保利、正荣、奥园的工地真面目揭开穿插施工、新建造体系亮了

好的工地开放能为项目省下一百万广告费！

为打造一个干净整洁的工地现场，助力工地开放顺利实施，越来越多的房企进行工地标准化管理、引入爬架、铝模等新工艺新技术和智能化手段，还运用了穿插施工等。

为了解头部房企们都是如何打造标杆项目的，明源君特整理了保利、正荣、奥园三家房企的标杆项目资料，带大家一块交流学习穿插施工具体做法、工地标准化管理、实测实量管控、标准化精装修等，助大家更好地对标。

新技术提效保质保安全

保利该项目应用了保利发展新建造2.0体系。

新建造2.0体系，包含新建造工艺、新建造组织、新建造材料三大模块。

新建造工艺：铝模系统、全钢爬架、全现浇外墙、高清砌体+薄抹灰、装配式隔墙板+免抹灰、楼层截水及成品保护方案、装配式PC；

新建造组织：室内精装修穿插、外立面穿插、市政及园林穿插、地下室穿插、机电穿插——全穿插体系；

新建造材料：铝模板、高精砌体、薄抹灰砂浆、全钢爬架、外墙涂料等。

【新建造工艺及建造材料】

铝模板：

1、结构施工精度高，有效保证结构施工垂直、平直度、方正度等可实现内外墙免抹灰；

2、施工精度高，外窗企口，卫生间反坎、阳台推拉门、过梁、构造柱、门垛、阳台栏杆安装杯口、缺口梁、滴水线等深化到位，一次成型；优化工艺，降低渗漏、开裂的风险；

3、铝模板循环利用，减少木方、模板消耗及建筑垃圾得产生，节能环保；

全钢爬架：

1、配合外墙、室外园林穿插施工，提高项目周转效率；

2、全钢网防护，密闭性好，安全性高；

3、减少钢管、安全网使用，节能环保，同时提升工地安全文明施工形象。

全现浇外墙：

1、外墙全现浇，二次结构一次浇筑成型，设置防渗漏门窗安装企口，实现外墙结构自防水，减少外墙、窗边渗漏等质量隐患；

2、外墙免抹灰，后期外墙涂料用吊篮进行施工，实现园林穿插施工；

高精砌体+薄抹灰：

内墙采用高精砌体+薄抹灰工艺，极大程度减少后期空鼓、开裂风险；同时由于减少现场湿作业工作量，可提升工地安全文明形象。

【新建造组织】

采用室内精装修穿插、外立面穿插、市政及园林穿插、地下室穿插、机电穿插—全穿插体系：

室内精装修穿插模型

奥园该项目也运用了铝模穿插施工，涉及环节有主体砼浇筑、户内清理、打磨修补、实测实量、外立面油漆施工、门窗安装、栏杆安装、水管安装、楼层截水等。

穿插施工是一项时间管理非常严格的工序过程，作业层砼浇筑时，N-1层已经进行打磨修补，垃圾清理，截水安装；N-2层进行实测实量，数据上墙，做卫生间闭水试验等工序；N-3层外墙腻子施工，栏杆安装，门窗安装；N-4层分户线放线，计划砌筑、及抹灰等事宜；N-5层具备砌筑、抹灰条件，及公共部位装修等工序：

奥园某项目铝模穿插施工工序时间节点

另外，在每一道工序验收上，该项目制定了严格的操作要求，具体如下：

1、砌筑每层一验收（包括外窗洞口尺寸验收），每完成一层砌筑，栋号长先自检合格，报监理（甲方）验收，验收合格后可进入下一道工序。高精度砌块进场按批次报验（监理），破损严禁使用，冲筋及灰饼两层一验收（不可违背奥园砌筑抹灰禁止做法）；

