保利地产的铝合金门窗有哪些

文章目录：

1、早知交楼哭断肠，当初何苦要疯抢央企项目保利天汇惊爆质量问题2、致力好房子建设，保利置业山东两项目入选省高品质住宅试点3、超1亿博大建设集团连续中标保利集团旗下两项幕墙门窗工程

早知交楼哭断肠，当初何苦要疯抢央企项目保利天汇惊爆质量问题

又有业主维权，亲自上阵制作48页PPT，矛头直指头戴央企光环的保利天汇。

曾经1小时销售额破11亿，11秒内抢光124套房的保利天汇交楼竟惊爆质量问题，真是当初要疯抢，如今哭断肠。

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买房要疯抢，交楼哭断肠

近期，一份长达48页的业主维权书小小的走红了一波，点开一看，矛头直指由央企保利打造的“天字系”高端项目——保利天汇。

2018年8月，保利、华润、华侨城三家央企联手，以32.7亿的价格拿下惠州史上总价最高地块，惠州“新地王”落地金山湖。

此后，保利天汇项目创下多个记录，2019年首开，1小时销售额破11亿，2020年加推，124套在11秒内售罄。对此，小编只想感叹：“买房如买白菜啊”。

保利天汇规划图

然而就是这样一个备受瞩目的地标性项目，一个平均1秒卖出11套房的项目，收楼本该是件大喜事才对，又怎么会引得业主纷纷不满？翻开这份维权书，我们一起看看~

从业主维权书中可看出，由于对保利集团的信任以及开发商在售楼时所进行的宣传和承诺，业主购买了比同期惠城区平均单价高30%以上的保利天汇项目，然而，项目不仅存在大量质量问题、安全隐患，实际建设效果还与宣传承诺存在严重差距。

维权书总共分为四个部分，其中交房重大问题和质量整改事项占了大头，而针对这些问题，业主也一一提出了颇为合理的诉求，要求开发商进行整改。

值得一提的是，整改期间，项目物业费是否免除？由于质量问题未能如期交楼，开发商是否该给业主一定的赔偿？或许都是开发商及业主需要协商的问题了。

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交房重大问题

交房重大问题主要包括：小区内未实现人车分流，多处人行范围设置地面停车位，存在安全隐患。

地面停车位实景图

配建人行天桥未施工，销售宣传万象天汇广场一期（保利天汇）与二期（华润置地万象天汇）之间有规划一条人行天桥，沙盘及效果图均有此桥。目前一期住宅在交付阶段，三、四、五期已开工建设，而人行天桥迟迟未动工。

人行天桥沙盘图

外门窗未采用中空玻璃，保利天汇宣传外门窗采用隔热断桥铝合金中空玻璃。实际收楼时每户仅次卧外窗为中空玻璃，其它外门窗均为单层玻璃。

未按宣传落实项目效果，包括绿化种植稀疏不丰富、架空层墙面、地面、休憩摆件方案设计与现场实际落地效果存在较大差异且现场铺设有异味、长期挥发有毒、有害物质的沥青作为架空层地面基底、车库雨棚未按宣传落实施工；篮球场地面面层、球场设施未施工。

架空层实景图

对于交房问题，业主提出了以下具体诉求：

严格落实“人车分流”。严禁开发商、物业将“地面停车位”用于停车用途，并要求开发商在限期内对地面停车位进行绿化改造。

严格履行“人行天桥”的建设义务。要求人行天桥与万象天汇广场三期同期施工，并通过公开方式向业主公示建设进度安排。

严格按建筑方案文本、景观方案文本及宣传效果落实整改。包括但不限于：将全部外门窗统一更换为隔热断桥铝合金中空玻璃；加强小区内绿化种植、将架空层沥青基底更换环保耐久的铺装材料等。

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质量整改问题

质量整改问题主要分为外立面质量问题、园建质量问题、屋面质量问题、公共部位质量问题四大方面。

其中，外立面质量问题主要体现在，外墙涂料问题、门窗密封胶问题、阳台、栏杆收口问题、阳台栏板玻璃问题等。

外墙涂料出现鼓包

园建质量问题则体现在园区雨天多处积水、小区橡胶跑道、儿童游乐区地面使用三无产品，疑似“毒跑道”、不同材料铺装面不平整，存在高低差等问题

橡胶跑道实景图

屋面质量问题包括但不限于屋面楼梯间地面开裂、渗水，不明线管从楼梯挡水槛穿过、屋面机房楼梯栏杆临空，皆存在严重安全隐患。

楼梯间渗水实景图

公共部位主要存在疏散楼梯墙面存在色差、凹坑、流坠、明显不平整、楼梯踏步存在凹坑、污染等质量问题。值得一提的是，公共部位中入户大堂可视对讲基座可晃动、4栋、5栋04户型，楼梯间外窗可通往结构连板，结构连板可通往户内南向阳台，皆存在安全隐患。

