上海2015银行贷款利率折扣是否转成LPR

理财技巧阅读 100 2024-09-11 17:42:07

大家好，今天来为大家解答上海2015银行贷款利率折扣这个问题的一些问题点，包括非住宅目前贷款利率5.45%，是否转成LPR？也一样很多人还不知道，因此呢，今天就来为大家分析分析，现在让我们一起来看看吧！如果解决了您的问题，还望您关注下本站哦，谢谢~

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上海电力大学怎么样？上海电气和东方电气哪个适合做长线？非住宅目前贷款利率5.45%，是否转成LPR？房贷利率要不要转LPR，为什么要转，LPR是怎么计算的？上海电力大学怎么样？感谢邀请！我就是上海电力学院毕业的。先说录取分数，上海电力学院虽然是二本院校，但他与电相关的专业在全国还是小有名气的，又占着上海的地理优势和电力特色，每年在每个省的录取分数线都在一本线以上，这几年上海电力学院都在申请更名，2018年最终更名为上海电力大学，往后录取分数线可能更高。

学校环境:上海电力学院目前有杨浦校区和南汇校区两大校区，杨浦校区在市中心，学校门口就是地铁站，坐地铁最多半个小时可以到上海外滩，交通方便，南汇校区相对较偏，地处惠南镇，惠南地铁站距离校区两公里左右坐公交骑自行车都可以到达交通也方便，目前，上海电力学院新校区也快建好了，据说18年9月份南汇校区就可以搬进去了，新校区在临港大学城，有上海海事大学、上海海洋大学，上海电机学院，上海建桥学院，且靠海较近，风景优美。

就业方面:上海电力学院毕业生主要去向是国家电网，南方电网供电局，还有各大发电厂，如五大发电集团，而且还有机会留在上海，这些公司的福利待遇都是很不错的，你统计资料表明，比生的平均年薪可以与一些985，211院校相比，当然这要看你的能力。而且每年的就业率接近百分之百。总之，上海电力学院就业率和在电力行业的发展还是不错的，如果成绩刚好超出一本线超出不多上海电力学院可以考虑。

上海电气和东方电气哪个适合做长线？我个人观点从长线价值投资分析上海电气更加适合；理由如下：

（1）从行业分析：

上海电气所属行业通用设备制造业，A股里面总共有共134家，而上海电气属于行业龙头，占据市场份额巨大，能保持公司营业额已经业绩方面得到长期的保证；上海电气在行业中真实的龙头地位，营业收入184.4亿全行业第一，净利润高达35.36亿，高收入高增持，长期个股必须有业绩支撑才有具备价值投资！

东方电气所属行业通用设备制造业，与上海电气相同行业；总资产远第一上海电气，营业收入也远低于上海电气，各方面排名落后于上海电气；因为上海电气是属于行业中的龙头企业，比东方电气在行业中有一定强的地方，上海电气长期有优势；从行业来讲上海电气属于行业龙头，成长性高盈利能力强，明显优势东方电气

（2）从技术面分析：

上海电气从技术面看明显已经在构筑长期底部区域，底部构成有有望启动主升浪，目前公司策划资产重组，主力有望借助公司利好启动一波大幅主升浪。各大均线已经被修复，趋势明显的形成了上涨趋势，箭在弦上待发。

东方电气从技术面看完全弱于上海电气，东方电气明显的处于下跌趋势之中阴跌状态，明显没有超大资金抵抗；各大均线还在形成压力位，而已没有超大资金的拉升之下东方电气是难于修复前期跌幅，很难有大的行情出现。

从技术面分析上海电气明显强于东方电气，一目了然的优势。

（2）主力追踪

股票的好坏看看里面有没有超大资金潜伏就是最重要的，股票的涨跌必须是要靠超大资金的推动，只有潜伏超大资金股票才有希望启动一波主升浪行情，获取长期利润。

上海电气从上图可以看出不断有机构资金增持，第一季度机构再度增持7508万股；从股东数量从2015年6月后股东数一直减少，证明散户们都出局，主力在暗中低吸筹码；从分散到集中，目前股东数是32.76万，户均持股4.49万股，筹码已经非常集中，具备中长线投资的潜力。

东方电气从主力追踪看出，目前股东数与户均持股数量都是在减少，主力手中筹码还并不集中在主力手中，明显筹码还分太散了。筹码集中度是分散的，加上机构持股情况来看，都是一些小机构在买入，小机构是激不起一波大幅主升浪的，东方电气想要启动主升浪必须还要在二级市场继续收集筹码才行。

从两票主力资金情况看明显的是上海电气优势，筹码已经基本掌握机构手中！

通过以上行业、技术面、主力资金情况分析得出结论上海电气处于行业龙头业绩长期稳定，技术面上涨趋势，流通筹码已经掌握机构手中，主力完全控盘等从这些方面明显强于东方电气，所以我个人长期看好上海电气。

