国泰窗户

文章目录：

1、建材涨价“冲击波”：上游钢铝、玻璃价格“刹车”，下游需求遭抑制2、荣盛房地产发展股份有限公司 第七届董事会第五次会议决议公告3、竞争激烈的门窗赛道能否迎来新上市企业？皇派家居已冲刺三年

建材涨价“冲击波”：上游钢铝、玻璃价格“刹车”，下游需求遭抑制

21世纪经济报道记者 陈洁 实习生 胡晴 武汉、广州报道

建材的“涨价潮”已传递到下游市场。

11月6日，21世纪经济报道记者走访了武汉宜居家建材市场，宜居家建材市场约有二十多家门面店铺，经营项目包括软装、地板、门窗、瓷砖等。适逢周末，前来选购的顾客却并不多。

尽管销售不旺，但不少建材店铺的经营者表示，进货价格从今年9月份开始快速上涨，他们也就只能选择涨价。

主营铝合金门窗的杨先生拍着店里的窗户样品对记者表示，“铝材本身涨价了，我们也就涨了一点。原来一个平方580元，9月开始一平方600元，涨了20元。”

中信建投期货有色研究员王贤伟对21世纪经济报道记者表示，从年中开始，建材的终端市场开始上调终端价格。如铝合金门窗等，无法完全把成本涨幅传导给消费者，只能让渡部分产品利润，但整体涨幅亦达到15%左右。像瓷砖、卫浴、家电等终端消费品，价格上涨5%-20%不等。

不过，在上游市场的涨价逐步放缓甚至回调之后，建材下游的“涨价潮”恐怕也难以持续。

终端市场“涨价潮”

从9月份开始，建材集体进入一波“涨价潮”。

“今年建材的价格几乎一直都在涨，但是从9月份开始，上涨的幅度变得很快，不光是地板在涨价，什么建材都在涨，现在地板一平方米涨几元钱，涨多了卖不出去。”武汉宜居家建材市场一位经营地板和吊顶的商铺老板告诉21世纪经济报道。

另外一位主营地板的商铺老板也告诉21世纪经济报道，从10月份开始，地板每平方米上涨了7到8元。

整体来看，这一轮建材市场的“涨价潮”几乎波及各个领域，从门窗、地板、吊顶，到石材、铝材、水泥等，但这轮上涨并非由下游的高需求推动的，而是由上游涨价拉动的。

武汉宜居家建材市场的多位商铺老板表示，他们本身并不愿意涨价，因为担忧客户不接受，但是进货价格上涨，因此“不得不涨”。

王贤伟表示，上半年来以铝为代表的大宗商品价格普遍上涨，导致下游建材原材料价格不断上升。以建筑铝材为例，上半年铝型材涨幅基本跟铝价上涨幅度保持一致，涨幅30%左右。下半年商品价格再次上行，型材价格最高在上半年基础上再涨15%-20%左右，其他建材如水泥、瓷砖、线管等均有不等程度上调。

他指出，此番涨价可以看成两个阶段，第一阶段是今年年初开始持续至年中，主要原因是供应链短缺叠加通胀持续上行。第二阶段是8月份开始持续到10月底，由能源短缺带来的能源价格飙升，从而增加了所有工业品的生产成本，再次推动建材等商品价格走高。

“今年的涨价潮是一个全球性的问题，在碳中和背景下，全球能源逐渐向清洁能源转型，而今年的疫情、极端天气等因素导致全球传统能源紧缺，进而推动传统能源价格走高，引发全球商品价格生产成本上行。”王贤伟指出。

一位业内人士指出，从水泥来看，9月因为减产导致水泥在一段时间供应比较紧张，价格上涨明显。到10月份，很多工地超出了施工预算从而减少施工，对水泥的需求下跌。但是为什么水泥的价格还在上涨？这主要是因为10月份煤炭成本高，推动水泥生产成本上升。

上游价格“刹车”

目前来看，上游建材涨价已经出现“刹车”。

11月4日，根据国家统计局发布的2021年10月下旬数据，黑色金属价格集体下跌，其中螺纹钢价格5371.7元/吨，跌幅达到6.7%。有色金属中，铝锭的价格为21112.9元/吨，跌幅达到10%，但铅锭的价格仍然有4%的涨幅。非金属建材中，玻璃出现明显跌价，浮法平板玻璃（4.8/5mm）下跌5.2%，但普通硅酸盐水泥（P.O 42.5袋装）仍然提价4.9%。