4栋、5栋04户型实景图

对此，业主要求在2021年8月30日前对全部质量问题进行全面排查、返修及整改。包括但不限于外墙涂料问题、每户涉及的门窗密封胶问题、橡胶跑道问题等。在全部整改工作完成后三日内通知物业公司和业主代表进行联合验收。

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保利换帅

7月30日，保利发展控股集团有限公司官网发布一则董事会决议公告，主要内容为：同意宋广菊女士因年龄原因辞去公司董事长、董事职务。并同意选举刘平先生担任公司董事长。天字号央企掌门人卸任，保利基因会突变吗？

从惠州保利天汇业主维权事件的情况来看，央企的傲慢依然在血液里流淌，但共和国长子的使命感却已荡然无存。利国利民，继往开来？还是急功近利，抓紧挣钱？新任的董事长，是不是该想一想了？

致力好房子建设，保利置业山东两项目入选省高品质住宅试点

齐鲁晚报·齐鲁壹点 慕鹏

近日，山东省住房和城乡建设厅公布了山东省第二批高品质住宅试点项目名单，济南共有12个项目入选，其中保利山东置业集团有限公司（以下简称保利置业山东公司）旗下的保利珑誉、保利鹊华赋两个项目成功入围。多年来，保利置业山东公司始终秉承“心安吾乡”品牌体系引领，在住房品质建设上持续加码，打造多个区域标杆项目并广受好评。

多项硬性指标 助力山东省高品质住宅建设

当前群众的住房需求已经从“有没有”转向“好不好”，支持城乡居民多样化住房需求，高品质住宅理念得到各方一致认可。山东在高品质住宅建设的探索上走在前，去年山东省住房和城乡建设厅发布了《山东省高品质住宅开发建设指导意见》，并开展了高品质住宅试点项目第一批评选，评选出21个高品质住宅试点项目。

从第二批山东省高品质住宅试点项目申报要求来看，申报项目需要全部满足9项基本条件，在提升条件上，新建住宅项目不少于10项，在建项目不少于6项，覆盖绿色建筑、社区空间、智慧生活、物业服务等方方面面。

（第二批山东高品质住宅试点项目名单中，保利置业山东公司两个项目双双入围）

“在项目申报之初，我们还是很有信心的。”保利珑誉项目营销负责人表示，作为保利产品系中的高端系产品，保利珑誉不仅满足山东高品质住宅的全部基本条件，还在施工质量控制、BIM（注：Building Information Modeling建筑信息模型）设计、绿色建材应用、装配式设计及施工、车位配比标准以及小区配套等多个方面满足了提升条件的相关要求。

最终在高品质住宅试点项目专家指导组现场指导服务的汇总清单里，保利珑誉在区位配套、建筑设计、智能化绿色化、品质化个性化四方面表现突出，成功入围。

作为本批次济南CBD片区唯一入围的山东省高品质住宅试点项目，保利珑誉的核心区位优势为其增色不少。在本次高品质住宅试点项目申报基础条件中，明确要求申报项目落实完整社区和五分钟生活圈要求。对于保利珑誉的业主来说，项目配建42班九年一贯制学校，周边的商业、医疗配套完善，未来济南地铁7号线建成通车后，业主无论是去华能路站还是工业南路站坐车，都会让出行更加便捷。“项目绿建三星标准，宝格丽酒店风格的社区艺术会所，项目代建的南侧CBD市政花园、华为智能家居系统等等，都是为了满足业主更美好的生活体验。”项目负责人表示。

