信托投资地产信托投资地产

基金理财阅读 146 2024-10-29 09:17:21

今天给各位分享信托投资地产的知识，其中也会对信托投资地产进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录

开发商将房屋抵押给信托20220信托投资如何进行？房地产中介与信托有什么区别2021年信托业继续两压一降，地产信托何去何从？开发商将房屋抵押给信托一般是工程还没达到开发贷条件，银行贷款拿不到就只能找信托贷款了，土地抵押是贷款的增信措施。

也有可能，资金本身就是银行放的，借了信托的通道，开发商还是把土地抵押给信托公司来做贷款增信的。简单来说，不追究资金真实来源，抵押给信托公司一般就是借信托公司贷款了。从这个无法判断是否资金链有问题或者项目有问题，现在不融资的地产项目是基本不存在的。

20220信托投资如何进行？谢邀，冲着这问题，我也想分享一些自己的想法，尤其是在2022年刚开年不久，希望可以帮助您在2022的信托投资！

一信托业入还是不入没错，我是信托从业人员，而且2022年正好是第十个年头！

为何强调这一点——“立场决定观点”

作为信托从业人员，那大前提几乎都是默认认可信托的前提下，给出相应的建议或者意见......

但当下，确如提问人所说：经济下行，国内资管行业仍在整顿当中，信托业已打破刚兑，这遍意味着信托投资并非“一劳永逸”，也是会收益打折、本金亏损甚至不无血本无归的可能！

因此也市面上也有一种声音，尤其是有过信托从业经历的“专家朋友”，会对当下信托业提出质疑，会认为信托昔日的辉煌更像是在经济全球化红利、改革红利以及人口红利和制度红利下的产物，一旦这些光环逐渐褪去，信托便显露“本来面目”，而正处信托行业转型，一时间信托业似乎前途渺茫......

各花入各眼，观点背后自有其客观事实支持，因而言论也并非空穴来风，真正的差别仍是“信息差”和“认知差”——这也正是投资的本质——但投资的利弊、优缺点、全面又客观的呈现在投资人的面前，只要投资人智力正常，定能找出绝佳选项，可事实往往事与愿违！

因而，我的第一个观点是：如果您是初涉信托，不妨多听听不同的声音，兼听则明，而值得注意的是不同的声音往往让您“心生怯意”——这是人性，扒开缺点往往比赞颂优点更能说服人

如果您退却了，不必遗憾，资管市场很大，优质资产很多，总有一款适合您，不必单恋信托——投资人最大的权利便是决定“投或不投”，一旦资金投出，个人投资者难有话语权，一旦险遇逾期，与砧板鱼肉无二！

二2022信托还能不能投资分享两个客观数据（我老说这，是因为它值得关注）

一根据中国信托业协会披露数据，信托资管规模20万亿左右，次于银行理财和公募基金。

二，中信登披露数据，目前信托市场存量的自然人投资者已突破100万了，

另外还有几个信息点也值得关注：

一，截至目前，信托资管规模的峰值是27万亿，对，信托行业的资管规模在下滑，而且2022年，相信这一数值还会下跌，当然也不会跌得太离谱，19万亿这数值到年底应该能保住（个人预判，仅供参考）

二信托领域的自然人投资人已经连续7个季度连续增长——这其中确实有不少人因为各种原因离开了，所以100万这数值是存量、存量；存量自然人投资者，连续7个季度！！

所以20万亿的资管规模是否有您的一份，100万大军，您是否也是其中一员，还是那句话，决定权在您，这份权利须审慎运用！

三2022有哪些信托业务此处分享，我仅以个人投资者为例

个人投资者最常接触的信托业务有：工商企业类信托、城投基建信托、房地产信托以及创新业务如TOF、固收+

当然还有家族信托（此处不展开）

A工商企业类信托

如上图所示，20万亿元的规模中，资金信托规模在15.67万亿，而其中工商企业类信托规模占比第一，规模4.54万亿，这也贴合了监管层对金融机构的引导——支持实体经济，所以这类业务，不论长短期都是监管层鼓励的业务类型，行业政策向好，关键在于真正落脚与优质项目（底层资产、融资方实力、信托公司风控等）

