上海买房最新贷款政策，还款方式-上海房贷可贷多少

上海买房最新贷款政策，还款方式|公积金贷、商贷、抵押贷、先息后本，等额本息，等额本金

上海安家指南

2023-07-07 16:00

发表于上海

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本文目录

01

上海2023年7月最新楼市政策信息汇总

1、6月楼市成交量

2、LPR下降10个基点

3、多子女家庭住房公积金支持政策

4、中央政治局会议，统筹做好中小银行、保险和信托机构改革化险工作

02

上海2023年7月最新购房商贷/公积金贷款/抵押贷款政策/常见问题

1、商业贷款政策

2、公积金贷款政策

3

、抵押贷款政策

4、温馨提示tips

5、常见问题

一、上海2023年7月最新楼市政策信息汇总

1、楼市成交量：

5月份二手房住宅成交15332套，持续探底，相较于上个月成交量下降14%。

6月预计成交会持续下降，成交量大约在1.2万套

（派房预测数据）

。

2、LPR下降10个基点

6月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年6月20日贷款市场报价利率（LPR）为：

1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%（此前为4.3%）

。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，

此次LPR下降10个基点

，月供减少约58.5元，累积30年月供减少约2.1万元。目前，全国统一首套住房商业性个人住房贷款利率下限为4.1%，此次5年期LPR下调10BP后，统一房贷利率下限有望突破4%关口。

3、多子女家庭住房公积金支持政策

4月30日晚，上海市住房公积金管理委员会发布《关于本市实施多子女家庭住房公积金支持政策的通知》（沪公积金管委会〔2023〕7号，简称《通知》）。

自2023年5月1日起，符合本市住房公积金租赁提取规定的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金。符合本市住房公积金贷款规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）

在本市最高贷款限额的基础上上浮20%。

“多子女家庭”是指符合国家生育政策，至少有一个未成年子女的二孩及以上家庭。

4、中央政治局会议，统筹做好中小银行、保险和信托机构改革化险工作

4月28日召开的中央政治局会议，对房产政策有以下表述：

要有效防范化解重点领域风险，统筹做好中小银行、保险和信托机构改革化险工作。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，

因城施策，支持刚性和改善性住房需求，做好保交楼、保民生、保稳定工作，促进房地产市场平稳健康发展，推动建立房地产业发展新模式

。在超大特大城市积极稳步推进城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设。规划建设保障性住房。要加强地方政府债务管理，严控新增隐性债务。

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二、上海2023年7月最新购房商贷/公积金贷款/抵押贷款政策

1、商业贷款政策（首套房/二套）：

2、公积金贷款政策：

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3、抵押贷款政策：

现在是政策宽松期，年化3.0%-3.65%，一抵二抵可做，7到8成。单新双新可做，暗股可做，外籍人士可以做，老人，未成年都可。

懂的人都知道这意味着什么。选择用JYD来买房的人群，现在是最佳机会窗口。

还是以500万的贷款额度举例，按照之前常有的4.9%利率，20年等额本息来算，月供3.27万元。

如果换成现在3.4%利率，先息后本来算，月供1.42万元。现金流压力大大减轻。

所以对那些之前申请过JYD的人，现在换一个产品，就能大大的降低现金流压力，甚至可以考虑再多买一套了。

对现在将要用JYD买房的人来说，这个降息的机会窗口，也算是前无古人后无来者了，错过就不再。

另外插个硬广，我们宣传的少，所以大家可能还不知道，我们派房一直都是有信贷的专业服务的，而且质量和服务的客户数量会惊掉你下巴。

4、温馨提示tips：

二手房贷款“三价就低”

自2021年8月6日起，上海二手房房贷再出新规，执行“三价就低”：购房者申请贷款时，将从买卖合同价、交易中心核验价、银行评估价中，选择最低的一项，作为贷款申请房价标准。

同时满足以下条件为普通商品住房，否则为非普通住宅：

01

-内环内低于450万/套

-内外环之间低于310万/套

-外环外低于230万/套

02

五层以上（含5层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等

03

单套建筑面积在140平方米以下

5、常见问题：

Q1、先息后本，等额本息，等额本金等还款方式，要怎么选？

先说结论，优先级：先息后本 > 等额本息 > 等额本金。

不要信网上说的房贷等额本息还30年，还的利息加起来都等于本金了，所以要选择等额本金。

划重点，以上说法是错误的。

银行的贷款算法是很公平的，你用一天银行的本金，银行就收你一天的利息，你这个月还掉了一部分本金，下个月银行就不收你这部分本金的利息了。

等额本金的还款方式，总体利息加起来少的原因，就是因为本金还的快，并不是因为他划算。

如果银行允许我们每个月都可以选择提前还本金，只要算好具体的金额，每个月都多还点本金，我们可以把等额本息的还款方式调成和等额本金一样。同理，我们也可以手动把先息后本调成和等额本息一样。

先息后本 + 提前换点本金 = 等额本息

等额本息 + 提前还点本金 = 等额本金

这就是为什么说优先级：先息后本 > 等额本息 > 等额本金。就是因为先息后本和等额本息给了我们额外的选择权，可以在现金流不足的时候选择暂时先不还那么多本金，等现金流宽裕了，也可以选择提前还款部分。

Q2、收入不稳定，要不要提前还款。

很多人因为担心后面的收入稳定性，打算提前还掉部分贷款。那到底要不要提前还掉贷款呢？

你只需要问自己一个问题，就是

这部分钱在你手里，收益率能否超过贷款的利息。

如果能超过，那就不需要提前还款。如果自己没有什么投资途径，提前还款也算种不错的选择。

Q3、据说还要继续降息，要不要等到利息更低的时候再买房？

利率的变动，最主要影响的是市场的信心，对于按揭买房的人来说，实际支出节省并不是特别的多。

以贷款500万计，如果按照4月份及之前的利率，4.95%，贷款30年等额本息，月供2.67万元。

按照5月份下降之后的LPR，首套利率4.8%，贷款30年等额本息，2.62万元。

其实每个月只节省了500元左右。在买一套700多万的房子的时候，和房东好好谈价，多砍几万下来；或者好好挑选笋盘，今后几年房子多涨几万，都远远超过了利率下降带来的收益。

THE END

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