（保利珑誉俯瞰实景图）

绿建三星标准 保温材料厚度比常规增加约33%

按照山东省高品质住宅建设开发标准，高品质住宅应按照现行绿色建筑二星级及以上评价标准设计建设，“保利珑誉从设计之初就践行绿色低碳理念，并且执行的是绿建三星标准，建筑细节里融合了环保、节能、低碳等多种要素”。保利珑誉设计部门的工作人员举例介绍道，“在建筑能耗控制方面，项目的保温材料厚度比同期常规设计增加约33%。同时，项目的窗户采用铝木科技窗+三玻两腔双银LOW-e（注：低辐射）玻璃，门窗传热系数比同期传统门窗降低约11%，也能够提升建筑的保温性能，居住起来更加舒服并且环保节能”。这意味着相比较传统外墙及门窗设计的住宅楼，在冬季室内更加保温隔热，在夏季，可一定程度上降低空调的能耗，从而达到节能的效果。在外墙设计方面，保利珑誉采用了全铝外墙（铝板一体板、铝板，太阳能板、女儿墙背面、屋顶机房、构架除外），简洁现代且安全耐久，“我们是将铝板与保温材料复合后通过粘铆工艺固定在主体墙面上，因为保温层外侧为铝板，本身具有极好的防水性、耐久性和防火性，且铝板面层相比涂料更加抗刮伤和碰撞。”设计部门的工作人员表示，这种外保温工程在正常使用和维护的条件下使用年限不低于25年。

（保利珑誉七号楼南侧实景图）

同样是绿建三星标准的保利鹊华赋，则从原生态建设方面进行了更多的探索。凭借围子山山体资源优势，保利鹊华赋顺应原状地形，打造台地式排布，形成错落有致的空间体验，将自然景观纳入社区，同时最大限度地为业主展示窗外山景。在小区雨水处理方面，将场地做了竖向设计，雨水控制利用专项设计，增加雨水下渗能力，不但避免小区雨水堆积，也实现了积水自然渗透与净化。

（保利鹊华赋叠墅实景图）

“在建筑建材的选择上，保利置业都是优先选用低消耗、低能耗、无污染、多功能的材料，并在建造技术上逐步推进装配式建筑标准化设计和生产体系建设，同时全面推广BIM技术的应用。”保利珑誉设计部门工作人员表示，保利置业公司坚持可持续发展战略，以绿色建材和节能设计实现减污降碳，打造绿色建筑典范。2023年集团新增绿色建筑认证面积约58万平方米，新建项目绿色建筑标准应用率达100%。

“搬家通道”“人脸梯控”“公区精装”等细节提升业主幸福感

通过持续的市场观察不难发现，高品质住宅需要更多更强的人性化功能为居住者提供便利和舒适，以满足家庭全龄成员的居住需求。这也要求房企发挥自身优势，探索打造更为人性化、情境化、科技化等相互交融的迭代产品。

为了能让业主在日常点滴生活中感受到便利，保利珑誉在许多“看不见”的地方做了细节规划。地下车库主车道采用彩晶无机磨石做车道地坪，这种磨石材料具有使用周期长、高密度、高强度、耐磨性、易清洁等优势，有效延长路面使用周期；考虑到业主搬家有货车进出需求，保利珑誉地下车库还特别设置了主搬家通道，让搬家小货车可放心进出地库，让业主搬家及购置大件物品更加便捷；业主回家手中搬着东西不方便按电梯也不要紧，保利珑誉将电梯梯控，由刷卡方式升级为智能人脸识别，业主进电梯一刷脸，马上就能显示出业主居住的楼层，方便又安全。就连地下储藏室公区也一并做了地砖、艺术漆墙面等的装修。“我们希望通过这些细节，在完善我们公共服务管理工作的同时，能够切实提升业主的幸福感指数。”保利珑誉设计部门工作人员表示。

（保利珑誉七号楼地下车库泛大堂实景图）

在全屋智慧化管理方面，保利珑誉搭载新一代华为全屋智能，通过稳定可靠的PLC电力载波技术（Communication PLC），为业主打造“更智慧的家”。业主通过中控屏幕控制房间的空调系统、新风系统、智能照明系统等，后期业主还可连接鸿蒙家用电器等设备。“我们采用华为全屋智能系统，不但因为它强大的智能操控功能，同时也是因为它的品质过硬，断网不断控，即使在极端条件下也能够保证网络的畅通无阻。这样的系统才是适合我们高品质住宅业主所使用的。”工作人员说道。

在以人为本的居住环境打造上，保利鹊华赋项目同样不遗余力。为了保证业主出行畅通无阻，室内外公共区域满足全龄化设计要求，场地内高差采用缓坡/无障碍电梯处理、室内外高差处理采用设置无障碍斜坡方式，同时电梯与门禁系统联动采用人脸识别系统、视频监控系统，实现业主无触归家。

