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理财技巧阅读 83 2024-12-10 15:07:03

文章目录：

1、早知交楼哭断肠，当初何苦要疯抢央企项目保利天汇惊爆质量问题2、高楼前后炸裂300块玻璃物业：过保质期需自行更换3、保利和府：“预鉴”品质生活新风尚

早知交楼哭断肠，当初何苦要疯抢央企项目保利天汇惊爆质量问题

又有业主维权，亲自上阵制作48页PPT，矛头直指头戴央企光环的保利天汇。

曾经1小时销售额破11亿，11秒内抢光124套房的保利天汇交楼竟惊爆质量问题，真是当初要疯抢，如今哭断肠。

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买房要疯抢，交楼哭断肠

近期，一份长达48页的业主维权书小小的走红了一波，点开一看，矛头直指由央企保利打造的“天字系”高端项目——保利天汇。

2018年8月，保利、华润、华侨城三家央企联手，以32.7亿的价格拿下惠州史上总价最高地块，惠州“新地王”落地金山湖。

此后，保利天汇项目创下多个记录，2019年首开，1小时销售额破11亿，2020年加推，124套在11秒内售罄。对此，小编只想感叹：“买房如买白菜啊”。

保利天汇规划图

然而就是这样一个备受瞩目的地标性项目，一个平均1秒卖出11套房的项目，收楼本该是件大喜事才对，又怎么会引得业主纷纷不满？翻开这份维权书，我们一起看看~

从业主维权书中可看出，由于对保利集团的信任以及开发商在售楼时所进行的宣传和承诺，业主购买了比同期惠城区平均单价高30%以上的保利天汇项目，然而，项目不仅存在大量质量问题、安全隐患，实际建设效果还与宣传承诺存在严重差距。

维权书总共分为四个部分，其中交房重大问题和质量整改事项占了大头，而针对这些问题，业主也一一提出了颇为合理的诉求，要求开发商进行整改。

值得一提的是，整改期间，项目物业费是否免除？由于质量问题未能如期交楼，开发商是否该给业主一定的赔偿？或许都是开发商及业主需要协商的问题了。

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交房重大问题

交房重大问题主要包括：小区内未实现人车分流，多处人行范围设置地面停车位，存在安全隐患。

地面停车位实景图

配建人行天桥未施工，销售宣传万象天汇广场一期（保利天汇）与二期（华润置地万象天汇）之间有规划一条人行天桥，沙盘及效果图均有此桥。目前一期住宅在交付阶段，三、四、五期已开工建设，而人行天桥迟迟未动工。

人行天桥沙盘图

外门窗未采用中空玻璃，保利天汇宣传外门窗采用隔热断桥铝合金中空玻璃。实际收楼时每户仅次卧外窗为中空玻璃，其它外门窗均为单层玻璃。

未按宣传落实项目效果，包括绿化种植稀疏不丰富、架空层墙面、地面、休憩摆件方案设计与现场实际落地效果存在较大差异且现场铺设有异味、长期挥发有毒、有害物质的沥青作为架空层地面基底、车库雨棚未按宣传落实施工；篮球场地面面层、球场设施未施工。

架空层实景图

对于交房问题，业主提出了以下具体诉求：

严格落实“人车分流”。严禁开发商、物业将“地面停车位”用于停车用途，并要求开发商在限期内对地面停车位进行绿化改造。

严格履行“人行天桥”的建设义务。要求人行天桥与万象天汇广场三期同期施工，并通过公开方式向业主公示建设进度安排。

严格按建筑方案文本、景观方案文本及宣传效果落实整改。包括但不限于：将全部外门窗统一更换为隔热断桥铝合金中空玻璃；加强小区内绿化种植、将架空层沥青基底更换环保耐久的铺装材料等。

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质量整改问题

质量整改问题主要分为外立面质量问题、园建质量问题、屋面质量问题、公共部位质量问题四大方面。

其中，外立面质量问题主要体现在，外墙涂料问题、门窗密封胶问题、阳台、栏杆收口问题、阳台栏板玻璃问题等。

外墙涂料出现鼓包

园建质量问题则体现在园区雨天多处积水、小区橡胶跑道、儿童游乐区地面使用三无产品，疑似“毒跑道”、不同材料铺装面不平整，存在高低差等问题

橡胶跑道实景图

屋面质量问题包括但不限于屋面楼梯间地面开裂、渗水，不明线管从楼梯挡水槛穿过、屋面机房楼梯栏杆临空，皆存在严重安全隐患。

楼梯间渗水实景图

公共部位主要存在疏散楼梯墙面存在色差、凹坑、流坠、明显不平整、楼梯踏步存在凹坑、污染等质量问题。值得一提的是，公共部位中入户大堂可视对讲基座可晃动、4栋、5栋04户型，楼梯间外窗可通往结构连板，结构连板可通往户内南向阳台，皆存在安全隐患。