不过，步入11月以来，水泥价格也“挺不住”了。国泰君安11月6日发布的一份研报指出，来自数字水泥网的数据显示，上周全国水泥市场价格环比下跌1.7%，但各个区域的走势不同，其中华东、中南和西南地区下跌10-50元/吨，华北出现20-30元/吨的上涨。企业出货量只有正常水平的6-8成。

卓创资讯水泥分析师侯林林对21世纪经济报道记者表示，步入11月份，水泥的成本下降，加之极端天气变化导致需求减少，水泥出现了部分的降价，但下降幅度相对较少，有一些地区相对更坚挺。有些区域水泥价格在700-800元，就算下降30-50元也对于施工成本的减少影响不大，价格过高抑制需求，后面水泥价格走势肯定以逐步下调为主。

“不过，下调不可能一步到位”。侯林林进一步指出，从终端市场来看，降价的趋势也是确定的。从民用的需求来看，很多小型水泥企业是采购熟料来生产水泥，熟料最长可以储存6个月，因此这些小企业完全可以根据自身的盈利空间来调整价格。以广东地区来说，大的水泥生产厂商对外的报价较高点下降30-50元，但是有些小厂商从国庆节之后降价，累计已经降价110元左右。

王贤伟也表示，本轮建材价格多数已出现回落，像金属相关的建材价格回落幅度较大，例如钢材、铝材、铜线缆等，化工相关的建材如PVC管、塑料也出现不同程度回落。主因在国家煤炭保供稳价政策下，动力煤价格已下跌50%多，随之而来的是多种工业品生产成本下跌，带动建材生产成本下行。

而从需求来看，也不支持建材的持续涨价。

“目前整个地产行业均面临政策调控的压力，高负债房企普遍面临资金紧张的问题，导致建筑新开工率明显下滑，与新开工关系较为紧密的建材如钢材、水泥等价格受影响更大。而目前建筑竣工增速较为稳定，与之相关的建材如铝材、线缆等受影响相对较小。”王伟贤表示。

侯林林也表示，从未来水泥市场的需求来看，一般来说，南方市场到春节前都是传统的旺季，北方市场从12月到明年3月初就进入淡季，需求下降到正常水平的1/3以下。但南方市场对于水泥的需求也很悲观，首先是水泥价格处于高位，降价非常缓慢，进一步抑制了需求。

目前来看，终端的装修市场的需求不强，导致不少终端商铺难以将涨价完全向下游传递。一家石材经销商表示，9月以来所有建材的进货价格都在上涨，整体涨价幅度大概在10%以内。“但我们铺租不贵，所以暂时没给客户涨。”

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荣盛房地产发展股份有限公司 第七届董事会第五次会议决议公告

证券代码：002146 证券简称：荣盛发展 公告编号：临2021-140号

本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。

荣盛房地产发展股份有限公司（以下简称“公司”）第七届董事会第五次会议通知于2021年12月17日以书面、电子邮件方式发出，2021年12月23日以传真表决方式召开。会议应出席董事9人，4名董事在公司本部现场表决，5名董事以传真方式表决，符合《公司法》及《公司章程》的有关规定。

会议审议并通过了以下议案：

（一）《关于公司2022年度担保计划的议案》；

为满足公司经营和发展需要，提高公司决策效率，根据《深圳证券交易所行业信息披露指引第3号—上市公司从事房地产业务》(2019年修订)、《深圳证券交易所上市公司规范运作指引》的规定，拟提请由股东大会对公司2022年度担保计划作出如下授权:

1、2022年公司计划担保额度为不超过7,000,000万元，其中为资产负债率超过70%的各级全资、控股下属公司等提供的计划担保额度为不超过4,000,000万元，为资产负债率不超过70%的各级全资、控股下属公司等提供的计划担保额度为不超过2,000,000万元，为公司及控股子公司的合营或联营的房地产项目公司廊坊荣年房地产开发有限公司、济南荣丰房地产开发有限公司和芜湖荣众房地产开发有限公司提供的计划担保额度为不超过1,000,000万元。