（保利鹊华赋鸟瞰效果图）

深耕齐鲁十七载 做与时共进的城市共建者

“这两个项目不仅满足了所有高品质住宅申报要求的基本条件，并且在许多提升条件方面也有自己的创新之处。”山东省高品质住宅专家指导组专家、省建筑设计研究院有限公司建筑副总工王卓然表示，保利珑誉在目前精装配置的基础上，提供了“誉制高定包”选项，满足居住者个性化居住需求，“这种高定包灵活性大，让购房者选择的余地多，也利于房企打造产品的多元化。”对于保利鹊华赋，王卓然认为，该项目实现了人与自然、人与建筑的和谐共处，“把园区庭院的景观空间、视野空间、活动空间都最大化让给了业主。”

（高品质住宅试点项目专家指导组成员走进保利鹊华赋做调研指导 资料图）

保利珑誉和保利鹊华赋两个项目能够入选山东高品质住宅试点项目，既是保利置业山东公司贯彻落实《山东省高品质住宅项目开发建设指导意见》的生动体现，同时也展现了保利助力房地产稳定发展的责任与担当。为响应9.26中央政治局会议“止跌回稳”号召，保利置业山东公司推出的“三严三保”政策（保障合理价格，严守政策规范，科学合理定价，保障业主权益；保障安心品质，严守产品标准，匠心精制细节，打造安心居所；保障顺利交付，严守合同约定，合理安排施工，确保如期交付），同样获得了市场的好评。9月份，济高保利云上璟誉项目在济南市场首推“三严三保+双承诺”的保价政策，以央企实力打响了济南市场保价的第一枪。2024年年底济南保利臻誉、保利公园上城、保利天禧即将提前交付，保利置业山东公司把“止跌回稳”落实到位，落实中央精神，践行央企责任，努力打好保交房攻坚战。

在新时代的浪潮中，“高质量发展”不仅是国家战略导向，也是保利置业砥砺前行、稳健发展的自身要求。据悉，保利置业自2007年进入山东，到如今已经17年，布局六个城市开发了34个项目，近期获评“中央企业先进集体”荣誉。保利置业山东公司相关负责人表示，保利置业山东公司作为保利置业前行步伐的重要一环，17年不仅见证了区域的发展变迁，更以品质践行的城市服务者，以卓越吾乡呈现齐鲁美好。公司近几年更是逆势发展，2022年保利臻誉作为保利置业山东公司首座誉系高端项目落子泉城，实现八开八罄，2023年保利珑誉项目鼎峰接力，实力见证冠耀CBD，2024年保利鹊华赋以及济高保利云上璟誉、保利金茂琅誉项目相继入市，形成一城三载四誉及首个赋系产品落地的高端改善项目布局。未来，保利置业山东公司将继续深耕齐鲁，积极推广绿色低碳、智慧生活等先进理念，全力提升居住品质，为山东省乃至全国的高品质住宅建设贡献保利力量。

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超1亿博大建设集团连续中标保利集团旗下两项幕墙门窗工程

近日，深圳市博大建设集团有限公司连续中标央企保利集团旗下两项幕墙工程——深圳市龙誉花园和保利明玥澜岸花园幕墙门窗工程，合同总金额超过1亿元。#建筑##工程##深圳##今日头条##保利集团#

深圳龙誉花园

项目位于深圳市龙华区民治街道，项目总占地面积约24731.61㎡，总建筑面积约176562㎡，其中包含3栋超高层住宅，建筑高度120-150米；1栋高层住宅，建筑高度100米，层数33层；2栋高层单元式住宅。博大具体负责钢构架、幕墙、铝合金门窗、雨棚、百叶、广告位、栏杆（含护窗栏杆）、涂料等制作及安装工程。

深圳保利明玥澜岸花园

项目位于深圳市坪山区沙湖街道，建设用地面积为40269.71㎡，总建筑面积为252142.25㎡，规划设计为5栋住宅、1栋12班幼儿园、裙房商业及公共配套设施。博大具体负责铝合金门窗、百叶、铝单板雨篷、栏杆（含护窗栏杆）、格栅、铝单板幕墙、耐火窗等制作及安装工程。

保利发展控股集团股份有限公司（SH600048），简称保利发展控股，成立于1992年，是中国保利集团控股的大型上市公司。保利发展控股致力于“打造具有卓越竞争力的不动产生态平台”，以不动产投资开发、资产运营、资本运作为基础，提供基于行业生态系统的综合服务。2022年，保利发展控股位居《福布斯》世界排名第190位，行业领导品牌TOP3。

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