上海东站即将开建祝桥房价开挂洼地只剩3字头惠南-祝桥房价能涨到多少

魔都目前有三大火车站：上海站，虹桥站，南站，分别位列北面、西面、南面，只差一个上海东站。浦东、奉贤、崇明的小伙伴想要坐火车，几乎得穿越大半个上海，上海东站实在是大众所需。其实，关于上海东站的规划消息早些年就已提及了。

上海四大火车站（东站规划中）

沪通铁路二期获批立项 上海东站开建在即

去年，沪通铁路二期建设可行性报告获得国家批准，让人们对上海东站的建设更加期待。就在10月15日，上海市发展和改革委员会发布了《对市十五届人大一次会议第0450号建议的答复》其中有一条特别吸睛，那就是——沪通铁路二期工程已经完成立项。

北有上海站、南有上海南站，西有虹桥站、东有上海东站，魔都的四大火车站终于要凑齐了。上海东站选址浦东祝桥镇，根据上海规土局网站公示的沪通铁路二期专项规划调整线路图，我们可以清楚地看到上海东站确定落户浦东祝桥镇，并将经过惠南，一路向南到达四团。

沪通铁路二期专项规划调整

祝桥地价破3房价4字头 惠南稳坐浦东洼地

2018年祝桥一手房成交均价

可以看到今年前3个季度祝桥的房价蹿的还是很快的，从年初的3.2万/平，到9月份的4.2万/平，涨幅每平能有1万元。其中3月份房价最低点，仅有2.9万/平。进入下半年后，房价虽然在8月有过短暂下跌，到了9月又再度抬头。

祝桥的新房供应是比较少的，同济东时区9月20日开盘推出的147套现房，42组客户参与摇号。项目推出了91平的装修洋房3.1万/平，联排和叠墅是毛坯交付，均价4.1万/平。洋房的均价相比祝桥房价来看，还是比较有吸引力的，无奈行情冷清，3字头的刚需盘去化也不好。

同济东时区

约31000-41000元/平方米

别墅,三居室

航城四路318弄138号

祝桥另一盘就是金地在2016年以88亿拍下祝桥中心镇G-10地块，成交楼板价为33023元/平，溢价率达286%，583轮举牌，这地价都赶上了房价。

公元2040地块位置

这块地目前已经有了上盖项目——公元2040，主力产品为小高层和叠墅，项目正在申请预售证，即将推出户型建面86-117平住宅，样板间已经开放，可预约参观。虽然地价较高，不过祝桥的发展空间非常大，目标是建设成航空城，完善空铁联动体系，未来还大有可为。

公元2040

价格尚未公布

千汇路198弄

2018年惠南一手房成交均价

再来看下祝桥隔壁、沪通铁路二期站点之一的惠南，惠南这3个季度的房价走势显然比较曲折，总体来看还是维持在3万/平，1-3月房价下滑，到5月份为最低点，仅有2.3万/平，7月份也经历了小幅下滑。

惠南今年的开盘项目共5个，年初盛世荟庭首 个入市，当天卖完后二期要等2019年再进行加推。大半年之后惠南出货速度加快，碧桂园、远洋、中科相继入市，其中碧桂园均价相对较高，要3.5万/平，不过最低一套总价在300万内，就总价来说刚需还算是比较友好的，不过项目是毛坯交付，后续还有装修费用。

中科金地华韵区位

远洋万和四季和中科金地华韵均价较近，不过中科是16号线惠南地铁房，距离南汇汽车站也更近一些，比起远洋来说交通方便。项目目前还剩下两百多套房源在售，后续无加推。

中科金地华韵

约31800元/平方米

二居室,三居室

靖海路547弄

总的来说，沪通铁路二期和上海东站的建设无疑是直接利好祝桥的，空铁连带周边配套一起发展，不缺房价增长点。不过祝桥房价也有上升趋势，倒是惠南房价也就3万出头，且有下滑趋势，比起房价近3字头的临港来说更有人气配套也更多，是目前南汇非常有性价比的房价洼地了。

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中科金地华韵

约31800元/平方米

二居室,三居室

靖海路547弄

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