘的销售团队是不是可以撤掉了，高管们只需要在售楼部立个小马扎就可以批条卖楼了？

不过还别说，很多人还真吃这一套！只要和找关系攀上关系，自然意味着一房难求，自然意味着升值无限！保利维塔当然也不例外咯？

众所周知，公寓是个大坑，我们甚至可以大声地说：佛山没有一间公寓具有投资价值。

可为啥保利维塔火爆到要拖关系才能购买呢？

这要从佛山的大平层说起。

不知道什么时候起，佛山土豪不爱别墅专爱大平层了。

保利和悦滨江280方大平层卖到了7.2万/㎡的天价；保利天悦220方大平层也以7万的单价紧随其后；豪宅标杆灯湖一号的二手大平层已经卖到了6万；甚至怡翠尊堤这种的伪大平层也进入了5万+时代。

只要和大平层沾边，有钱人自然趋之若鹜。所以保利维塔这种大平层公寓产品就应运而生。

保利维塔有四个面积产品，分别是120方、160方两梯5户的三房；和287方、320方两梯两户的4房。

保利维塔三房位于项目西端的4座，售价在1.5到1.8万区间，价格还算亲民。

3座、4座为大平层产品，售价在2——2.7万/㎡区间，楼层越高越贵，毕竟项目正前方便是南海之眼人工湖，视野开阔，环境优美。

如果客户入手320方大平层，以中高楼层2.7万/㎡计，总金额高达864万。

疯了吧！花800万+入手一套公寓，在广深可能稀疏平常，在佛山简直不可思议。

买保利维塔的土豪们买房逻辑很简单，就是为了自住！

辛辛苦苦了一辈子，想住的舒服一点，想离上班的地方（桂城周边）近一点，想环境好一点，至于升值保值，稍稍靠后吧！

可，保利维塔真的舒服吗？

保利维塔最大的优势是直面南海之眼（南海之眼就是一个人工湖），视野景观独好！

在千灯湖周边住惯了的土豪们非常期待南海之眼成为另外一个千灯湖！

可是........南海之眼真的很小。

整个南海之眼版块占地仅1064亩，可麻雀虽小，五脏俱全。有住宅、商业、绿地、人工湖、学校等多个规划。

从控规图比例来估算，南海之眼人工湖占地面积大概是80到100亩，和千灯湖这样的千亩大湖不可同日而语。

佛山人是喜欢湖不假！但是湖和湖还是有区别的！

佛山人喜欢的是千灯湖、亚艺湖、绿岛湖、博爱湖这样的生态大湖。拿南海之眼对标千灯湖打造湖居概念就实属有点碰瓷了。

宜居度而言，保利维塔也称不上优秀。

10月26日下午，位于大沥河西穗盐路岳利沙地块，由佛山市保利华创房地产开发有限公司以底价44541万元竞得。

没错，保利维塔的容积率是5.5!

在佛山，从没有任何一个豪宅小区的容积率超过5。容积率5.5。意味着小区几乎是没有公共绿地的，除了房子还是房子。

因为服务型公寓是商业性产品，除了商住外，还可以用来当办公场所，这就决定这保利维塔是住宅和商业混杂的产品，私密性也就无从谈起，居住舒适度也就大打折扣。

而且从控规图可以看出，保利维塔周边以商业用地规划为主，在具有浓郁商业气息的版块居住，不知道是什么样一种体验。

真想问一句，土豪们确定喜欢这样的产品？

抛开这些都不谈，就谈个住！南海之眼的兑现周期恐怕还很长！

南海之眼的整体推进速度取决于岳利沙村整体旧改速度。整个南海之眼版块兑现估计要有5年以上的周期。

作为南海之眼首个项目，保利维塔具备宜居条件也至少需要5年。不知道买保利维塔的土豪们有没有这个耐心。

既然自住短期不行，那就姑且拿来投资吧！

土(韭）豪（菜）们，我想问一句：您是想靠租金回报率投资呢还是房产升值投资呢？

租金回报而言，公寓肯定是小户型产品吃香，一个40方的小公寓能租到1500，一个120方的小三房可能也才3000元。这个账有钱人自然会算。

那就等房产升值。

在保利维塔之前，保利还有一个类似的产品——保利壹号公馆，同样是大平层、湖景房定位。

在千灯湖大平层动则5万+、6万+的时代，保利壹号公馆成交价只有1.5—1.8万元/㎡，而且最近两年贝壳平台只成交了4套。妥妥的无价无市的状态。

由于公寓型产品的天然劣势，在定价逻辑上和住宅型产品完全不同。

千灯湖版块，住宅型大平层受欢迎，不代表公寓型大平层一定会得到青睐。

保利维塔从城市界面，周边环境，视野格局，小区舒适度、区位优势等方面都不如保利壹号公馆。

保利壹号公馆容积率只有2.6！保利壹号公馆尚且升值乏力，更何况保利维塔！

公寓类项目能咸鱼翻身？

10月26日下午，位于大沥河西穗盐路保利维塔地块，由佛山保利以底价44541万元竞得，折合楼面价约4500元/㎡。

需要注意的南海之眼商业首宗地块是以4500元/㎡的底价成交。

此宗土地成交价是符合市场逻辑的，即便桂城周边市场极为火爆，火爆也仅限于住宅，考虑到公寓的去化周期，考虑到二手公寓的市场表现，开发商对公寓类商业地块也普遍不看好，即便是千灯湖版块的公寓。

如果按照正常的市场逻辑，保利维塔的市场售价应该在1.2—1.5万/㎡区间。谁知道，经过了开发商这么一番操作，保利维塔的大平层便被包装成了豪宅标杆。

既然是豪宅，卖个2.7万/㎡不过分吧；既然是豪宅，土豪们托关系来抢购也合情合理吧？

土豪的世界我们可能不太懂，但土豪被割韭菜也不是没有的事。

在佛山公寓想要咸鱼翻身，路还很长，即便你是千灯湖版块的公寓，即便你是千灯湖版块的豪宅公寓。

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