2、抹灰验收，两层一验收，铝模于高精度砌块交接处必须挂耐碱玻纤网，砌筑完成≧15天后进行顶缝填缝，必须饱满(膨胀水泥砂浆)（不可违背奥园砌筑抹灰禁止做法）；

3、门窗框安装及塞缝、打胶、涂刷防水验收，一层一验收（同步明源智慧工程app验收），栏杆单位两层一验收，重点控制标高，并做好成品保护；

4、水电开槽必须在抹灰前完成，开槽相关垃圾当天清完垃圾，同步下楼，工完场清；

5、各个工序交接时，需清理垃圾完成，材料下垫上盖，同时拍照上传至穿插施工群，并告知下一道工序班组；

6、涂料单位在有作业面情况下插入施工，总包打磨修补和外墙腻子施工共计用时≤2.5天，涂料施工（腻子环节）三层一验收；

正荣的项目也采用了全钢爬架和铝模，整体工地观感特别好：

整体性、安全性极好的全钢爬架

整洁安全的铝合金模板系统支撑

良好的结构成型效果

工地标准化管理

三个项目均实行工地标准化管理。

奥园实行全封闭管理，在项目东西两侧分别设有工地大门，大门采用人脸识别系统，凡是非本项目内员工及未进行人脸录入的人员一律无法进入工地：

该项目有2栋木模9栋铝模，都采取了定型化防护。

木模会在二层悬挑层做了一个固定的防护，防护上有一些安全、质量标语：

铝模的楼栋则是在爬架最下层做了蓝图白云的防护，跟着爬架一起爬升，另外铝模楼栋的铝窗、栏杆是同时进行穿插，给安全文明带来了双重保障：

成品护栏、防护棚等：

工地内做了绿化，在周边还设置了茶水亭，休息区，吸烟区等，严格要求并执行“工完场清”，材料要求“上垫下盖”：

正荣的安全文明施工标准也很高，以省级文明工地，省级观摩工地的标准进行要求和落实，处处显示出严格的管理。

花园式临设

干净整洁的入口

入口九牌一图

定型化临边防护

楼梯定型化防护

铝模样板

砌体施工

得益于保利的工地标准化管理，当地政府将创建国家文明卫生城市的重任委以该项目，先后出色地完成了省检及国家级暗访。

完善的工程管理制度：

不断迭代更新的新工艺管理手册：

全覆盖的第三方评估体系：全项目全生命周期纳入评估范围，确保全国各项目质安情况均好性；

标准化精装修：

保利发展精装修标准化=标准化精装交楼标准+标准化工艺要求+标准化成品保护

交付标准化：户型、材质选择、构造做法均实现标准化，确保品质稳定。

标准化精装交楼标准

工艺要求标准化：从细节处雕琢品质，比如门槛石、湿区户内门套等细部做法：

门槛石构造做法

湿区户内门套石材基座

成品保护要求标准化：覆盖所有关健部位，明确责任单位、实施时间、标准做法等，避免单位间扯皮，让保护真正有效：

木地板成品保护要求

保利在工地上的一些细节也做得很漂亮：

成品止水节：解决传统预留管洞，立管安装后观根封堵不密实留下渗漏隐患问题。采用成品止水节，在楼栋主体结构施工时预埋排水立管止水节，然后安装立管时直接与止水节内衬拧紧，降低管根与混凝之间的渗漏风险；

外窗企口：新型工艺体系下，外墙门窗洞口均设置企口，通过外门窗内外侧形成的这个“小高差”进一步降低渗漏隐患；

混凝土墙水电点位一次预埋到位：混凝土墙上的水电点位，从铝模深化时及充分考虑，土建施工图嵌套精装图，确保一次准确预埋到位，避免后期开槽，伤及结构安全及增加工程量；

地下室综合管线安装采用“共用支架”方式，不同专业之间分类合并，共用管线支架，令管线排布更美观；

地下室采用加腋梁形式，可以增加承载力，节省地下室层高，同时结构美观；采用低压LED灯带做临时照明，安全又环保：

智慧工程助管理

传统工程管理主要以手工记录的形式进行资料归档，这种形式普遍存在后补现象，很容易失真。为了避免这种情况发生，实现可视化验收、全过程管理留痕，在2019年11月，该项目成为奥园第一个智慧工程试行点，开通了材料验收、工序移交、实测实量、闭水试验等模块。

