什么是购房契税和维修基金？房屋产权证明材料有哪些？-维修基金和契税怎么算

买房子对于许多家庭或者许多人来说都是一件大事，从看房、买房、签合同、装修到入住，是一项复杂的工程，每个环节都要到位，这样才能买到让自己安心、放心的房。其中有一项购房契税和维修基金很多人都对此有疑问，什么是购房契税和维修基金呢?

一、购房契税

1、概念

购房契税，指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。

纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

2、起效时间

为纳税人签订房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有房屋权属转移合同性质凭证的当天;纳税人因改变土地、房屋用途应当补缴已经减征、免征契税的，其纳税义务发生时间为改变有关土地、房屋用途的当天。契税纳税环节是在签订房屋权属转移合同或者纳税人取得其他具有房屋权属转移合同性质的凭证之后，办理房屋所有权证之前。

3、纳税期限

根据《中华人民共和国契税暂行条例》和《江苏省实施<中华人民共和国契税暂行条例>办法》规定，我省契税纳税人应当自纳税义务发生之日起30日内，向征收机关申报并缴纳契税。

4、计税依据

指房屋所有权发生转移变动时的成交价格或市场价格(其中二手房交易必须先行评估，以评估价格作为计税价格)。对于成交价格明显低于正常市场价格的，或者所交换的房屋价格差额明显不合理且无正当理由的，以征收机关委托评估机构根据同一时点、同类地区、同类房屋市场价格评估的价格作为缴纳契税的计税依据。

5、税额计算

(1)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格为计税依据。

(2)土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定

(3)交换价格相等时，免征契税;交换价格不等时，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方交纳契税

(4)房屋附属设施征收契税的依据：

a.采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定的总价款计征契税。

b.承受的房屋附属设施权属如为单独计价的，按照当土确定的适用税率征收契税;如与房屋统一计价的，适用与房屋相同的契税税率。

二、维修基金

维修基金(maintenance fund)，又称“公共维修资金”“住宅专项维修资金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户。并授权物业服务企业或其他管理单位使用的资金。

维修资金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修资金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修资金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修资金也应经旧业主更名为新业主名下。

1、使用条件

(1)维修资金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行维修、更新时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。

(2)维修资金闲置时，除用于购买国债或无风险的理财范围外，禁止挪作他用。

2、使用范围

房屋维修资金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的维修、更新工程。 房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等;公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、电梯、外立面、消防设施、绿地、道路、沟渠和其他共用设施设备等。

所以，我们可以从全文清楚的了解到，购房契税和维修基金都是必须要缴纳的，并不是开发商或者物业试图对你进行敲诈讹钱，这两者在购房当时会被计入总额里，为此，我们要学会运用公式计算这两者的具体费用，免于上当受骗。

办理房展证明也就是俗话说的房产公正，那么意思就是需要准备材料到当地的公证处办理才能够将房子的产权转到自己的名下，也就是说房子才是属于你的，那么具体的房屋产权证明材料都需要准备有哪些?接下来大家一起来了解一下相关的准备材料以及注意事项和办理流程。

房屋产权证明材料有哪些?

房产公证由房产所在地或房产合同当事人一方所在地或房产合同签订地的公证地受理。由于房产公证事项不同，要求当事人提供证明材料也不尽相同，但一般应包括如下各项：

(1)当事人各方的身份证明(自然人提交本人的户口簿、身份证、护照等;法人提交营业执照、法定代表人身份证明等)。

(2)涉及房地产开发的，提交土地使用权证明、国家有关机关核发的建设工程规划许可证、建设工程许可证等。

(3)涉及房地产预售、销售的，提交房地产预售、销售许可证等。

(4)涉及房地产权属转移的，提交房地产所有权证明。

(5)涉及房地产担保的，提交房地产所有权及使用权证明。 当事人申办房产公证时，应根据国家的法律、法规和当地的地方性法规、政策，并按公证员的要求提供与公证事项相关的证明材料。

办理流程是什么?

房屋产权证明的办理流程也是非常的简单的，而一般的流程都是首先在在销售部工作人员处签署《办理房产证委托书》(按揭业主)，将办证资料交予工作人员;然后领取《收款记录单》，并携其往财务部缴纳办证费用及契税最后将已经财务人员签收的《收款记录单》交销售部工作人员;三步就搞定。

注意事项是什么?

我们在办理房屋产权证明的时候要注意一下的几点注意事项。

1、楼盘竣工入伙后可以办理产权证;

2、须业主本人亲自办理，或代理人携经公证的委托书办理;

3、按揭业主房产证由按揭银行领取;

4、契税收取标准为房款总额的1%，办证费为总房款的0.15%加5元;

5、在房产证办妥之前，业主如更改联络地址、电话，应以书面形式通知我公司。否则，因此造成的损失与引起的责任由买方承担。

房屋产权证明材料有哪些?一般来说根据每个人购买房屋的具体情况的不同所需要准备的材料也会有一些不一样，但是都需要的准备的就是个人的信息证明，也就是身份证。户口本等材料，设计开发的需要土地使用证明，涉及销售的需要销售证明等材料。

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