2、在本次授权的担保总额范围内，属于任何下列情形的，亦包含在本次担保授权范围之内：

①单笔担保额度超过公司最近一期经审计净资产的10%；

②公司及其全资、各级控股下属公司及其他公司具有实际控制权的公司的对外担保总额，超过公司最近一期经审计净资产50%以后提供的任何担保；

③为资产负债率超过70%的被担保人提供的担保；

④按照担保金额连续十二个月内累计计算原则，超过公司最近一期经审计总资产30%的担保；

⑤按照担保金额连续十二个月内累计计算原则，超过公司最近一期经审计净资产的50%且绝对金额超过5,000万元人民币；

⑥公司的对外担保总额，达到或超过最近一期经审计总资产的30%以后提供的任何担保。

3、为公司及控股子公司合营或联营的房地产项目公司提供担保，需要满足以下条件：

①被担保人不是公司的董事、监事、高级管理人员、持股5%以上的股东、实际控制人及其控制的法人或其他组织；

②被担保人的各股东按出资比例对其提供同等担保或反担保等风险控制措施。

4、在满足下列条件下，为公司及控股子公司合营或联营的房地产项目公司提供的计划担保额度可以在其之间进行调剂，累计调剂总额不得超过预计担保总额的50%：

①获调剂方的单笔调剂金额不超过公司最近一期经审计净资产的10%；

②在调剂发生时资产负债率超过70%的担保对象，仅能从资产负债率超过70%（股东大会审议担保额度时）的担保对象处获得担保额度；

③在调剂发生时，获调剂方不存在逾期未偿还负债等情况；

④获调剂方的各股东按出资比例对其提供同等担保或反担保等风险控制措施。

5、担保方式为保证担保、抵押及质押。

6、授权期限：公司2022年度第一次临时股东大会批准之日起12个月内有效。

7、前述担保事项实际发生时，公司将及时履行临时信息披露义务，任一时点的担保余额不得超过股东大会审议通过的担保额度。在年度预计担保额度计划范围内，公司将根据审慎原则对各担保事项进行审批和管理。

8、对于超出本次担保授权额度范围的，公司将严格按照《公司法》、《担保法》、《深圳证券交易所股票上市规则》等法律法规的相关规定履行相应的决策程序和信息披露义务。

同意9票，反对0票，弃权0票。

独立董事对该事项发表了同意的独立意见。

本议案尚需提交公司股东大会审议通过方可生效。

（二）《关于公司2022年度日常关联交易的议案》；

同意公司与关联方荣盛建设工程有限公司之间2022年度日常关联交易总额为46亿元人民币。

本议案属于关联交易事项，关联董事耿建明、刘山、李爱红回避对本议案的表决。

同意6票，反对0票，弃权0票。

公司独立董事就此项关联交易事项发表了事前认可意见及同意的独立意见。

本议案尚需提交公司股东大会审议通过方可生效，关联股东将放弃在该次股东大会上对本议案的表决权。

（三）《关于为河北中凯建设工程有限公司提供担保的议案》；

同意公司及河北荣旭房地产开发有限公司等4家下属公司以其持有的土地、房产等资产为河北中凯建设工程有限公司融资提供抵押担保。担保金额不超过138,000万元，担保期限不超过36个月。河北中凯与公司签订反担保协议，作为本次担保的反担保措施。

根据《深圳证券交易所股票上市规则》、《公司章程》的有关规定，本议案尚需提交公司股东大会审议通过方可生效。

（四）《关于为廊坊佳立建材有限公司提供担保的议案》；

同意公司下属公司南京华欧舜都置业有限公司等3家下属公司以其持有的房产等资产为廊坊佳立建材有限公司融资提供抵押担保。担保金额不超过40,500万元，担保期限不超过36个月。廊坊佳立与公司签订反担保协议，作为本次担保的反担保措施。

（五）《关于控股股东一致行动人增持公司股份计划延期的议案》；

同意公司控股股东一致行动人增持公司股份计划延期，延长期限12个月，即自2022年2月4日至2023年2月4日止。除时间调整外，原增持计划其他内容保持不变。

本议案关联董事耿建明、刘山、李爱红回避对本议案的表决。

（六）《关于召开公司2022年度第一次临时股东大会的议案》。

决定于2022年1月10日召开公司2022年度第一次临时股东大会。

同意9票，反对0票，弃权0票。

特此公告。

荣盛房地产发展股份有限公司董事会

二○二一年十二月二十三日

证券代码：002146 证券简称：荣盛发展 公告编号：临2021-143号

荣盛房地产发展股份有限公司

2022年度日常关联交易预计公告

一、日常关联交易基本情况

（一）日常关联交易概述

2021年12月23日，公司第七届董事会第五次会议审议通过了《关于公司2022年度日常关联交易的议案》，根据公司生产经营的需要，公司管理层对公司与关联方荣盛建设工程有限公司（以下简称“荣盛建设”）2022年度日常关联交易情况进行了合理审慎的估计，拟定2022年度日常关联交易总额度为46亿元。

