上海银行房贷提前还款上海银行房贷提前还款规定

区块链阅读 164 2024-09-11 18:12:34

大家好，关于上海银行房贷提前还款很多朋友都还不太明白，不过没关系，因为今天小编就来为大家分享关于上海银行房贷提前还款规定的知识点，相信应该可以解决大家的一些困惑和问题，如果碰巧可以解决您的问题，还望关注下本站哦，希望对各位有所帮助！

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想问一下，提前还房贷，到底好不好？贷款20年还了5年，现在的利率环境和通胀环境下，是否有必要提前还款？上海做核酸不预约可以去吗如果手里有现金，是提前还房贷还是买基金？想问一下，提前还房贷，到底好不好？作为一名资深银行贷款业务经理，专业金融领域从业者，我最有发言权！！根据题主所问，提前还房贷到底好不好的问题，我们来聊一聊！！

针对以上问题，给您分析有以下3钟情形，

1，不用提前还款，还是按时每月还房贷

2，提前还款，全部结清或者部分提前还房贷

3，你有公积金，直接可以商转公就好了

根据您所提供的信息，房贷利率应该是5.88%，也就是之前房贷基准利率4.9%上浮20%的结果，这个利率，对于市面上的房贷业务来说还是比较均衡的，但是对于以后的无论是信用贷款还是抵押贷款来说，利率还是比较低的，因为后期如果需要资金，信用借款，融资成本都会很高的！

第一，对于做生意的老板来说，就相当于是现在银行给你贷款了80万，你拿去做生意投资，现在无论哪个行业投资收益率也会高于5.88%的吧，只要你的生意利润高于5.88%那么你就是赚钱，您说是吧！因为您贷款利率也才5.88%，每个月还款月供是5000（30年期），对做生意的老板来说也没什么还款压力的！所以没必要提前还款，拿着这些钱去投资，做生意不好吗？？

第二，对于上班族来说，5.88%这个利率对于上班族来说不是很并不低，但是也不是很高，毕竟每个月也要还款5000块钱，也是有一定压力的，如果自己找到一个理财产品，或者找到一个合适的投资项目，年化收益达到5.88%，那么正常还房贷的话还是可以的，因为房贷利息和你投资收益是可以抵消的，相当于没怎么花钱，您说是吧？？收益率如果超过5.88%的话那您也是赚钱的对吧！再者就是你每个月需要还房贷，你手上没钱了，自己也会去挣钱，而不是在家里啃老！增加自己的赚钱欲望！

第三，你这边公司不是有公积金吗？？你完全可以申请商转公，只要自己公积金贷款额度和商贷尾款差不多的话就可以直接转，湖北省只需要1200的担保费就可以！如果额度不够，你再用自己的钱补足差额就好了，商转公完成后，除了第一个月还款是自己交钱以外，就不用你自己交钱了，他会自己划扣你公积金账户余额里的钱！！因为你自己也说了每个月公积金的钱和每月房贷月供差不多！！

第四，如果自己没有做生意，也没有什么理财，或者其他投资，那么你就把尾款结清吧，不用贷款，不用还房贷压力，也就不用承担利息了！如果一下没有那么多资金提前部分还款也是可以的！！

还有，我们也要考虑货币贬值的状况，现在的80多万，和30年以后的80多万货币价值能一样吗？？当然不一样！！因为通货膨胀的缘故，货币每年都在以2-4%的比例贬值！

所以综上所述，如果你是做生意的老板，那就建议你不用提前还款，还是继续还房贷，拿着这笔钱去做投资，扩大规模，去升值！如果你是上班族，有较好的投资项目和投资经验的话，也建议您不用结清房贷尾款，如果以上你都不是，那么就建议您还是把房贷尾款结清吧，降低你每个月的还款压力！！

提前还款时候，也有会三种方式供你选择！

1，月供不变，减少还款年限；

2，年限不变，减少月供还款额；

3，还款年限和月供金额都可以减少！

所以呢，你说提前还款一部分，然后把贷款年限缩短到15年也是可以的！！

如果是提前全部结清的话就不用考虑这个问题了！！

文末附上公积金贷款额度计算公式：

贷款金额和缴存基数，账户余额，缴存时长，年借款人龄四个因素有关

公积金可贷金额计算公式：

第一个公式

夫妻双方公积金缴存基数之和×12×35%×贷款年限

（贷款年限1，商贷贷款年限-已还款年限，

2，70岁或者60岁，这个看银行审批的贷款年龄-本人现在的年龄，两个条件同时满足）

第二个公式

夫妻双方公积金账户余额之和×20×缴存系数

（缴存系数六个月是0.5，一年是0.8，两年是1，三到五年是1.2，五年以上是1.5%）

两个公式同时计算，取最低值（每个城市不一样，部分城市只使用其中一个公式计算），首套房最高不超过70万，二套房不超过50万，并且贷款金额不超过商贷金额！（每个城市限额不一样，城市越大限额也就越高了）

以上是我的个人愚见，希望对你有所帮助！

我是华仔先森，专业金融领域从业者，关注我，带你了解更多金融知识！！

贷款20年还了5年，现在的利率环境和通胀环境下，是否有必要提前还款？近年来我们的房贷规模越来越大，2008年房贷只有4.91万亿元，2019年达到了21万亿元。我很多人还款了3~5年，手里有一定的能力，考虑是否可以提前还款呢？

