上海买房，千万不要忙中出错！当下上海买房思路！-上海购房首付多少

财经问答阅读 39 2024-11-07 15:25:01

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自

微信公众号“沪叔说房”

的粉丝精选提问：

提问：你好，外地商贷买过房已还清且卖了房，目前有首付350万，在上海买房首付要70%，夫妻公积金贷款可以贷120万，除去公积金还贷外、夫妻月供还贷能力为1.5万、作为刚需在哪里买房比较好？二手和新房都可以接受、根据这个首付比例只能买450w左右的房子、太难了补充下、对学区无高要求正常学校就好、夫妻分别在漕河泾和外高桥上班，刚需在上海买房、预算400-500万买什么样的房子好?

沪叔：

你好，目前上海二手房执行“三价取低”，贷款收紧额度，上海二套首付7成提高到8成左右，再加上其他一些费用比如税费中介费，几乎快是全款。杨行，顾村，泗泾，浦江，颛桥符合预算的地铁新盘可以选。

提问：您好老师，我最近考虑在上海买房，因为公司在浦东卡园，所以主要考虑的是买浦东的板块，因为公司是在世纪大道，广兰路，金海路有班车，所以优先考虑的是9号线和2号线地铁口附近，手里可支配现金大概最多260，因为我本人未婚且刚工作两年，积分打新基本没什么机会，只能看看二手房了，请问您有什么建议和推荐的板块小区吗？

沪叔：

你好，您的问题我已经了解，您的积分50+2.4分要买浦东新房这边确实有难度，唐镇融创能买但是有风险不建议哈，曹路的新房-佩玛山丘可以选择；二手首付首套60%，可以选择唐镇、金桥的动迁两房，曹路的商品两房。

提问：沪叔，你好，想问一下邻桥那个板块，这个板块是我自己研究出来的，因为地铁已经修过去了，而且还有三条隧道，想买这里房子，不知道以后这边发展如何？

沪叔：

你好，就目前的话，你指的邻桥应该就是十号线靠近的话那一块儿，然后往前走往江边那个方向走那一块是属于邻桥的。

邻桥这一块的话，有点靠江边，西靠宝山洋行，往这个浦东方向走，这边是靠近内高桥。

其实邻桥这个板块的已经撤销掉了，不过的确有邻桥这个社区的存在。交通挺便利，地铁也好，自驾也好，去浦东浦西都很方便。未来发展方向主要一是看高桥镇发展，高桥镇是进出口的一个贸易区，算是浦东价格不算特别高的一个洼地，由于十号线目前就延伸过去的影响力其实不是特别大，邻桥这一块居住的居民不是特别多，传播范围不太广。

另外看江对面的宝山杨行发展，杨行这有两个大的规划，一个就是吴淞城市副中心。另外一个宝山这一块还有一个上海北站。

尤其是吴淞的城市副中心这一块儿是离邻桥社区是非常近的。基本上是隔江相望，隧道比较多，两边的话过来其实其实相对来说流通是非常方便的一个地方。吴淞再往北走一点，会有个上海北站，上海北站是一个高铁站这一块的发展可能都会影响到邻桥社区这一块。

提问：沪叔，你好，预算在400-450万，最近看了梅陇二村的房子，房龄有些大，但是离地铁比较近，上下班通勤方便，不知道该不该买，想问一下沪叔意见，另外还有哪些小区可以买呢？

沪叔：

你好，这个小区的地理位置不错，附近的配套比较齐全，小区环境好，学区一般，这类没有好学区价值的老房子，未来涨幅估计一般。其实康桥可以看看，这片区域有前滩和张江外溢利好效应，康桥半岛城中花园品质笔错，未来升值空间比较大。

提问：沪叔，你好，上海买房，现在住的房子学区比较差，孩子马上要上学了，想买一套好一点的学区房自住，预算总价450万元左右，有可选余地吗？能不能给我一些建议？还有就是动迁房能买来自住吗？

沪叔：

你好，想要在上海入手450万左右的学区房，可以看看东外滩。经过几年发展，这里的优势也逐渐成熟起来，日常购物、就医、上学都不存在什么问题。这边有的房子虽然不大，但是房龄比较新，学区配套也比较完善。除此之外，浦东的金杨新村、巨峰路、高桥这些板块也可以看看。其中，巨峰路可以看看次新房，台儿庄的学区房也不错。至于动迁房，不太适合自住，投资出租是可以考虑的。不过，450万的预算比较有限，很难挑到两全其美的房子，势必要做一些选择。另外，选择自住学区房的时候一定要考虑自己的通勤，未来的置换选择也要提前考虑到。

以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选

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