关联董事耿建明、刘山、李爱红已回避表决。上述议案尚需提交公司2022年度第一次临时股东大会审议，关联股东需回避表决。

（二）本年预计日常关联交易类别和金额

（三）上一年度日常关联交易实际发生情况

二、关联人介绍和关联关系

荣盛建设，成立于1995年12月14日，注册资本33,000万元人民币，法定代表人：耿建春，经营范围：建筑工程施工总承包特级；市政公用工程施工总承包壹级；建筑装修装饰工程专业承包壹级；钢结构工程专业承包壹级；建筑防水工程专业承包贰级；机电设备安装工程专业承包贰级；起重设备安装工程专业承包贰级；公路工程施工总承包贰级；铁路工程施工总承包叁级；机电安装工程施工总承包贰级；建筑工程、人防工程设计（以上凭资质证经营）；铝合金门窗加工、安装；塑料门窗、幕墙安装；低压配电箱(柜)的制作、销售；高压开关柜、高压控制柜及其底座、成套集控保护设备、转换开关、其他低压电路开关装置的制作、销售；机械式停车设备制作、安装、销售；建筑工程机械、钢模板、脚手架、塔吊、施工升降机的租赁；建筑工程劳务分包（木工、砌筑、水电安装、抹灰、油漆、钢筋混泥土、脚手架、焊接、模板）；建筑材料批发；园林景观设计施工；绿化苗木种植；园林古建筑设计施工；土石方工程施工；建筑铝膜租赁、销售；智能化工程、亮化工程的设计、施工；消防工程、人防工程、电力工程施工；道路货物运输代理。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）**。

2020年度，荣盛建设总资产1,577,684.32万元，净资产697,384.94万元，2020年度实现营业收入405,704.36万元。

截至2021年9月30日，荣盛建设总资产1,574,962.44万元，净资产756,652.29万元，2021年1-9月实现营业收入223,688.48万元。

荣盛建设与公司同受荣盛控股股份有限公司控制，截至目前，荣盛控股股份有限公司持有荣盛建设71.29%的股份，荣盛建设及其信用担保账户合计持有公司13.80%的股份。公司与荣盛建设构成关联关系。经查询，荣盛建设不是失信被执行人。

根据荣盛建设经营情况、财务状况及良好的发展前景，公司认为其具备良好的履约能力。

三、关联交易主要内容

上述日常关联交易主要内容为荣盛建设为公司提供建筑安装劳务。

根据国家有关规定，公司房地产开发项目（不含保障房、回迁房等项目）施工部分，根据既定的设计方案，采用公开招标或邀请招标的方式确定施工单位及合同造价；根据中标的合同，在履行公司规定的相关决策程序后，采用工程总承包的方式，与中标单位签定相关的建筑施工工程合同，并向政府进行工程施工合同的备案。

针对开发中涉及保障房、回迁房的项目施工部分，根据既定的设计方案，在政府主管部门的组织、监督下采用公开招标或邀请招标的方式确定施工单位及合同造价。根据中标的合同，在履行公司规定的相关决策程序后，采用工程总承包的方式，与中标单位签定相关的建筑施工工程合同。

公司将严格遵守政府主管部门相关规定，根据项目的中标合同确定的价格，以市场定价方式确定与荣盛建设相关合同的依据。

四、交易目的和对公司的影响

荣盛建设拥有二十多年的建筑施工经验，技术能力出众，曾荣获中国建筑行业工程质量最高荣誉奖“鲁班奖”，在河北及其周边地区具有较强的竞争实力及广阔的市场空间，服务众多知名品牌企业。荣盛建设按照国家的规定参与公司项目施工招标，并中标了公司多个开发项目的施工工程，熟悉了解公司的产品定位、设计风格，能有效保证公司开发项目的质量和工期，满足公司对工程质量和进度的要求。

上述关联交易是在公平、互利的基础上进行的，未损害公司利益，不会对公司本期及未来的财务状况、经营成果产生大的影响，不会影响公司的独立性，公司不会对上述关联方产生依赖。

2022年度，公司根据预计的实际开工面积、在建规模及工程投入，为保证工程质量和进度，确保经营计划的完成，公司管理层确定2022年度与荣盛建设日常关联交易总额度为46亿元。公司将根据荣盛建设在招投标中实际获得的合同在上述额度范围内确定最终的交易额。

五、独立董事意见

公司独立董事黄育华、王力、程玉民对此项年度日常关联交易事项发表的独立董事意见认为：

（一）公司董事会在对该议案进行表决时，关联董事进行了回避。董事会的表决程序符合《公司法》、《深圳证券交易所股票上市规则》等法律、法规和规范性文件及《公司章程》、《公司关联交易管理制度》的有关规定。

