佳木斯楼市，横盘一年，西强东弱，3万的库存何去何从

关键词：横盘一年，3万库存，215万人口，811亿GDP。

说到佳木斯，我们想到的是煤矿区，这个城市与鹤岗是兄弟，都是靠煤矿业发展起来的城市，那么当能源替换，留下来的是排列整齐的楼盘，但是鲜有人住。

佳木斯的情况就是这样，比鹤岗好一点，但是楼市的走向是一样的。保持低位，长期横盘，想跌也难再跌，想涨又涨不起来。

那么，我们先看一下，目前的楼市概况；

根据安居客数据，目前在售的二手房均价是4634元/平，下滑0.53%。

具体各区县房价如下：

前进，4383元/平，上涨1.6%。向阳，4442元/平，上涨0.65%。

东风，3407元/平，下滑2.6%。郊区，4953元/平，下滑2.4%。

富锦，3895元/平，下滑7.9%。桦南，3946元/平，下滑0.85%。

桦川，3281元/平，保持不变。汤原，4775元/平，保持不变。

同江，抚远无资料。

从房价走势图看出，过去一年里，佳木斯的楼市是横盘的。长期的地位走向，不大涨不大跌。具体到各区县房价，其中上涨的有两个区域，下滑的有4个区域，其余的保持不变。

从地图上分析，西部区域的房价比较高，东部区域的房价比较低，呈现的是西强东弱的楼市格局。

那么，为什么佳木斯的楼市保持长期横盘呢？主要有三点；

1，人口少。佳木斯有人口215万，对于一个地级市来说，这样的人口比例太少，因此很难有繁荣的楼市。加上，人口流失严重，也是佳木斯面临的调整之一。当地的产业结构单一，只靠煤矿能源，这些不能持续发展，不能留在人口的产业，并将使得佳木斯的人口流失。

因此，佳木斯缺乏购房客，也就是说楼市供求失衡。

2，房价调控的影响。这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。佳木斯也是受到这样的影响。

加上，佳木斯是工业城市，人口流失严重，在房价的调控下，更加少购房客，造成楼市不能上涨。

3，疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢？今年佳木斯的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。

所以，疫情影响着经济发展，经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。

综上，就是佳木斯楼市不能上涨，保持横盘的原因。因为外部环境还在影响着佳木斯的楼市，加上自己的内部因素，未来的佳木斯楼市依然不乐观。因此，炒房客要提供谨慎。

以上，就是佳木斯的楼市分析，各位是什么看法？欢迎交流。这里是老北说房。

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