信托业转型的艰难信托业转型的艰难问题

区块链阅读 170 2024-09-19 10:33:28

大家好，关于信托业转型的艰难很多朋友都还不太明白，不过没关系，因为今天小编就来为大家分享关于信托业转型的艰难问题的知识点，相信应该可以解决大家的一些困惑和问题，如果碰巧可以解决您的问题，还望关注下本站哦，希望对各位有所帮助！

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信托也开始出现违约，房产转型金融后，走错了哪步棋呢？现在认购信托还安全吗？信托行业前景打破刚兑后，信托理财产品还能买吗？信托也开始出现违约，房产转型金融后，走错了哪步棋呢？房价高涨时期房企出于“赢在未来（比如囤地，囤房等）”的竞争压力往往需要极其庞大的资金面和通畅的资金链来支撑其上述扩张需求以及工资，原材料等各方面运营成本，而强大的金融市场和宽松的货币环境（即低廉的信贷利率）为其提供了多元的融资（包括债券，股票，信托，保险等），信贷（包括银行类与非银行类金融信贷机构）渠道，故而房产转型金融是货币与金融市场环境下的水到渠成。如此以来，房企，金融机构都将持有大量的流动性较差的资产，透支了未来数年甚至是数十年的资金面以及战略目标。所谓误人者自误，曾经透支几代人的支柱产业房企，现在反而透支了自身的生存基础，频繁陷入债务违约的窘境。当房地产深度依赖金融化以后，整个市场就会与供需关系这样的基本机制相背离，出现“追涨杀跌”这样非常激进而充满风险的交易机制，加速房价飙升，泡沫膨胀。因此，房地产也会充满波动，房企的收益与资金链也会随着金融市场宏观环境等众多方面的波动而充满不确定性。当前房价处于“只会涨不会跌”的预期中，之所以社会会形成极具风险的预期，是因为高风险（波动性）高收益下日益高涨的交易成本，使得缩短交易周期（赚快钱），加快交易频率，并且利率攀升，市场更青睐于追踪短期利率，推高风险偏好（激进），而厌恶长债等这些流动性较差的资产，推高金融，房地产市场乃至于整个经济的通胀（成本与收益）预期。因此房地产市场“许涨不许跌”的预期来源于金融市场风险与收益成正比，以及房企逐渐高昂的运营成本与收益预期，还包括整体经济的通胀压力，人性并非其中决定性因素（或者说不能被期待，也不用承担主要责任，主要责任在于房企的盲目扩张以及前期的金融监管缺失）。但是房价并不能永远上涨，当房价上涨停滞，其收益不足以覆盖交易成本（即亏本）时，包括房企以及个人都会陷入到信贷违约的风险之中。而最先受到冲击的是房企流动性较差的资产，比如期房，囤地等，以及其持有的金融性资产，因剧烈贬值而加剧流动性风险。最终像债券，信托这样的金融资产出现违约并不足为奇。当前房地产市场需要的不是更加宽松的货币金融环境（因为这不能解决根本问题，只是信贷违约延后而已），而是约束自身的盲目扩张（包括所谓的资产，投资多元化），认清宏观环境现实，即使处理流动性较差的资产，以化解或者缓解流动性风险。但是对于社会最重要的是，市场迫切需要打破“许涨不许跌”这种不切实际，完全违反市场规律的幻想，引导房价温和而逐渐的下降，以化解流动性风险。

现在认购信托还安全吗？谢邀请,答题时间:2022年4月！

类似的问题，我其实已经回答过多次，只是时间段不同，行业环境不同,行业政策不同,这些都会影响到信托配置与抉择！

一刚兑与信托优质的“联系”信托刚兑的打破,源于2018年资管新规的颁布,现今已是2022年,资管新规已然正式生效,资管产品往净值化、标准化方向发展。而刚兑的打破意味着信托产品的风险更加显现具象化，不少投资人便由此出现投资恐惧！