4栋、5栋04户型实景图

对此，业主要求在2021年8月30日前对全部质量问题进行全面排查、返修及整改。包括但不限于外墙涂料问题、每户涉及的门窗密封胶问题、橡胶跑道问题等。在全部整改工作完成后三日内通知物业公司和业主代表进行联合验收。

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保利换帅

7月30日，保利发展控股集团有限公司官网发布一则董事会决议公告，主要内容为：同意宋广菊女士因年龄原因辞去公司董事长、董事职务。并同意选举刘平先生担任公司董事长。天字号央企掌门人卸任，保利基因会突变吗？

从惠州保利天汇业主维权事件的情况来看，央企的傲慢依然在血液里流淌，但共和国长子的使命感却已荡然无存。利国利民，继往开来？还是急功近利，抓紧挣钱？新任的董事长，是不是该想一想了？

高楼前后炸裂300块玻璃物业：过保质期需自行更换

保利云山业主家中炸裂的玻璃。

原标题：咋回事？高楼前后炸裂300块玻璃

业主忧心玻璃坠落要担责，物业表示保质期已过需自行更换

都市新闻记者欧阳蔚华摄影报道

“雾里看花的世界特别的‘美’，你家的玻璃今天爆了吗，我家又炸裂了一块。”这是贵阳市保利云山国际小区2栋居民最近的“问候语”。9月2日，保利云山居民吴女士告诉都市新闻记者，这几天，业主群里发起了一个玻璃炸裂的接龙，统计下来2栋竟有大大小小300块玻璃炸裂。“这种真空双层玻璃，换一块小的要四五百元，大的要一千多，谁来出这个钱？如果不换玻璃，哪天炸裂的玻璃从高空坠落，砸到人怎么办？”

业主：玻璃频频炸裂，换玻费用谁来出

“我家三四年前玻璃开始起雾，上个月客厅的门玻就炸裂了一块，光换玻璃商家还不换，说一块玻璃来回运费成本太高，我只有等着起雾的玻璃都爆了一起换，但是问题来了，我们住的是高层，万一玻璃炸裂外垮就成了高空坠物，责任算谁的？”保利云山2栋业主王女士抱怨到，她问了专业师傅，小区这个玻璃出现这样的问题，应该是本身质量不过关。

“小区楼道里的十几块钢化玻璃，全部出现了炸裂。”业主王先生称，还没搬来之前就发现楼道玻璃是坏的，物管报过了，电话也打过了，工作人员也到现场看过了，保利的官网也反映过了，就是没人修。

“我家去年破了一块，今年又坏了2块，一块是客厅的超大落地窗，一块是书房的大落地窗。换一扇小的要四五百，换一扇大的要1200元起。”吴女士向记者出示了一份统计表，“这是这几天我们在群里的接龙统计，2栋一共3个单元，每个单元是33楼，我们二单元是一层4户，这个表格统计户数为77户，还有好多邻居不在这个群里，炸裂破损玻璃数已达294块，还不包括已经起雾发白的，真的是让人触目惊心。”

刘先生家的阳台玻璃今年5月突然破裂。“破裂的是开发商安的玻璃，我自己花钱装的玻璃就没有炸裂。”刘先生随即向物业反映，但物业称玻璃已过了保修期，让他自行更换。

据了解，在保利云山，不少小区业主都遭遇了自掏腰包更换玻璃的情况，今年年初张先生家中阳台的一扇玻璃裂成了蜘蛛网，张先生向物业反映，但被告知玻璃已经过了保修期限，需自费修理。最后，张先生只好自费花了1200元，请人进行了更换。

记者了解到，对于玻璃炸裂后由谁承担费用，不少市民都心存疑惑，维权时还引发纠纷。物业和开发商往往以已过保修期为由，让业主自行维修，而更换一扇真空双层玻璃，往往动辄上千元，是一笔不小的开支。

物业：已过质保期，需业主自行更换

就保利居民反映玻璃频繁炸裂的情况，记者采访了保利云山物业的周经理。

周经理称，根据房屋质量保证说明书的规定，这种铝合金门窗的质保期是一年，而保利云山交付已近十年，业主家里的玻璃早已经过了质保期，所以是需要他们自己进行更换，但是对于公共区域的玻璃是由物业来负责的。

记者：“保利云山小区有10多栋高层住房建筑，为什么单单2栋的玻璃炸裂的情况如此之多，是不是房开交付的窗户玻璃存在质量问题？”