非住宅目前贷款利率5.45%，是否转成LPR？可以转。

LPR适用于目前基本所有的贷款。只是不同类型的贷款基点数值不一样。

按照国家规定，商业用房（非住宅）的加点下限是那个数（LPR）+60个基点，但公积金贷款暂时不变。商业用房（非住宅）的加点下限是那个数（LPR）+60个基点，但公积金贷款暂时不变。

具体的话可以咨询当时的贷款行。

房贷利率要不要转LPR，为什么要转，LPR是怎么计算的？最近，有不少朋友就“房贷利率换锚LPR”、“LPR的持续下调”等问题向笔者咨询。在此，笔者将这些常见的问题汇总起来，希望给大家的房贷决策提供一些有价值的参考。

随着LPR下调，月供到底能省多少？

我们通过测算得出的结论是：对于100万等额本息的贷款，五年期LPR每下调0.05%（即5个基点），月供大概减少约30元。就在4月20日，5年期LPR又下调了0.1%（10个基点），故对于每100万元贷款，月供可以节省60元左右。

下面，本文结合一系列范例来分析这个问题。

范例1：假设某人首套房贷款100万元，采用等额本息的还款方式，分25年偿还。房贷利率为（LPR+0.55%）——这也是当前四大行对于一二线城市首套房贷的常见利率报价。通过测算，得到随着LPR的下调，贷款人每个月的月供变化，如下表所示。

从上表中可知，对于100万的贷款，五年期LPR每下调0.05%（即5个基点），月供大概减少30元。以4月这次利率下调为例，3月份的五年期LPR为4.75%，由此测算，100万元房贷每月需要偿还6022元。随着4月20日，五年期LPR下调0.1%（10个基点）至4.65%，每月需偿还的月供变为5963元，较上个月节省了约60元。

在实践中，人们的贷款情况还会存在一定差异。例如，很多人因为是第二套房的贷款，利率加点会提升，一般为1.05%。又如，有人的贷款期限可能为20年或者30年。我们通过测算发现，这些因素的变化，对于由于降息而产生的月供变化影响不大，“100万等额本息的贷款，LPR每下降0.05%，月供节省约30元”的结论仍然有效。测算过程请参考范例2和范例3。

范例2：某人由于购买的是二套房，房贷利率加点提升为1.05%，其他条件与范例1相同，得到随着LPR变化，贷款人月供变化如下表：

通过对比范例1和范例2，可以发现，随着利率加点的提升（0.5%），贷款人的月供增加了约300元。但是LPR每下调0.05%，月供的节省仍然在30元左右。

范例3：某人的房贷还款期限为20年，其他条件跟范例1相同，得到随着LPR变化，贷款人的月供情况如下表：

对比范例3和范例1，还款期限由25年缩短到20年，贷款人的月供显著增加，但是，随着LPR每下调0.05%，月供的节省为28元，仍然在30元附近。

所以，综合前面的分析，4月20日这次LPR下调0.1%，每100万元贷款，月供可以节省60元。再结合每个贷款人实际的贷款总额，不难算出大家各自的月供节省金额。

最后还要强调，以上的分析仅仅对于选择浮动利率的房贷贷款人有效。对于选择固定利率的贷款人，在切换的时候，月供还款金额就已经被锁定，今后无论LPR如何变化，都不会对月供还款额有任何的影响。

选择更近的“重定价日”

上文已经测算出了4月这次LPR下调，对房贷月供的影响。相信很多人已经迫不及待地想要查看自己下个月的房贷还款额，体验房贷月供减少的快感了。结果要让大家失望了——房贷月供仅在“重定价日”进行调整。这也意味着，在“重定价日”之前，贷款人还是要按照调整前的较高利率还房贷。

根据央行的公告，“金融机构与客户协商定价基准转换条款时，可重新约定重定价周期和重定价日，其中商业性个人住房贷款重新约定的重定价周期最短为一年。”

在实际操作中，银行一般给贷款人两个重定价日的选项：“每年1月1日”或者“贷款发放日”，贷款人需要二选一。在此，用范例4进行说明：

范例4：目前是2020年4月底，假设贷款人1选择了贷款发放日（如7月1日）为“重定价日”，贷款人2选择了每年1月1日为“重定价日”，且重定价周期为1年。其他条件如范例1，且后续LPR利率没有发生新的变化，两人的还款现金流如下：

可以发现，虽然在4月份LPR利率就发生了下调，但是在5月和6月，两位贷款人的还款还是执行的下调前的利率。直到7月份，在贷款人1的重定价日（7月1日），他的房贷利率发生下调，之后月供都发生了减少。而对于贷款人2，因为他的重定价日为1月1日，故只有等到2021年1月，房贷利率才发生下调。相比贷款人1，他以较高利率多交了半年的房贷。