但换个角度思考，信托的安全、靠谱仅仅是因为刚兑光环加身吗？

信托真正的优势源于何处，而这与刚兑是否有着深层次的联系，唯有理清这内在逻辑，才能进一步下定论：刚兑打破，信托是否不再安全！

2018年信托的不良是0.98%，银行是1.96%，而到了2020年二季度根据中国信托业协会披露数据，信托业不良率3.52%，自此信托业协会便暂停披露这一数值，但很明显，近年来包括信托业在内的整个资管行业自2018年便在进行行业洗牌、重塑，信托业不良资产规模逐年上升，信托业资管规模也有所下滑，毫无疑问，信托业不良率这一数据是在逐年增加的，没错信托投资的风险是在上升的，这是事实，不可忽视！据可靠三方数据统计，当下信托业不良在7-10%之间。

同时一分为二地看待这一数据，在当下信托业“合格甚至优质资产”高达90%，而在2018年信托的不良是0.98%的同时，优质资产高达99%。

那么请问对于优质资产需要刚兑光环加持吗？

很显然唯有那部分不良资产的信托项目到期之时，无法凭借底层项目自身安全落地，才需要借助“借新还久”、“资金池运作”才能得以继续滚动！

若投资人具备风险识别能力、专业素养或者借助专业的三方力量，一开始选中的便是优质资产、优质底层项目，那么刚兑此时的作用仅仅是心理慰藉而不起实质性作用！

因此回归投资逻辑本身，只要信托项目过硬、信托公司实力过关再加上投资人自身具备“合格投资人资质”认购信托还是具备可行性的！

二、信托违约后咱们再来探讨提问者的第二个问题：信托出现问题，会血本无归，陷入长期关系吗？

实话实说，信托违约，投资人会不得不、被动式陷入长期的维权关系之中，而资金也有可能血本无归。

先说说血本无归吧

说实话发生这类情况的最终概率很小，但在过程中会出现僵持局面，此时现实情况与“血本无归”而非，如当下的川信TOT项目的投资人。

为何说概率很小？

A信托项目一般都有底层资产，价值如有实力提供担保、实物抵押等风控措施

这些底层资产和担保方面“一文不值”的概率是极低——烂船还有三斤铁！

而信托的准入门槛不低，交易对手或为房企开发商、地方城投、民营龙头企业；

但也有人会说万一没有底层资产或者底层不明呢？这就是情形B

B信托公司出现机构层面流动性风险

底层资产不明，多半是资金池项目，此类项目的发行、管理主体为信托公司，一旦此类项目风险暴露，那相应信托公司大概率难以继续展业，如安信信托、川信、新时代信托、华信信托

信托公司不得不暂停展业、债务重组，引入信战投，承接旧债务，如此一来，即使资金池项目也会有按比例获得一定补偿！

说到这，想必大家都有数：信托投资失利不至于血本无归，但本金亏损这是一定会的！

因此资产会缩水、债务重组定打折！

而一旦发生项目违约，投资人抱团维权这是必然事件，但受限于信息不对称、专业以及时间、精力，陷入长期维权，这也是大概率事件！

一旦发生违约，作为投资人真正行之有效的处置抓手少之又少，但抱团是必要的，

若仅仅是项目单体事件，那投资人抱团，推举出有效代表与信托公司交涉、沟通真正有效、有节奏地推进违约项目重组、清偿与兑付！这类情况违约项目能否真正“脱险”，关键在于信托公司与融资方交涉以及信托公司对底层项目的贷后处置、其他增信措施的有效落地！

但若出现信托公司层面风险，脱险关键与上述情况有着本质区别，信托公司出险，定会有相关监管部门介入如银保监会和当地银监局，此时单靠信托公司一方力量无力化解危机已成事实，这时投资人应抱团将关注点放至新战投的引入，争取从一开始投资人就为自身争取一定的话语权，这非常重要，与切身利息息息相关，在后期债务重组以及落地到最后期的清偿兑付，其兑付比例大小都需要投资人为自身而进行持久的、长期性斗争！