以外墙螺杆洞口工序移交为例子，智慧工程app要求总包完成封堵后报验给监理，监理必须亲自来验收拍照上传app，总包抹灰完后他们便不能闭合这个工序，确保了数据的真实性、可追溯性：

闭水试验方面，项目要求楼层拆完模、清完垃圾后必须进行闭水试验，首先是总包放水3-5cm，拍照上传app报验，过了48小时后自动推送给监理，监理逐个沉箱、阳台拍照验收。设置闭水标识牌，有助于大家快速找出沉箱、阳台位置，及时处理小业主关心的渗漏问题：

主体实测管控：

1、深化铝模施工图，在工人进场施工前对工人进行深度技术交底及明确后期质量目标；

2、主体木模安装过程中总包安排两个实测人员全程跟踪测量，发现问题将录入在智慧工程APP中吗，通知施工人员及时调整；

3、安装完成通知监理甲方对模板进行测量验收，数据没有问题后方可浇筑砼；

4、浇筑砼过程中振捣出现数据偏差及时整改；

5、浇筑砼拆模后立即进行实测并完成数据上墙，如实测爆点进行原因分析及整改，以满足在以后不出现类似问题；

砌筑实测管控：

1、主体出正负零时，总包对砌筑进行砌筑图深化及进行排版（总包签字、甲方设计部、甲方工程部、监理）确认；

2、在大面施工砌筑前，完成砌筑施工样板，（甲方设计部、甲方工程部、监理）验收后，工人施工进场前对照实体样板进行技术和砌筑交底；

3、材料上楼层前对缺棱掉角、断砖严禁上楼层；严禁工人私自砍砖，排版图明确需要小砖是使用机械切割；

4、砌筑过程中实测人员进行过程跟踪，发现问题及时录入智慧工程APP中通知整改，同时甲方、监理同步进行实测及验收；

为实现工程精细化管理，确保标准体系落地，保利联合开发了“筑善云”智慧工程管理平台，将现场检查、材料验收、工序验收、工序移交、实测实量等数据和管理行为在APP里留痕，相关人员就能直接通过app或电脑端直接看到，不仅提升了效率，还保障了数据真实性，后续数据分析，直接看后台数据报表即可。

以材料验收为例：

1、每一批材料进场时，施工单位的材料员上传材料单、合格证、检测报告、材料实体、车牌号码等照片后，推送至监理人员验收；

2、监理人员在app上收到验收申请后，会逐一核对信息；

整个材料进场验收环节过程清晰，能够从源头杜绝质量隐患，同时便于追溯及后期材料盘点和管理。同时采购部也能够根据实际材料情况进行后续的付款事宜。

工序验收方面，筑善云在安装施工周期里，分地下室、主砌抹、装饰装修、机电安装、景观工程五个阶段设各道工序验收。

以主砌抹施工阶段的墙柱钢筋模板验收为例。

1、现场墙柱钢筋施工完成并自检合格后，施工员通知监理工程师到场验收；

2、监理到场后，利用app拍摄代表性的验收部位，录入验收结果，然后抄送业主方；

利用app工序验收，一方面实了可视化，使得参建方均可以了解项目一线最新情况；另一方面，海量的验收资料可以实现云存储，数据可追溯，直至交付后仍可针对性查询到前期过程验收资料。

正荣项目采用了很多智能化的工具，辅助工地的管理：

智慧工地平台

设备监控平台（智慧工地）

智慧平台中控室

车辆监控系统

铝合金门窗

高端隔热门窗

门窗品牌

断桥铝合金门窗

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