结合以上分析，为了能够将本次LPR下调带来的实惠尽早反应在房贷里，建议在“每年1月1日”和“贷款发放日”中选择离当前“最近”的那个日期作为重定价日。

这里需要指出的是，离当前“最近”的日期，不一定是“贷款发放日”。在上个例子中，假设贷款发放日为7月1日，当前时间（4月份）离7月份要比次年1月份要“近”一些，但如果贷款人的贷款发放日为2月1日，则当前时间离次年1月更近，则“1月1日”是一个更好的选择。

优先选择公积金贷款

以上关于LPR变化对房贷利率的影响仅仅针对商业贷款，公积金贷款并不受到LPR的影响。笔者建议，条件允许的情况下，优先使用公积金贷款，主要原因有两点：

一是公积金贷款利率更低。以北京为例，目前公积金贷款的利率为3.25%，远低于商贷利率（首套5.2%，二套5.7%，根据最新的LPR计算）。虽然，各地的公积金贷款利率和商业贷款利率存在一定差异，但以公积金利率贷款要更加实惠。

二是利率风险更小。虽然目前处于LPR下行周期，由此引发月供的减少，但是，没人能保证未来LPR不会上升，进而导致月供负担的增加，这也是浮动利率商贷的利率风险。相比之下，公积金贷款的利率不受LPR的影响，始终固定在一个较低的水平，相应的利率风险也更小。

既然公积金贷款有这么多的优点，为什么大家不都用公积金贷款呢？因为公积金贷款也有很多的限制，以北京为例，贷款申请人每缴满一年公积金，可以增加10万元的贷款额度，最高额度不能超过120万元。各地也有类似的政策，对公积金的贷款额度进行限制。

针对公积金贷款的限制，建议采取“公积金+商贷”混合模式，首先用满手头上的公积金额度，对于公积金贷款无法覆盖的差额部分，可以考虑使用商贷来补充。如某人购房需要贷款100万，但只有30万的公积金贷款额度，则可以采取“30万公积金+70万商贷”的混合贷模式，将贷款成本和利率风险降到最低水平。

优先选择“等额本息”的方式还款

在做房贷决策时，很多朋友还会被还款方式所困扰，到底是选择等额本息还是等额本金方式还款呢？这两种方式的共同点是，每个月都还一部分本金和利息，到还款期限正好将贷款的本息全部还完。关于这两种还款方式的特点对比如下图：

关于两种还款方式的计算方法和细节，不赘述，网上有很多的介绍。在此，笔者推荐选择“等额本息”方法还款。主要有两点理由：

一是等额本息初期还款压力小。同等条件下，等额本金方式在最初几年有更多的还款压力。有买房经历的朋友都知道，买房压力最大恰恰是最初几年，首付已经掏空了购房者相当一部分的积蓄，过高的月供更容易形成压力。但是，一旦熬过了最初几年，压力会开始减少。一方面，随着购房人工作资历的增长，收入会有所增加；另一方面，通货膨胀也会对冲掉部分还款压力。例如，今天每月还款一万元，相比十年前每月还一万元，压力会小很多，同理，十年后还款1万元的压力又会比现在小很多。所以，没必要采取等额本金方式，在一开始就给自己太大的压力。

二是等额本息法可以通过一些提前还款的策略产生等额本金的还款效果。但反过来是不成立的，即等额本金法无法通过策略产生等额本息的效果。首先必须声明，在银行层面，两种方法一旦选定其中一种，中途是无法变更的。但是，大多数银行又允许提前还款，通过提前还一部分的款，即可让等额本息法产生等额本金还款的效果。当然具体每期要提前还多少，您可能需要找个数学好的朋友帮忙算算。反向操作是不能成立的，因为大多数银行只能接受提前还款，但不能接受延期还款。

另外，部分银行提前还款可能会收取一定的费用，但也有很多银行是免费的，这个情况也可以在签贷款合同的时候跟银行确定清楚。

基于以上两个事实，笔者建议不妨优先选“等额本息”方式还款，即使今后想变换一下，也还可以通过一些还款策略产生“等额本金”的效果，贷款人在贷款方面可以争取到更大的灵活性。

特别提示：近日，苏宁金融研究院发布了《2020互金一季报》，读者可在“苏宁金融研究院”公众号后台分别回复“2020互金一季报”，一键获取网盘链接和提取码。

文章分享结束，上海2015银行贷款利率折扣和非住宅目前贷款利率5.45%，是否转成LPR？的答案你都知道了吗？欢迎再次光临本站哦！