上海买房：2023年楼市走向明确！-上海房子还能涨多少年

基金定投阅读 153 2024-11-07 15:25:36

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自

微信公众号“沪叔说房”

的粉丝精选提问：

提问：沪叔，浦东唐镇挂牌价一直都很高，虽然我觉得那边交通配套都还可以，但是这个板块是在外环啊，这里的房子值不值得买呢？

沪叔：

你好，唐镇位于浦东正中心，周边有陆家嘴金融城、迪士尼旅游城、祝桥航空城、张江产业园、外高桥贸易区、金桥开发区以及卡园等产业发展成熟的区域，而产业聚集的区域不会缺少人员流动，唐镇可以承接这些高层次人才的居住需求，人才注入又会为板块发展提供动力。最后是唐镇的配套。唐镇轨道交通便捷，通达性强，有商业配套规模，还拥有优质丰富的医疗、教育资源，未来学校、医院规划落地后将给板块带来更高的溢价空间。板块定位为浦东最大的国际社区，界面干净，容积率低，各项公共服务设施相继完善，居住舒适度较高。总之，唐镇板块发展潜力较为不错，舒适宜居，又承接周边产业人口，拥有大量居住需求，今年新房供应较为充足，可以适时地满足上海对于国际社区的需求。

提问：沪叔，你好，有大虹桥辐射的徐泾和有张江利好带动的周浦，您觉得买在哪里会更好呢？

沪叔：

你好，大虹桥作为国字头的宏大规划，张江是首批国家级科技园，能级规划上大虹桥更高，同时大虹桥规划真的很大，需要时间周期去兑现，徐泾作为大虹桥拓展核心区，一直被市场认可，长远看比较徐泾潜力比周浦更强。

提问：沪叔，你好，现在新普陀小学招生很多，有种说法想去梅陇中学后续得摇号了，不是一定能去梅陇中学，存在不确定性，不知道是否属实，现在居住地对口上外普陀实验，新学校，想换个好点的并且稳定的学校，考虑去徐汇，看过园南，师三，上小，综合考虑比较倾向上小，交大附小不知道入户4年是否能进？

沪叔：

你好，新普陀小学附近只有梅陇，梅陇去年在真光开了分部，梅陇实验，交小被统筹风险还挺大的，交小4年没问题的，交小的是派位南洋模范和徐汇中学，初中在徐汇基本上最好的，徐汇的教育比普陀更稳定一些，因为徐汇好学校比较多，即使出现乐划片区类的因素，徐汇的影响也是最小的。

提问：沪叔，你好，我预计8月中旬落户完成，完成后基础分50分，+58个月社保。预算800-900w，想买靠近地铁的新房，不知道有没有什么好的选择呀？之前有看俊灿星城，感觉其他都挺好，就是不靠地铁，不知道未来有没有变成轨交盘的希望，或者有什么政策利好便于后续置换之类的？

沪叔：

你的预算很高，但是积分不够，要考虑地铁新盘or热门盘，要上车比较难，除非有个别楼盘有些风险或者是本批次开盘体量很大，你能有上车机会，不然建议可以放宽要求。像俊灿这种盘值得买么，如果是买130平左右的，如果自己住，平时不需要借助公共交通，对于配套要求不高，可以上车，不过性价比并不高，现在已经6万+，赶上徐泾的价格了，但是没有徐泾的优势，未来出手不会有很大优势。

我们经常讲买房，如何买房，怎么买房升值？你要理解这背后的本质其实就是资产配置，是最大的理财。首先明白城市发展模式，像上海是摊大饼”式的发展模式，最终形成一个环状城市。越是能级高的城市，资源（包括就业、医疗、教育、交通等等）处于竞争，有资金有钱先占有。涨幅靠选筹，你选定板块现在的房价是由当前存量人口决定，未来房价则由流入的增量人口决定，地铁通行产业入驻能带来多大的人口，一定程度上对板块涨幅加持。如何判断板块赚钱效应详见知识星球。

提问：沪叔，你好，我觉得现在上海的房价好的地段有可能还是要涨的，但是不好的地段就不一定呀。

沪叔：

你好，上海的房价整体来看，肯定是涨的，一般是市区先涨，带动郊区涨，郊区的周期要久一点，毕竟上海的新房供应量比较有限，但是需求量是不断上涨的。

以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

沪叔已经总结了上海未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。