（二）公司与荣盛建设进行上述关联交易是在公开、公平、互利的基础上进行的，交易价格按照市场化原则确定，符合公司及全体股东的最大利益，不存在损害公司和其他股东利益的情形。

（三）公司确定的2022年与荣盛建设日常关联交易的金额是审慎的，符合公司业务发展的客观情况。

六、备查文件

1.公司第七届董事会第五次会议决议；

2.独立董事事前认可意见及独立意见。

二二一年十二月二十三日

证券代码：002146 证券简称：荣盛发展 公告编号：临2021-142号

荣盛房地产发展股份有限公司

关于公司2022年度担保计划的公告

特别风险提示:

公司及控股子公司对资产负债率超过70%的公司担保金额超过公司最近一期经审计净资产50%，提请投资者充分关注担保风险。

一、 预计担保情况概述

2021年12月23日，荣盛房地产发展股份有限公司（以下简称“公司”）第七届董事会第五次会议审议通过了《关于公司2022年度担保计划的议案》。为满足公司经营和发展需要，提高公司决策效率，根据《深圳证券交易所行业信息披露指引第3号—上市公司从事房地产业务》(2019年修订)、《深圳证券交易所上市公司规范运作指引》的规定，拟提请由股东大会对公司2022年度担保计划作出如下授权：

预计新增担保额度情况表

单位：万元

9、上述担保事项尚需提交公司股东大会审议通过方可生效。

二、公司及控股子公司合营或联营的房地产项目公司基本情况

（一）廊坊荣年房地产开发有限公司的基本情况

1、被担保人：廊坊荣年房地产开发有限公司；

2、住所：河北省廊坊市安次区光明西道南侧永兴路东侧南城热力办公楼四楼401室；

3、法定代表人：蔡林；

4、成立日期：2019年12月27日；

5、注册资本：2,000万元人民币；

6、经营范围：房地产开发与经营。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）

7、股权结构：

8、截至2020年，资产总额为1,990,370万元，负债总额为1,762,625万元，净资产为227,745万元，营业收入479,754万元，利润总额38,362万元，净利润29,477万元。

截至2021年9月30日，资产总额为2,335,055万元，负债总额为2,079,787万元，净资产为255,268万元，营业收入107,253万元，利润总额-20,313万元，净利润-15,302万元。

9、该公司非失信被执行人。

（二）济南荣丰房地产开发有限公司的基本情况

1、被担保人：济南荣丰房地产开发有限公司；

2、住所：山东省济南市历城区郭店三区18号；

3、法定代表人：姜毅；

4、成立日期：2016年09月27日；

5、注册资本：9,803.9216万元人民币；

6、经营范围：房地产开发经营、物业管理（凭资质证经营）；房屋租赁（不含融资性租赁）；企业管理咨询；停车场服务以及其他按法律、法规、国务院决定等规定未禁止和不需要经营许可的项目。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）

7、股权结构：

8、截至2020年，资产总额为243,596.34万元，负债总额为240,394.94万元，净资产为3,201.4万元，营业收入3,183.6万元，利润总额-1,031.39万元，净利润-631.24万元。

截至2021年9月30日，资产总额为162,407.67万元，负债总额为152,626万元，净资产为9,781.64万元，营业收入1,006.77万元，利润总额-382.61万元，净利润-568.46万元。

9、该公司非失信被执行人。

（三）芜湖荣众房地产开发有限公司的基本情况

1、被担保人：芜湖荣众房地产开发有限公司；

2、住所：安徽省芜湖市鸠江区官陡街道伟星城2-28#楼08室；

3、法定代表人：李金泽；

4、成立日期：2021年04月19日；

5、注册资本：5,000万元人民币；

6、经营范围：许可项目：房地产开发经营（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）

7、股权结构：

8、截至2021年9月30日，资产总额为82,482万元，负债总额为82,800.83万元，净资产为-318.67万元，营业收入0万元，利润总额-451.56万元，净利润-338.67万元。

9、该公司非失信被执行人。

三、担保协议的主要内容

目前尚未与金融机构签订担保协议。公司将按照相关规定，根据担保事项的后续进展情况履行信息披露义务。

四、公司董事会意见

公司董事会经认真审议并审慎判断，公司为合并报表范围内下属公司提供的融资担保，不会增加公司合并报表或有负债，且提供担保所融得的资金主要用于生产经营，风险可控；为参股房地产项目公司提供担保是满足金融机构风控要求，支持参股房地产项目公司经营发展，项目公司前景良好，资产优良，担保风险可控。上述担保事项不存在与《关于规范上市公司与关联方资金往来及上市公司对外担保若干问题的通知》及《关于规范上市公司对外担保行为的通知》相违背的情况。