三购买排名前十的信托出问题的概率大吗昨天，我刚更新了一条微头条：一家好的信托公司的判断标准

所谓排名前10地信托公司，其排名依据往往是信托公司的资管规模大小，而投资人判断一家信托公司是否为头部信托，也大多以此为标准。那么问题就来了，资管新规排名前10，那么地产信托规模定然不在少数，而在“房住不炒”的行业大背景下，以及2021年地产行业开启的洗牌、转型行情下，往日各家房企“三高模式”：“高杠杆、高周转、高负债”难以为继，多家房企如华夏幸福、恒大、奥园、蓝光地产等出现流动性风险，整个房地产行业均受沉重打击，相对应这些房企的信托项目几乎出现违约，同样对于布局该部分房企地产项目的信托公司也深受其害。其中不乏中信信托、光大信托、五矿信托——都是所谓头部信托！

说到这，这答案不言自明！

最后做个小结：

刚兑打破后，信托可以投但须谨慎投资——信托总体风险可控，局部暗流涌动；

优选优质信托公司，不可单恋单一排名；

信托投资风险显性具象，优选底层项目至少规避风险七成。

以上，信托者分享！

信托行业前景借助于移动互联，云计算，人工智能等技术应用，信托公司对于数字化转型信息化建设，互联网建设打破了线上线下以及区域经营的局限性，为信托行业的全球化布局带来机遇，另一方面法律法规方面存在滞后性和合规性争议，信托行业制度红利下降，信托行业的互联网化发展机遇与挑战并存。

打破刚兑后，信托理财产品还能买吗？感谢邀请，我是信托者，专业从事信托业务。

先分析下问题——打破刚兑后，很明显这答题的思路是个对比题。

打破刚兑前，信托理财是怎么样的，现在打破了，信托理财变化有吗，这个变化大吗，大到什么程度。

我举个例子，如果打破刚兑后，引起信托理财的变化值是100%，那投资者近期绝对不应该再碰了，如何这个变化值只是1%，那投资者也没啥好顾虑的了，只是一个不起眼的变化而已，所以本题的关键在于这个变化值是多大！！！

另外，我在补充一点，这个变化值其实每个人都是不一样的！！！

回归信托投资的逻辑本身，看下从投资到退出到底经历了什么？？这钱最终回到投资者手中，刚兑起了多大作用？

拿地产信托举例，投资者作为委托人，将钱交给信托机构，由信托机构的专业团队做尽调，审查等工作，将资金投向某地产公司的具体项目，除了做正常的风控——股权过户，公章保管，董事参与，重大事项一票否决权等，还会引入像实际控制人的连带责任担保，土地抵押等等增信措施。简而言之便是从资产和现金流两大块去把握该信托项目的风控，而且一般这些资产变现价值都是可以覆盖本息全额的。

其实在上述项目中，真的出现项目预期的情况，只要风控措施真实到位，只需将资产变现，拿回本息全额只是时间问题，而这过程中即使真的有刚性兑付的光环，它也只是加快了这变现速度而已，从投资逻辑本身出发刚兑并无作用，但是就投资者利益出发，似乎是更有力的保障。其实揭开面纱并无多大功效。

个人觉得在刚兑打破后，投资者需要更用心的是更加理性去考究项目本身，回归实处——融资方实力如何，信托机构团队是否专业，风控措施是否真实落地，增信措施又是否真的切之有效。刚性兑付只是一个光环，在经济上行期间，似乎它是一用百灵，可时下经济下行，就是真刀真枪拼的是资产质量，专业风控和有效增信。

好了，以上就是我对这个问题的分享，我是（原信托包打听），码字不易，感谢点个赞，加个关注！！！

文章分享结束，信托业转型的艰难和信托业转型的艰难问题的答案你都知道了吗？欢迎再次光临本站哦！