下限调为3.8%！泉州首套普通商品住房房贷利率调整-商贷最低贷多少

基金定投阅读 160 2024-11-07 17:45:41

好消息

泉州市阶段性调整差别化住房信贷政策正式实施

泉州首套普通商品住房的房贷利率

由原来的4.1%，

再降30BP

调为3.8%的利率下限

二套房贷利率仍按原来的4.9%执行

不调整

优惠利率的执行周期为

11月1日到12月31日

这是记者走访多家银行，反复证实后得到的消息。

除了泉州以外，近期已有石家庄、贵阳、武汉等超10个城市将首套普通商品住房的房贷利率调到“3字头”。

而这一调整的政策支撑，来源于9月29日中国人民银行、银保监发布的阶段性调整差别化住房信贷政策的通知。

分析人士认为，“因城施策”的信贷政策，有利于减少居民利息支出，更好地支持刚性住房需求。

能节省多少？适用范围

那首套房贷利率从4.1%调整为3.8%，究竟能省多少钱呢？

我们以100万、30年期的贷款为例，随着利率降低，每月可少还172.41元，总的可以节约利息超6.2万元。

当然这里还有一点需要特别指出，新政只适用于11月1日后“新发放”的首套商贷，这以前的“存量房贷”并不适用。（指2022年10月31日（含）前，已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款，仍按原合同约定执行。）这样一来，政策能够更精准地触达收入波动群体、新市民群体等，进一步释放刚性住房需求。

另外，从时间范围看，首套房商贷利率下限的调整具有“阶段性”。泉州的执行周期是截止到2022年底前。业内人士认为，这能够避免有需求的购房者陷入长期观望，从而抚平看涨、看跌等不稳定预期。

>多举措并举，助力市场稳健发展

从泉州的实际情况来看，保刚需、保民生、引导理性置业一直都是政策发力的重点。此番将“主城户籍的一房二孩家庭”，也列入刚需的界定范畴，有效释放了市场需求。

随着东海存量房云玺台、万科四期等的接连入市，以及后续北峰水墨芳华、城东保利双子星，还有洛江水墨风景等项目的进场，配合商贷、公积金等信贷优惠，市场供需将进一步企稳，后市的稳健发展依然可期！