很多人不建议提前还款。他们认为现在通货膨胀比较厉害，我们借银行的钱在不断贬值。也有的人认为自己投资收益，会比银行房贷更高。总之各种说法都有。

其实，房贷提前还贷主要要考虑这么几个因素：

第一，有足够的偿还能力。你有足够的偿还能力，才能够把钱还上啊？不要说你要拆了东墙补西墙，借消费信用贷款来偿还房贷，那就没有意义了。也有的人，会为了偿还房贷，把各种资金都抽走，这样也不利于家庭的安全。一些日常生活资金和风险防备资金还是要保留的。如果我们没有全额还款的能力，那么我们可以选择部分提前还款，多数银行都是允许的。

第二，资金收益率比较低。很多人并不了解我们房贷的基本构成。我们每月偿还房贷，资金中一大部分是利息，一小部分是本金。随着偿还后本金数额的越来越少，每月偿还的利息也就越来越少。如果说资金在我们手中持有的收益率，要高于我们的房贷利率，那么我们不提前还贷就是划算的。否则，还是还贷的好。比如，我们把资金放银行一年是4.5%的利率，而我们现在普遍银行房贷大约是5.39%到5.625%。这种情况下明显就是有资金就还贷划算。

房贷计算的误区：100万元，按照5.39%的利率，等额还款30年，利息需要偿还101.9万元。如果有100万元，按照4.5%利滚利，30年后利息能有275万元。乍一看，这不是不提前还款划算吗？可是你忘了，每月我们都要偿还贷款，这一些贷款也是需要还利息的。100万元，每年还款5.39万元利息，而存银行只有4.5万元利息，哪个合算？显而易见。

其实很多人除了从银行存款以外，还有其他投资方式，比如投资股票、债券、信托或者实体产业，另外还有的人会再去买房。如果房价升高的幅度和房租带来的收益，能够超过5.39%，那么就投资房产是划算的。否则就不划算。

第三，没有违约金等费用。如果已经还款5年，多数情况下不需要支付提前还款违约金了。如果我们刚刚申请下来贷款，提出提前还款的话，一般要支付1~2个月利息的违约金，也有的是按照还款金额的百分比收取。否则，我们在测算利息的时候，要把违约金也计算上的。

第四，未来收入是否增涨。过去很多年，我们的工资收入增长速度非常快，有的时候能达到10%~15%。很多2000年前后贷款的人，每月还房贷1000多元。当时压的喘不过气来，现在来讲非常轻松。由于对未来有一个美好的预期，提前消费、提前享受，这是不少年轻人的打算。但实际上，每一个人并不是按照社会平均工资收入增长的。过去很长一段时间，很多人享受到了国家发展带来的好处，尤其是机关事业单位和大型国企职工。私营单位职工收入增长的速度，往往要比城镇非私营单位低许多。像低收入人群的工资增长速度也很慢，比如2018年上海市最低工资是2420元，2019年调整到了2480元，增长速度只有2.5%，而上海市的平均工资增长速度超过了8%。

未来收入不断增长的情况下，实际上我们可以将现有的资金用来消费，享受生活。现时消费增长的是获得感，毕竟趁年轻多享受一下，别未来没有机会了，是很多人认同的。

通货膨胀，实际上并不是是否提前还款的主要原因。因为，只要你具备提前还款的能力，说明你手上应当有相应欠款金额的现金。这笔现金在自己手里和偿还银行贷款都是一样的通货膨胀率，甚至在自己手里还会贬值的更厉害。因为个人没有有效的保值增值手段。

综上所述，是否提前还款还要看以上四个因素，你觉得呢？

上海做核酸不预约可以去吗上海做核酸不用预约就可以去捡测，现在上海各大医院都有做核酸检测，如果人多一点的话就排队一会儿，人不多的话到医院就可以捡测，

如果手里有现金，是提前还房贷还是买基金？这个要因人而异，因为我们知道，房贷是目前老百姓能够合法的从银行贷出来的最大，最便宜的贷款了，有的朋友还是签的那种30年的还贷协议的，简直不要太划算！

所以现在有这么一大笔钱，是该拿来还贷，还是买基金呢？如果朋友你是基金老手，理财达人，那么绝对是把这笔钱拿去买基金赚收益了。

但是如果不会做基金，那就先还贷款吧，虽然说房贷是最划算的贷款，但是如果现金不能给咱们钱生钱超过房贷利率的话，那还是早还早安心的。

因为基金理财都是有风险的，说实话，自从我自己投资基金以来，也就是今年抓到了大行情，以前两年都是亏的。今年因为基金行情好，多少人晒买基金赚了多少钱，然而大家想想，前几年这样晒收益的多吗？

所以可以想见，基金也不是那么靠谱的，也是需要投入学习，以及有可能亏损的。因此在不确定的情形下，还是应该先把房贷还了，这样也就减轻了自己的压力和负担。

其次，想做基金，可以先用闲钱试着做的，用闲钱，用小资金试着做，等到摸着了规律，学会了，再加大投资也是可行的。

人需要善于折腾，但是盲目的折腾，往往会带来大的损失。因此，我们都要先考虑好风险了再行对策。

以上就是我对于还贷还是买基金的一点建议，希望能对朋友有用，也欢迎大家留言讨论。