之前在2018－202年，股市波动，而当时大部分此类信托的融资方都是上市公司，而且大多民营背景，易受市场波动影响，所以在当时不少此类项目逾期、如安信信托的大量信托项目逾期，与此也是关联不浅，因而市场口碑不佳，若有意向，建议优选有母集团背景的央企信托，深耕熟悉领域，布局供应链，这类项目前景不错，如

中粮信托背靠中粮集团，2022开年的财报，各项数据都很养眼，与金融机构和纵深业务深入结合不无关系

B城投基建信托（投向基础产业）

规模1.96万亿，占比12.52%一直是传统三大业务之一（说多了，这部分不展开了）

优选经济发达地区如江浙沪鲁地区，交易对手得硬（能否发债、债务结构、短期债务占比）等等

可翻我之前回答！

C房地产信托

2021年地产行业整顿，很多有地产信仰的信托消费者都心碎了，某大也倒下了，也有不幸中奖的

有带市场回暖，投资人眼明心亮，哪怕不投资天天看新闻也晓得楼市情况了！

优质资产有，但筛选难度大，没两把刷子不一定碰！

D创新业务TOF、固收+

这类业务投向为金融市场（股票、基金和债券）

看看报表，还是投向债券是大头，占比13.6%这说明不论是信托公司还是信托消费者这"偏好稳健"已经刻进骨子里了!

当然这是监管引导“非标转标”，因而投向金融市场的资金还会加大，市面上也还是有一些好项目的，举个例子，据说华润信托布局金融市场的规模近7000亿元（尚未求证，但规模不小定是板上钉钉）这不亚于一家中型信托公司的全部资管规模了，甚至还多得多，因而行业趋势一说，可见一斑！

在好项目、好的管理人前提下，这类项目还是很可观,也有望成为信托公司的支柱业务！！

随笔而出，抛砖引玉，无法全面展开，有兴趣的朋友不妨点击投向，查询更多信托相关内容

以上，信托者分享！

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房地产中介与信托有什么区别说全面一点：房地产信托有两层含义，一是指房地产法律上或契约上的拥有者将该房地产委托给信托公司，由信托公司按照委托者的要求进行管理、处分和收益，信托公司在对该信托房地产进行租售或委托专业物业公司进行物业经营，使投资者获取溢价或管理收益。

2021年信托业继续两压一降，地产信托何去何从？感谢邀请，我是信托者，坚持原创！！

这是个很好的问题，确如问题所说2021年继续“两压一降”，而在当下的信托业务规模中，房地产信托业务规模仅次于金融类信托，而在传统信托业务中，房地产信托业务规模最高，而众所周知，监管层大力压缩的便是融资类信托。不得不承认房地产信托首当其冲。

2021年的2月7日，信托监管工作会议强调需严查那些利用地产上下游、利用收益权凭证或者利用永续债融资等违规行为。房地产信托业务被浇上一盆冷水。2021年将继续压降融资类信托规模1万亿（目前存续规模4.86万亿），融资类包装成投资类的信托产品也被监管否定，如股权收益权、资产收益权、永续信托等类型。（违规的投资类产品全部纳入融资类产品（一刀切）），2020年某些创新的房地产信托业务短短一年时间走到了头，而这杀伤力对于相对实力不强的房企不可谓不大！

之前房地产信托主要是四大类：

传统的满足“432”要求的开发贷产品；权益类产品；永续债或私募债；信托真正的股权类投资产品。信托者课堂：现在传统的开发贷业务已经不多，可谓时光不再，另外一直以来各地监管层对于是否满足432要求的力度各有不同；之前常见的权益类产品——信托项目的底层资产为资产收益权、、或股东的股权收益权等等。这类项目多半是明股实债，在严监管下趋势不明朗。注意私募债、永续债本来是创新业务的主流方向，却在监管会议上被直接点名，前景堪忧。相对而言，第四类项目比较符合当下的监管指导。投资者在筛选项目事，结合项目实质性风控，还是那句话，优选排名靠前的房企开发商，提高自身的安全垫......

以上！！！

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