假如时光倒流，有人愿意买5年前的西永吗？

区块链阅读 126 2024-12-10 15:40:47

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回到5年前，你要上车西永吗？

这个世界上显然没有月光宝盒。

但如果上天能够给我一个再来一次的机会，我一定会说：

我真的想买西永。

那如果西永现在已经挺贵，并且买不到了，怎么办？

不急，还有下一个西永——陶家。

西永的月光宝盒

2010年12月1日，全球第二大个人电脑品牌宏碁，与重庆市正式签署协议，宏碁全球生产基地和中国第二运营总部将设立在重庆，宏碁体系落户以后，宏碁和惠普，以及6个代工厂（广达、英业达、富士康）也相继落户，西永，随即成为全世界最大的笔记本电脑生产基地之一。

（图片来源：中关村在线）

那时候，西永大学城的房价，套内约三四千随便买；那时候谁也没有想到，重庆在电子信息产业上的布局，沙坪坝西进的动能，让10年过后的西永，成功搭上科学城的西风，西永板块也成为重庆楼市2020年的成交量第一板块；而今年，西永往南开车还要20分钟的地方，即使新房建面单价达到一万五，仍然买房者众多；

楼面价最高达到12950元/㎡的西永，短期的天花板难以预测。

如果上天给我一次从来的机会，速晨君一定要买西永。

西永没有月光宝盒

至尊宝有月光宝盒，但是西永没有月光宝盒了。

房价这个东西，跟股市不一样，买房子这个事情，还是要趁早。

中介小哥圈里面流传着这样一句话：买房没有技巧，全靠买得早。

西永没有月光宝盒，我们只能去提前发现下一个西永，提前去布局下一个西永，这可能是我们去弥补错失的遗憾，最好的方式。

那么，下一个西永，为什么说是在陶家？

先看上一个西永的特征。

西永的动能

“区级动能+市级战略+全球化东风”，三个要素概括。

沙坪坝在三峡广场之后，发展凤天路，然后，就发现一个问题，城市的发展，没有战略纵深腹地了，井双片区是一个非常狭窄的地带，除了越过中梁山向西拓展，沙区别无选。

（图片来源：百度地图）

结果这过程中，沙区碰到重庆要发展电子信息产业，重庆要搞渝新欧中欧班列，团结村物流园微电园等各种利好，全部叠加在西永。仅仅一个西永微电园（据微电园官网），2020年就实现规上工业总产值2226.91亿元，外贸进出口总额约2858亿元，占全市的43.9%;要知道，重庆2020年的GDP也才2.5万亿。

西永房价为什牛？原因就在这里。

跟当年西永最像的地方

十年后的西永在哪里？

我们用前面沙坪坝的逻辑来套，再叠加重庆向西，很容易就找到了：

九龙坡的陶家。

道理很简单，九龙坡也没有发展腹地了，杨家坪过后，华岩都开发了十年了，不向西越过中梁山，九龙坡同样没有发展腹地。

九龙坡向西，白市驿我们都知道有个地方政府不敢动的机场，双福是江津的，九龙坡向西，唯一的腹地，只可能是陶家。

而这也跟重庆新近出台的《2021-2035重庆市国土空间总体规划》，不谋而合。（据公开版PDF资料截图）

（图片来源：《2021-2035重庆市国土空间总体规划》）

这八大中心，分别是：

智慧之城的两江中心和龙盛中心。

生态之城的茶园中心和南彭中心。

人文之城的钓鱼嘴—龙洲湾中心。

然后就是科学之城的三大中心：北碚中心、金凤中心和陶家中心。

九龙坡的必然选择

中国第四极，成渝地区双城经济圈，重庆（西部）科学城，都是国家战略，但为什么在重庆未来15年的城市总规里面，科学城就只规划了北碚、金凤和陶家三大中心？

城市要均衡发展，每个区都不能落下。

科学之城从北往南，北碚区的中心自然是北碚中心；高新区直管园就是金凤；九龙坡也得在科学之城的总规里面，有一个自己的中心，陶家中心。

为什么要布局陶家？

北碚中心的老城区，基本已经既成事实了。

高新区的金凤中心，产业先行，都不给你卖房子，想进也进不了。

唯有陶家中心，目前有相关的高品质居住区开发。

这也是符合科学城“一主四副”的生活空间规划的：（据百度百科）

“一主”，即以重庆高新区直管园的金凤为引领，与西永、大学城共同组成50平方公里的科学城主中心;

“四副”，即北碚、团结村、陶家-双福、青杠四个片区副中心，承担片区综合公共服务和商业商务功能;

不管从重庆市的总规层面，还是科学城的生活空间规划层面，陶家，都是未来10年肉眼可见的“双C位”中心板块。

2020年的九龙坡十八届人大第四次会议上，九龙坡提出“在打造中国铝加工之都”中再造一个九龙坡，以全局谋划一域，以一域服务全局，以陶家城市组团对接落实重庆高新区直管园拓展园协同管理机制。（据上游新闻2020年5月19日报道）

2020年，九龙坡GDP为1533亿，10年前的沙坪坝GDP为419亿，九龙坡要再造一个九龙坡，要建设陶家中心，在科学城西风和成渝地区双城经济圈这个国家战略下，恐怕只会比当年的西永建设，更快更有魄力。

陶家布局哪里？

很简单，看西永最火的地方在哪里，历史的经验总是可以参考的。

一号线的赖家桥和微电园站。这里面赖家桥属于门户，但是西永目前最成熟繁华，也是价值最高的地方，肯定是微电园站。

陶家呢？在建的轨道5号线（江跳线）预计2022年春节前建成投用（2020年12月17日江津区人民政府新闻发布会公布），而远期规划中的轨道19号线，从北碚一路向南，经过赖家桥和陶家开发区，直到西彭和江津德感。

这里面，位于陶家开发区的财信·九悦府项目，距离规划中的19号线陶家开发区站，仅仅只有约600米，大概就是西永天街到微电园地铁站的位置。

（实拍图）

除了距离轨道距离刚刚好，为什么要布局财信·九悦府，因为买房置业，除了选对区域板块，品质和功能以及单价总价门槛，一个都不能少。

我们为大家总结了几条干货：

1、约1.5容积率的纯洋房社区，本土知名房企财信的品质标杆作品。

2、人脸识别、指纹密码锁、24小时不间断独立净水系统等，财信用升维的产品观，做的是“领先目前陶家10年，但又满足未来陶家10年”的科学城·城芯中轴·健康纯洋房。

3、三轴五园十二巷的新中式风格，以园为本，藏书四时，比财信自己开发过的千万级豪宅赖特与山更用心。

（实拍图）

4、户型面积控制得很好，约75㎡的三房，满足了功能性的要求；而约5米4的景观阳台,尺度感上尽显大气。难得的是，这个约75㎡的户型，得房率达到了惊人的86%左右，要知道市面上主流的建面99㎡的户型，套内一般也只有82㎡左右，大约只有83%的得房率，财信九悦府提高了3个点的得房率，少浪费了3个点，买房就省下了3个点。

陶家组团未来的规划，是再造一个九龙坡的目标下，辐射100万口的现代新城。

最后划个重点了，财信·九悦府，约7800元/㎡的单价，总价约60余万，假设首付4成，首付也只需要二十来万，主城其他地方的房价，单价和总价都确实已经高攀不起了，而位于陶家中心的财信·九悦府，低单价低总价低门槛，未来大有可期。

这就是今天的月光宝盒：

首付20几万，下一个西永，上车，躺好就是。