对于向非全资下属公司提供的担保，公司和该公司的其他股东将按股权比例提供担保或者要求其他股东采取反担保等措施控制风险。

五、公司独立董事意见

本次担保事项授权有利于提高公司决策效率，公司为上述控股或参股公司提供担保，是为了满足其经营需求，有利于增强其可持续发展能力，符合公司整体利益，且上述公司所开发、经营项目状况良好，担保风险可控。对于被担保对象为非全资子公司或参股公司的，被担保对象的其他股东应当按其持股比例提供同等担保、或者为公司提供反担保，同时被担保对象应当为公司提供反担保，担保公平、对等。相关决策符合公司内部控制制度、《公司章程》及有关法律法规的规定，不存在违规担保的行为，未损害上市公司及中小股东的利益，因此我们同意本次担保事项。

六、累计对外担保数量及逾期担保的数量

截至本公告披露日，公司的担保总额为461.94亿元（不含本次），占公司最近一期经审计净资产的99.68%。公司无逾期担保事项发生。

证券代码：002146 证券简称：荣盛发展 公告编号：临2021-146号

荣盛房地产发展股份有限公司关于召开

公司2022年度第一次临时股东大会的通知

根据《公司法》、《公司章程》的相关规定，公司董事会拟召集召开2022年度第一次临时股东大会，符合有关法律规定、行政法规、部门规章、规范性文件、深圳证券交易所（以下简称“深交所”）业务规则和公司章程等的规定。现将本次股东大会具体情况通知如下：

一、召开会议基本情况

（一）本次临时股东大会的召开时间：

其中，通过深交所交易系统进行网络投票的具体时间为2022年1月10日上午9:15—9:25，9:30-11：30，下午1:00—3:00；通过深交所互联网投票系统进行网络投票的具体时间为2022年1月10日上午9:15至下午3:00的任意时间。

（二）现场会议地点：河北省廊坊市开发区祥云道81号荣盛发展大厦十楼第一会议室。

（三）召集人：公司董事会。

（四）股权登记日：2022年1月4日。

（五）会议召开方式：本次股东大会采取现场会议与网络投票相结合的方式。公司将通过深交所交易系统和互联网投票系统向公司股东提供网络形式的投票平台，公司股东可以在上述网络投票时间内通过深交所的交易系统或互联网投票系统行使表决权。

（六）参加股东大会的方式：公司股东只能选择现场投票和网络投票中的一种表决方式，表决结果以第一次有效投票结果为准。

（七）本次股东大会出席对象：

1、截至2022年1月4日下午交易结束后，在中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司登记在册的本公司全体股东；股东因故不能出席现场会议的，可书面委托代理人出席（被委托人不必为本公司股东）或在网络投票时间内参加网络投票。

2、公司董事、监事和高级管理人员。

3、公司聘请的见证律师及董事会邀请的其他嘉宾。

（八）提示性公告：公司将于2022年1月6日就本次临时股东大会发布提示性公告，提醒公司股东及时参加本次临时股东大会并行使表决权。

二、会议审议事项

（一）提交本次股东大会表决的提案名称

1.《关于公司2022年度担保计划的议案》；

2.《关于公司2022年度日常关联交易的议案》；

3.《关于为河北中凯建设工程有限公司提供担保的议案》；

4.《关于为廊坊佳立建材有限公司提供担保的议案》；

5. 《关于控股股东一致行动人增持公司股份计划延期的议案》。

（二）上述议案的具体内容详见2021年12月24日在《中国证券报》、《证券时报》、《证券日报》、《上海证券报》及巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）发布的《荣盛房地产发展股份有限公司第七届董事会第五次会议决议公告》、《荣盛房地产发展股份有限公司第七届监事会第四次会议决议公告》、《荣盛房地产发展股份有限公司关于公司2022年度担保计划的公告》、《荣盛房地产发展股份有限公司2022年度日常关联交易预计公告》、《荣盛房地产发展股份有限公司关于对外担保的公告》、《荣盛房地产发展股份有限公司关于控股股东一致行动人增持公司股份计划延期的公告》。

