你们买买买的同时它也火了供不应求租金上涨为啥这么受宠

你们“买买买”的同时它也火了！供不应求、租金上涨！为啥这么受宠？

随着双十一的临近，国内各大仓储物流企业也开始进入紧张的备货状态，他们准备得怎么样了呢？

双十一临近仓储物流企业备货忙

记者来到广东省惠州市的一家电商物流仓储中心，该仓储中心的负责人告诉记者，今年双十一的整体备货量增长迅猛，特别是一些快消品备货量的增幅尤为明显。

随着经济持续复苏，物流业景气度进一步提升，中国物流与采购联合会发布的10月份中国物流业景气指数显示：10月份，新订单指数较上月回升，显示物流需求仍较旺盛。设备利用率和库存相关指数继续回升，特别是10月份中国仓储指数为52.8%，较上月回升2个百分点，反映出随着电商集中促销活动临近，物流企业为销售终端提供的仓储业务量有所增多。

仓库需求旺盛租金上涨高标仓供不应求

今年以来，受疫情影响，电商行业发展迅猛，也为仓储物流行业的发展提供了巨大的市场机会，相关企业的经营情况又是怎样的呢？

记者在广州南沙区的一些仓储物流中心走访中了解到，随着下半年“双十一”“双十二”等重要销售节点的临近，仓储中心里的不少电商企业在备货的同时，也在积极寻找新的仓储基地，来扩充仓库面积。

仓库的紧缺，也导致了部分地区租金的上涨。相较于普通仓库而言，今年一些高标准的仓库租金上涨尤其明显。

嘉诚国际副总经理陈方舟：我们目前的消费者，更多集中在一二线城市，商家非常愿意把仓储跟物流的地点，设置在买家集中的地点周边 ，这样可以缩短物流配送的时效。

苏宁易购深圳物流大件运营中心总监肖亮圭 ：往年租金变化相对比较平稳，但是今年增长比例相对比较大，以惠州区域为例，租金增长20%，东莞区域的同级别高标准仓，已经达到了30%的增长幅度。

据物联云仓平台数据显示，2020年第三季度全国高标库平均租金31.25元/？・月，环比上升4.52%。其中，北京、上海、深圳高标库平均租金领跑全国，均高于46元/？・月，北京已超过60元/？・月；长春、沈阳高标库平均租金水平较低，均低于24元/？・月。2020年第三季度全国高标库平均空置率为16.36%，环比下降4.55个百分点。业内人士表示，持续增长的国内消费，刺激着仓储物流行业的发展。特别是疫情以后，电商行业的飞速发展对高标仓的需求尤为明显。

仓储企业三季报业绩分化部分个股表现活跃

△央视财经《正点财经》栏目视频

仓库需求旺盛、租金上涨，仓储上市公司业绩表现如何？相关的投资机会和风险在哪？

统计数据显示，A股仓储板块共有9家上市公司。根据已经披露的三季报，7家上市公司上半年归母净利润同比正增长，两家下滑。其中，恒基达鑫上半年归母净利润亮眼，增幅超60%。而新宁物流上半年归母净利润同比跌幅超250%。

从仓储板块整体走势来看，上半年和下半年风格迥异，年初在创下阶段低点后，整体维持区间震荡格局。刚进入下半年，仓储板块直接开启上攻模式，一路震荡攀升。

招商证券交运物流首席分析师苏宝亮：未来来看，现有的这些仓储物流企业，如果管理比较优秀，获取资源又比较积极，再加上资金和土地资源的支撑，这种类似的企业有望胜出。

同时，也需要重点提示，有些公司的仓储物流项目的进展不及预期，以及市场的融资成本大幅抬升，对现有的仓储物流企业的收益、现金流都产生比较大的影响。

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