上海二批次首轮土拍揽金405.5亿元，10宗地块触顶摇号-上海地皮价格平均多少一平米

基金理财阅读 120 2024-11-07 15:29:25

7月13日，上海迎来今年第二批集中供地首轮土拍最后一天，当日开拍的3宗地块全部触顶摇号。至此，持续三天的第二批次首轮土拍地块全部完成出让。

从成交结果来看，在“竞地价+摇号”的新规则下，本轮15宗地块最终以10宗触顶摇号、5宗底价收官，总成交面积84.16万平方米，总成交规划建面187.34万平方米，共计成交总价约405.475亿元。

当日，上海共出让三宗住宅用地，涉及浦东新区（2宗）以及宝山区（1宗）。

其中，宝山区大场镇W12-1301单元35-03地块东至35-01公共绿地、南至丰皓路、西至35-02地块，北至35-04地块。该地块出让面积134434.9平方米，容积率2.5，建筑面积86087.3平方米，为居住用地，中小套型比例70%。该地块起始价28.4亿元，起始楼面价33000元/平方米，房地联动价67000元/平方米。据中指研究院，该地块共吸引18家竞买人参与竞拍，经过19轮竞价达到上限价格31.25亿元转为现场摇号程序，最终由中国金茂控股旗下西安润茂置业有限公司摇号摘得，成交楼面价36300元/平方米，溢价率10%。

同日出让的还有浦东新区两宗地块。其中，浦东新区曹路基地15-01地块东至金拓路，南至15-02地块，西至金开南路，北至民秋路。出让面积23555.9平方米，容积率2.0，建筑面积47111.8平方米，地块为居住用地，中小套型比例60%。该地块起始价12.15亿元，起始楼面价25790元/平方米，房地联动价51500元/平方米。该地块共吸引13家竞买人参拍，经过26轮竞价达到上限价格 133651万元转现场摇号程序。最终由厦门建垚悦房地产开发有限公司和上海联泓房地产开发有限公司组成的联合体摇号摘得，成交楼面价28369元/平方米，溢价率10%。

另一宗地块为浦东新区曹路基地12-01地块，该地块东至12-02地块，南至12-03地块，西至金开南路，北至海福路。出让面积13587.1平方米，容积率2.0，建筑面积27174.2平方米，用地性质为居住用地，中小套型比例60%。该地块起始价7亿元，起始楼面价25771元/平方米，房地联动价51500元/平方米。该地块共吸引8家竞买人参拍。最终由浙江钱江房地产集团有限公司、宁波维科置业有限公司和杭州市城建开发集团有限公司组成的联合体成功竞得，成交价77033万元，成交楼面价28348元/平方米，溢价率10%。

综合第二批次首场土拍情况来看，15宗地块最终以10宗触顶摇号、5宗底价收官。其中，宝山区吴淞创新城15更新单元03-02、04-02地块、青浦区重固镇毛家角路南侧37-01地块（原12号地块）、自贸区临港新片区PDC1-0103单元B05-01、DSH-04单元C07-01地块以及自贸区临港新片区滴水湖核心片区DSH-04单元C04-01地块，因仅有一名竞买人报名，因此底价成交。另外，松江区新桥镇SJS30003单元12-13号（砖新河一号）地块最终也以底价成交。

据上海土地市场公示信息，今年第二批次供地共有25宗宅地拟分两次出让，其中16宗地块现场交易会于7月11日开始举行，截至目前仅嘉定区嘉定工业区嘉定新城主城区JDC11201单元24-02地块未公示出让时间，另有15宗地块全部完成出让。后续另有9宗地块现场交易会拟于8月1日开始举行。