周经理称，由于物业不是专业人士，所以对这个玻璃炸裂的原因不太清楚。但是保利云山的房子已近十年，早都已超过了质保期，所以房开可能也没有办法进行解决。目前物业正在进行公共区域炸裂玻璃的更换，如果有业主需要对家中玻璃进行更换，可以前来进行登记，价格上会比业主自行更换便宜一些。

记者了解到，根据相关规定，建筑装饰装修工程的保修期为两年，门窗包含在内。不过，在保修期为5年的建筑节能分部工程中，门窗节能也是其中的一个分项工程，窗户保修期应为5年。在保修期内出现的问题由开发商负责维修，保修期过后不再负责。但对于不合格的门窗，无论保修期内还是保修期外，开发商均要负责返修和维护。

来源：贵州都市报

编辑：马华莉

保利和府：“预鉴”品质生活新风尚

5月25日，坐落佛山南海的保利和府举办了一场别开生面的工地开放日。活动当天，众多业主来到现场，亲眼见证保利如何建设美好家。

墙面抹灰、墙体装配、乔木栽种……保利和府毫无保留，向业主360度展现新家“素颜”。这是一种底气，是保利对卓越品质力的自信；这是一种真诚，是保利以匠心回应业主的期许。

“今天的工地开放日令我很满意。最惊喜的是，发商所使用的材料相当环保、工艺也很先进。”保利和府业主孙先生说。

保利和府毫无保留，向业主360度展现新家“素颜”。戴嘉信摄

保利“和字系”受市场热捧

保利华南以“城市引领者”为理念，在佛山参与了千灯湖、佛山新城、大良新城等重点板块的建设。因此，市场上流传着“一座佛山城，半璧保利造”的佳话。事实上，无论在哪个片区，保利一旦落子，就必定是焦点，也必定成为引领者。

截至目前，保利华南已累计打造超过130个项目，总开发面积超4300万平方米。是豪宅专家，亦是城市封面缔造者，深耕佛山 19载，打造出保利天悦、保利秀台天珺、保利灯湖天珺等众多代表作品，在佛山的业主已经超26万户，整体业主复购率达 60%。

在市场处于修复期的当下，“保利”品牌就意味着信心。从交付数字来看，去年保利在华南七城全年累计交付约2.3万套，交付项目43个，交付面积超420万平方米。“优等生”保利还擅长交付“惊喜”。中指研究院数据显示，当前房企提前交付率平均在40%左右，而保利华南的提前交付率为70%，一个月收楼率90%，准时交付率100%，大幅领先平均水平。

此次举行工地开放日的保利和府，定位和字系，是保利发展打造的人文社区三大住宅品牌系之一。保利三大住宅品牌体系包括天字系、悦字系、和字系，其中和字系是保利基因的主流产品，聚焦当代人对社交、个性空间、时尚等追求。

自推出以来，保利和府一直格外吸睛。立足于南海狮山这片价值洼地，保利和府凭借舒适性、配套力、产品力从一众产品中脱颖而出，“质价比”愈发凸显。数据统计，五一期间，项目成交额超千万元。

自推出以来，保利和府一直格外吸睛。戴嘉信摄

“价值洼地”向“人居价值高地”加速蝶变

保利和府处坐落山一环西线和桂丹路的交汇处，属于狮山的佛山西站枢纽新城板块。

择城而居，当看产业。去年，狮山镇的GDP突破1370亿元，是全国4个千亿镇之一，拥有高新技术企业7000多家。雄厚的产业基础吸引众多精英人才集聚于此。

而狮山众多板块中，佛山西站枢纽新城板块缘何值得关注？“通达”是一大原因。

保利和府距离佛山西站仅约3.5公里。佛山西站作为粤港澳大湾区面向西部的枢纽门户，是集高铁、城际轨道、地铁、公交、出租车、长途、私人交通等交通方式于一体的大型综合交通枢纽。从这里出发，30分钟可达白云机场，1小时可达港澳。

保利和府距离佛山西站仅约3.5公里。戴嘉信摄

“地铁一响，黄金万两。”该板块双响齐鸣，作为佛山城市交通大动脉的地铁3号线、4号线将双线交汇于此。今年，佛山地铁3号线在建段即将开通运营，片区居民将进一步融入粤港澳大湾区的生活之中。

南海交通“主动脉”桂丹路主干道横穿此地，使得该板块东接禅桂中心、直达广州；西联西樵、丹灶，和广佛主城无缝对接。强大的交通通达性，让片区居民随心享自在生活。

从高铁、城际、地铁到高速路，这里一应俱全。全方位立体化的交通体系，让片区得以坐享广佛两座万亿城市的资源。