（三）根据《上市公司股东大会规则》的要求，上述议案属于涉及影响中小投资者利益的重大事项，公司将对中小投资者的表决单独计票，并及时公开披露。

三、提案编码

四、本次股东大会现场会议的登记办法

2.登记办法：

（1）自然人股东持本人身份证、股东账户卡、持股凭证等办理登记手续；

（2）法人股东凭营业执照复印件（加盖公章）、单位持股凭证、

法人授权委托书和出席人身份证原件等办理登记手续；

（3）委托代理人凭本人身份证原件、授权委托书、委托人证券账户卡及持股凭证等办理登记手续；

（4）异地股东可凭以上有关证件采取信函或传真方式登记（须在2022年1月7日下午5点前送达或传真至公司），不接受电话登记。

3.登记地点及联系方式：河北省廊坊市开发区祥云道81号荣盛发展大厦十楼董事会办公室；

联系电话：0316-5909688；

传 真：0316-5908567；

邮政编码：065001；

联系人：张星星，梁涵。

4.注意事项：出席现场会议的股东及股东代理人请携带相关证件原件于会前半小时到会场办理登记手续。

五、股东参加网络投票的具体操作流程

（一）网络投票的程序

1.投票代码：“362146”，投票简称：“荣盛投票”。

2.填报表决意见

对于非累积投票提案，填报表决意见：同意、反对、弃权。

3.股东对总议案进行投票，视为对所有提案表达相同意见。

股东对总议案与具体提案重复投票时，以第一次有效投票为准。如股东先对具体提案投票表决，再对总议案投票表决，则以已投票表决的具体提案的表决意见为准，其他未表决的提案以总议案的表决意见为准；如先对总议案投票表决，再对具体提案投票表决，则以总议案的表决意见为准。

（二）通过深交所交易系统投票的程序

1.本次股东大会通过交易系统进行网络投票的时间为2022年1月10日上午9:15-9:25，9:30-11:30，下午1:00—3:00。

2.股东可以登录证券公司交易客户端通过交易系统投票。

（三）通过深交所互联网系统投票的程序

1.互联网投票系统开始投票的时间为2022年1月10日上午9:15至下午3:00的任意时间。

2.股东通过互联网投票系统进行网络投票，需按照《深交所投资者网络服务身份认证业务指引（2016年修订）》的规定办理身份认证，取得“深交所数字证书”或“深交所投资者服务密码”。具体的身份认证流程可登录互联网投票系统http://wltp.cninfo.com.cn规则指引栏目查阅。

3.股东根据获取的服务密码或数字证书，可登录http://wltp.cninfo.com.cn在规定时间内通过深交所互联网投票系统进行投票。

六、备查文件

1.公司第七届董事会第五次会议决议；

2.公司第七届监事会第四次会议决议；

3.深交所要求的其他文件。

特此通知。

附件：

股东大会授权委托书

兹委托 先生/女士代表本人出席荣盛房地产发展股份有限公司2022年度第一次临时股东大会，并代为行使表决权。

表决指示：

（说明：请在“表决事项”栏目相对应的“同意”或“反对”或“弃权”或“回避”空格内填上“√”号。投票人只能表明“同意”、“反对”或“弃权”或“回避”一种意见，涂改、填写其他符号，多选或不选的表决票无效，按弃权处理。）

如果本委托人不作具体指示，受托人是否可以按自己的意思表决：是 否。

本授权委托书的授权期限自签发之日起至股东大会召开日有效。

委托人姓名： 委托人身份证：

委托人股东账号： 委托人持股数：

受托人姓名： 受托人身份证：

委托日期：二二二年 月 日

回 执

截至 2022年1月4日，我单位（个人）持有荣盛房地产发展股份有限公司股票 股，拟参加公司2022年度第一次临时股东大会。

出席人姓名：

股东账户： 股东名称：（签章）

注：授权委托书和回执剪报或重新打印均有效。

证券代码：002146 证券简称：荣盛发展 公告编号：临2021-144号

荣盛房地产发展股份有限公司

关于对外担保的公告

一、担保情况概述

1、河北中凯建设工程有限公司（以下简称“河北中凯”）成立于2004年8月，为荣盛房地产发展股份有限公司（以下简称“公司”）前五大供应商之一。因业务经营需要，河北中凯拟向金融机构申请融资，额度不超过120,000万元，并由公司及河北荣旭房地产开发有限公司等4家下属公司以其持有的土地、房产等资产为上述融资提供抵押担保。担保金额不超过138,000万元，担保期限不超过36个月。河北中凯与公司签订反担保协议，作为本次担保的反担保措施。同时，公司与河北中凯约定，由公司提供担保的相关金融机构授信额度下的融资明确用于与公司利益相关的项目，并由公司相关人员进行定期复核监督。公司此次担保整体风险可控。

