四川投资机遇九大投资机遇
大家好,今天来为大家分享四川投资机遇的一些知识点,和九大投资机遇的问题解析,大家要是都明白,那么可以忽略,如果不太清楚的话可以看看本篇文章,相信很大概率可以解决您的问题,接下来我们就一起来看看吧!
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投资成都商铺怎么样?前景如何?成都哪个区域买房更能兼顾投资和自住?现在投资在成都买房合适吗?成都老旧小区有投资价值吗?投资成都商铺怎么样?前景如何?十年前住房房产圈的火爆程度没有什麼行业能及,炒房到了天价,投资者赚的盆满钵满,但是在十年后的如今政府花招百出的发布限购政策,一种势要把房价降下去的趋向,前段时间就连万科都在大喊“活下去”,虽然不是很清楚这个是否是一种推行伎俩,但是住宅房产圈的寒冬确实已经来临。
在这样的寒冬下很多投资者将目光放到了商铺上,很多投资者如今都在思索一个成果,那就是——之前投资商铺的人都赚了钱,那麼如今呢?商铺投资的蛋糕已经在被人瓜分,我如今去还有得赚钱吗?
谈到赚钱首先就要来商铺如今的一个情况,从详细情况来分析!
1.政策虽然如今很多地方政府都出了限购住宅的政策,但是关于商业地产这一块不断没有有关商业的政策发布,由于商业是国度的根本,国度不会去打压反而会促进商业地产的展开。
2.商铺越老越好住宅在国度的调控下买卖量清楚有下滑,而且在后期还会出台更多新的政策,对住宅投资无疑是一种冲击。而商铺投资不只仅只是局限于成熟的商圈地段,在有潜力的地段也会有很大的报答,而且商铺不同于住宅,商铺是越老越好,越老四周商圈才会越成熟,消费力更好。
3.租金提升增值商铺成熟之后的租金逐年的增长,特别是商铺所在的商圈由于多个商铺的成熟也会变得越来越成熟,这个时分,商铺的房租每年会有5%-9%个点的租金,投资商铺的本钱在6-10年左右就可以靠着租金收回,商铺的不时增值还会延伸这个本钱回收的时间甚至于更短,这些都是住宅2%租金所不能比的。
在这样态势之下的商铺一定也是会愈来愈火热,虽然商铺的投资价钱就算是个三线城市也是比较高的,但是在投资报答率上商铺依然比之住宅要更好。
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成都哪个区域买房更能兼顾投资和自住?很高兴为您做答,成都买房兼顾投资和自住的区域我认为目前仅有一个区域适合,那即是龙泉驿区。
为什么我会选择龙泉驿区作为作答呢?
1、首先我们来看看您的诉求,投资,自住。龙泉驿区的别称是车城,大批的车企厂房设置在龙泉驿区经开区,同时也有大批的物流企业,这些都并非污染企业,带动了近几年龙泉驿发展的同时,提供了大批量的就业机会,为此片区吸引了大量的人才流入,一个地方的经济好不好,关键看人,能否留得住人,龙泉驿片区近几年以每年20万人口涌入。经济好了,人口收入增加了中国人首先会选择的就是购置房产,所以你看龙泉驿发展较好的大面就是典型的例子,几年前还是一个小村镇的大面,几年前叫你去看大面的房子4000多,没人理,现在的大面,成了刚需的宠儿!
2、自住篇:龙泉驿区目前房价均价并不高,除了大面和书房能达到1.3万-1.5万的均价,其余地区在1.1万上下(改善新房除外),主城五区,天府新区,高新区,你稍微找个新点的小区,配套稍微好点的地段2万上下。那我想120万左右购入一个三房,可以在龙泉驿任意区域购入。
3、增值篇:为什么说买龙泉驿就是买增值保值,龙泉驿目前在售新房基本都是突破1.8万的均价,那二手房均价可能还在1.3万左右,这是其一。其二就是龙泉驿地拍价绕城边突破1.1万,龙泉山脚下突破7000,那你无论选择老城区,或者大面,书房,后期你想买1.4万以下的产品,请往其他区域去看。
PS:这里并没有谈到洪河,十陵,因为这两个区域的房价并不是龙泉驿核心居住区
4、政策加持:省政府已经确定落地龙泉驿,东进,不再是纸上谈兵。大运会馆落地龙泉驿,大运会后的红利请参考北京深圳
仅代表个人的观点,不喜勿喷。
现在投资在成都买房合适吗?成都作为新一线城市升值空间还是有的。其庞大的人口基数,政府宽松的户籍政策和西南的中心的位置,外来炒房客的进驻都会促进成都房价的进一步攀升。但由于成都每年有大量的开发量,所以作为投资来讲一定要慎重选择位置和楼盘品质。而且成都目前的政策即使购房后,也需要五年后才能出手。不适合短期投资,如果手里有不着急用的余钱,还是很适合的。
成都老旧小区有投资价值吗?这个问题,我就想说说我家真实的情况。
我爷爷那一辈遗留下来的房子,就在一环路旁边,周围生活配套、出行、学校、超市,可以说应有尽有,这么多年过去了,成都的房价一涨再涨,像这样位置的新房都要在两万多一平,但这个房子还是一万来块一平,这是卖的价格情况。
再说下租的情况:最早十多年前这套房子租的一千元每月,50平米一套一的房子,到2016年只能租到900元,后来也是因为租客觉得房屋环境太差退租了,这么好的位置,900元一套的租金都被退租。没办法只有全部重新装修,全屋水电、瓷砖、地板、厨卫、门窗,包括灯、家具、软装,全部换新,这才租出去。就算全部新装,租金价格也不可能太高,因为这种老小区就决定了居住人群,哪怕你装得跟公馆一样,也不可能租得起那个价,愿意给高价租房的人就不会选择这样的老小区。
老小区确实生活比较方便,出门什么都有,基本还住在这种老小区的都是老年人,因为老年人喜欢他原有的生活环境,不愿搬离。但因为小区太老、没有停车位、没有电梯(高楼层的租都不好租),年轻人愿意多给点钱租房的都不喜欢这里。就这些硬伤,位置是好,但依然房价一动不动,甚至还比前几年有跌。
如果早些年把这种老房子卖了,重新购置好的房产,早都赚得翻一翻了。原有家庭的老房子,在合适的时候最好出手,如果作为投资买这样的老旧小区,确实就意义不大了。
个人意见,希望能对你有所帮助!
好了,本文到此结束,如果可以帮助到大家,还望关注本站哦!
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