好房理财网(好房理财网总经理杨睿)

二手房的坑20多个，你踩了多少个呢？

买二手房有20多个坑，你不踩哪个踩呢？给身边有想买二手房的朋友看一下，话不多说请注意听。

第一，产权问题。是婚前还是婚后要落实清楚避免扯皮。

第二，有没有抵押。抵押好多钱有没有查封，有没有外债也要搞清楚，这个是最大的风险，避免人财两空。

第三，如果说是继承人还没办完的这种，千万也不要签合同，因为你根本就不知道他有多少个继承人。

我见过最多个人签合同。

第四，下水道问题。在订房之前一定要看一下下水道，特别是老房子，真的很多都是下水道不通的。

第五，税费问题。要有一个明细，不要到时候多花冤枉钱。有些个税可能是在20%。

第六，你也不要直接去问底价有好多，省1万块钱中介费，可能房价就要多花好几万。

第七，过户费。过户需要带什么资料，税费由谁来承担？

第八，银行我就不多说了，里面水就更深了，首套房不着急的可以拖一拖。

二套房呢？4.9是它5.3，也是它流水不够的银行买个理财什么的，这也太正常了。

第九，房子有没有设立居住？居住设立时间是好久。

第十，有没有设定永久居住。如果说设定了，你可能永远都住不进迁出去。

11，很多城市无法把原户口，基本上都是集体户，这样也不影响你孩子读书上学落户。

第12，学区房名额到底有没有上哪里去查，合同上必须要写清楚租金，你买房子如果说不能读书，那你买它干嘛呢？

13，物业费。最好是打电话问一下，物业公司有没有欠费，我见过最高的，有欠十多万块钱的物业费，土地出让金有集体，土地的房子是无法进行过户交易的，所以说谨慎。

15，房改房的问题太多了，16，顶楼特别是老房子，顶楼可能会热甚至会漏水，除非它两年做一次防水。不然你住进去之后，可能你会发现外面下大雨，里面在下小雨。

第17，签订合同，夫妻双方必须过来签字，不管是婚前还是婚后都必须签字。

第18，限售的房子需要谨慎等待，周期比较长，风险性也大。

第19，未下证的房子呢？都不要去看，因为下证之后才能交易风险更大。你学会了吗？你买二手房遇到过什么样的坑，可以在评论区说说看。

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