“贷贷相传”！房贷父母还不完子女接着还，“接力贷”重出江湖_1

父母还不完的房贷，子女接着还，“一贷接一贷，贷贷相传”！

据21世纪经济报道4月7日消息，广州已经有银行再次启动了“接力贷”。不过，当天晚间有消息称，“接力贷”一日游，4月7日晚间被紧急叫停。

据红星资本局报道，广州又一次出现名为“接力贷”的房贷产品——申请到贷款后，父母若还不完，子女也可以继续还。4月7日恒丰银行广州分行一位负责房贷业务的客服经理表示，“如果你在广州已经购买了一套房，按照现有政策你是没有资格再购买了。但是，如果你父母没有在广州买过房，你可以父母的名额来购买，并可申请‘接力贷’，享受到首套房的政策。”

评论区，网友们也对此表达了无奈之情。

“接力贷”重出江湖

所谓“接力贷”，是指当借款人贷款年限受限或偿还贷款能力有限时，可以以借款人的亲属（父母、子女及其配偶）作为共同借款人或担保人向银行申请贷款购买住房，所购住房归一方或者各方共同所有。在该业务中，借款人与其成年子女作为共同借款人，子女已婚的，其配偶也作为共同借款人。

据红星资本局报道，上述恒丰银行广州分行的客服经理介绍，只要父母和子女的收入是月供的1.5倍以上、父母年龄不能超过70岁的，就可申请。“比如，你申请的贷款月供为1万元，只要你和父母每月的总收入超过1.5万元就达到要求了。”

这位客服经理还透露，“接力贷”可申请的最长期限为30年，首套房首付为3成。

至于申请步骤，具体包括：需要提交父母及子女的身份证和户口簿复印件、收入证明、近半年工资流水、首付款来源证明等资料。

按揭清单（受访者提供）图片来源：红星资本局

该客服经理称，“一旦成功申请后，我们不管是你父母还是你偿还房贷，只要每个月能够偿还上就行。”

不过，这位客服经理透露，该银行很少推广该产品，所以很多人不知道。至于原因，其表示，“虽然客户认为很好，但银行不这样看。”其还称，考虑到审批等因素，很多银行没有推出该产品。

另外，据21世纪经济报道消息，大源按揭总经理郑大源表示，接力贷本身是一个不太常见的产品，之前也很少有银行推出这个产品。前段时间由于调控政策收紧，所有的接力贷全部都退出历史舞台。在当前调控政策下，接力贷重出江湖，目前推出接力贷的银行不多，估计后续会有少数银行接力推出接力贷。

有银行表示，由于接力贷名称较为敏感，所以现在更多的提法是子女作为共贷人，协助还款。

资料图。图片来源：每日经济新闻 刘国梅 摄

接力贷被叫停，却又反复“死灰复燃”

不过“接力贷”重出江湖不到24小时，当日深夜就被紧急叫停。

“今天本来有很多人咨询该产品，没想到这么快就叫停了。银行原本也是试探性尝试，但该产品确实较为敏感，毕竟广州是一线城市，一举一动都影响巨大。”一位中介机构对记者表示。

事实上，早在2021年2月，广州就曾叫停过一波“接力贷”产品，今年在全国楼市调控政策有所松动的背景下又开始“死灰复燃”。

2006年，“接力贷”出现，一时风靡于多家大型商业银行，“让两代人合力买房”成为其口号。此后，一直呈现若隐若现的状态，尽管“接力贷”实际业务量并不大，也曾被多地监管叫停，但很快又会重出江湖。

2010年，限购令正式出台，当时，有部分购房者通过这类产品绕道限贷令进行贷款购房，“接力贷”产品开始被频频质疑“钻限购的空子”，相继有银行开始叫停该产品。

不过，除了个别明确叫停的城市外，“接力贷”一直存在于部分银行的房贷业务中，2019年，甚至有银行推出“接力贷”最长贷到70岁。

尽管“接力贷”的业务量并不大，但却存在诸多风险，红星新闻发表评论称：“别让违规投机透支了购买力”。

“房地产市场关乎数亿家庭的安居以及庞大的产业链上下游，任何人、任何机构都不能为了追求短期利益而采取投机性举措。之前用‘六个钱包’买房的说法已经广受质疑，如今个别银行打擦边球推‘接力贷’‘子孙贷’，同样是忽视房地产稳健发展规律、透支购房者购买力的做法。此前就有银行因违规向不符合条件个人发放‘年龄接力’住房按揭贷款，被银保监会处罚。‘年龄接力’住房按揭贷款实质上就是‘接力贷’，对于各种口径不一致的花式‘接力贷’，有关部门应该严查严管，防止此类现象破坏‘房住不炒’大局。”

多地房地产政策暖风频吹，新房“小阳春”失约

虽然接力贷被叫停，但是广州房贷确实出现明显下调。已经有银行将首套房的利率降至LPR基准。汇丰银行告诉21世纪经济报道记者，目前广州首套房可以调至最低为LPR基准，即4.6%，二套房贷利率最低为LPR+60bp，即5.2%。

四大行整体的水平还集中在首套房LPR+80bp，即5.4%，二套房LPR+100，即5.6%，不过一些优质客户能够争取到一定优惠，首套房可以降至5.2%。从放款速度来看，也大为提高，目前主流银行都集中在一个月内放款。

事实上，进入2022年以来，多地房地产政策暖风频吹。据诸葛找房数据研究中心不完全统计，截至4月5日，全国已有超65个城市出台楼市调控政策。政策变动内容主要涉及降首付比例、降房贷利率、公积金贷款优惠、购房补贴、房企资金支持、放松限购、取消/放松限售等。

尽管一季度各地发布房地产年相关政策超百次，但从市场各方反应来看，企业资金压力未改善，部分企业债务违约加剧了购房者观望情绪，市场信心稍有修复之时叠加多城市疫情散发，酝酿已久的楼市“小阳春”未有如约而至。

来源：西东圈综合21世纪经济报道、第一财经