信阳楼市，下滑28%，连跌一年，人口大城市为何楼市遇冷

关键词：下滑2.8%，连跌一年，623万人口，遇冷。

作为豫南地区的信阳，地理位置十分优越，与两省交界处，交通便利，是河南南下的主要通道。信阳也是人口大城市，目前有人口623万，GDP有3064亿元。它的面积在河南省内排名第二，仅次于南阳市。

如果单论居住环境，南阳的环境是不错的，空气质量好，特别是到了夏天，一片绿油油的麦田，看起来很舒服很漂亮。加上地势的平坦，让人心旷神怡。如果说要投资房产，过去的信阳，还勉强，至少不亏钱（算上贷款利息）。但是，当下，就要重新思考一下。

那么，当下的信阳楼市是什么概况？我们先看看；

根据安居客的数据，目前在售的二手房均价是6783元/平，下滑2.8%。

具体各区县房价如下：

浉河，6723元/平。平桥，7177元/平。

固始，5134元/平。潢川，3600元/平。

光山，6397元/平。罗山，6565元/平。

淮滨，4752元/平。新县，7348元/平。

息县，5037元/平。商城，6909元/平。

羊山新区，6845元/平。

从房价走势图得知，目前有8个区域的房价下滑，有两个区域的房价上涨，其中一个保持不变。然而，去年的楼市走向是，从2月份开始，就一路下滑，连续跌1年，截止今日，仍不见回暖。可谓是冰冷的楼市。

按理说，信阳的人口那么多，应该有充足的购房客去支撑楼市的发展，为什么还要跌跌不休呢？

1，其实，信阳的人口多是不假，但是分布在11个区县中，加上地理面积大，楼市分散，很难集中起来。不利于炒房客去炒作。

然而，信阳的楼市库存也不少。根据房产网数据，目前在售的二手房挂牌有3万多套，算上其他平台的数据，至少有超过4万套的二手房库存。但是根据去年的成交数据测算，每个月不到一千套的成交量，要消耗这4万的库存，至少需要40个月的周期。所以说去库存压力还是挺大的。

2，疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢？今年信阳的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。

所以，疫情影响着经济发展，经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。

3，大房企的暴雷。某大的暴雷，给了房企，建筑商，购房客，炒房客很多思考。它们共同思考的主题是，当下的房产市场还能坚持多久？未来还有没有戏看？

这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。房企的暴雷，工地大量停工。购房者还信心买房吗？不怕买到烂尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。

综上，库存大，楼市分散，疫情影响，房企暴雷，都是阻碍信阳楼市发展的因素。因此购房客要提供谨慎，免得被套其中。

以上就是信阳的楼市分析，大家是什么看法？欢迎交流，这里是老北说房。

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