河北中凯是公司的重要供应商之一，近年来由河北中凯为公司提供工程施工及代施工服务金额合计约为24.39亿元，基于河北中凯与公司签署的框架协议，公司与河北中凯未来三年预计合作金额为30亿元。此次在风险可控的前提下，为河北中凯提供抵押担保，有助于河北中凯获得更好的信用额度和信用账期、降低资金成本，从而增强公司与供应商之间合作的稳定性，进而增强公司地产开发项目工程实施的稳定性，有助于帮助公司更好地完成在华北区域的地产开发项目建设施工工作，满足当地政府的施工要求，保障工程进度和工程质量，助力公司项目按期交付任务的完成，推动公司经营业绩的稳健发展。

2、廊坊佳立建材有限公司（以下简称“廊坊佳立”）成立于2017年5月，为公司重要供应商。因业务经营需要，廊坊佳立拟向金融机构申请融资，额度不超过35,000万元，并由公司下属公司南京华欧舜都置业有限公司等3家下属公司以其持有的房产等资产为上述融资提供抵押担保。担保金额不超过40,500万元，担保期限不超过36个月。廊坊佳立与公司签订反担保协议，作为本次担保的反担保措施。同时，公司与廊坊佳立约定，由公司提供担保的相关金融机构授信额度下的融资明确用于与公司利益相关的项目，并由公司相关人员进行定期复核监督。公司此次担保整体风险可控。

廊坊佳立是公司的重要材料供应商之一，近年来由廊坊佳立为公司提供材料采购金额合计约为5.4亿元，基于廊坊佳立与公司签署的框架协议，公司与廊坊佳立未来三年预计合作金额为10亿元。此次在风险可控的前提下，为廊坊佳立提供抵押担保，有助于廊坊佳立获得更好的信用额度和信用账期、降低资金成本，从而增强公司与供应商之间合作的稳定性，进而增强公司地产开发项目工程实施的稳定性，有助于帮助公司更好地完成在华北区域的地产开发项目建设施工工作，满足当地政府的施工要求，保障工程进度和工程质量，助力公司项目按期交付任务的完成，推动公司经营业绩的稳健发展。

3、上述担保审议情况

上述担保事项已经公司第七届董事会第五次会议审议通过，是为保证公司地产开发项目工程质量的稳定性，保障项目的顺利施工及按期交付，建立稳定的供应商关系，在风险可控的前提下进行的。根据《深圳证券交易所股票上市规则》、《公司章程》的有关规定，上述担保事项尚需提交公司股东大会审议通过方可生效。

二、被担保人基本情况

1、被担保人：河北中凯；

成立日期：2004年08月18日；

注册地点：河北省保定市清苑区清苑南街751号；

法定代表人：张红星；

注册资本：人民币10,000万元；

经营范围：房屋建筑工程施工总承包壹级；市政公用工程施工总承包；钢结构工程专业承包贰级；建筑防水工程专业承包贰级；建筑装饰装修工程专业承包；特种专业工程专业承包；地基与基础工程专业承包；化工石油设备管道安装工程专业承包；机电设备安装工程施工；土地整理。（以上项目凭资质证承揽工程）（法律、行政法规禁止的不得经营，法律、行政法规或者国务院决定规定，须报经审批的项目未获批准前不准经营）

股东情况：河北润阔商贸有限公司持股50.12%，自然人张红星持股8%，其他42名自然人及清苑县建筑公司工会委员会持股41.88%；实际控制人为自然人张红星。

经核查，该公司非失信被执行人。

财务情况：截至2021年10月31日，河北中凯资产总额20.83亿元，负债总额6.2亿元，净资产14.63亿元，营业收入49.36亿元，净利润2.79亿元。

被担保人与公司的关系：河北中凯及其股东与公司、公司的董事、监事、高管人员及公司下属公司均不存在关联关系，此次担保事项不属于关联担保事项。

2、被担保人：廊坊佳立；

成立日期：2017年05月27日；

注册地点：河北省廊坊市经济技术开发区四海路市场内；

法定代表人：王立佳；

注册资本：人民币5,000万元；

经营范围：销售：建筑材料、装饰装修材料、五金电料、防水保温材料。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）

股东情况：自然人王立佳持有廊坊佳立60%股权，自然人李丹丹持有廊坊佳立40%股权；实际控制人为自然人王立佳。

经核查，该公司非失信被执行人。

财务情况：截至2021年11月30日，廊坊佳立资产总额3.58亿元，负债总额2.57亿元，净资产1.01亿元，营业收入2.05亿元，净利润0.24亿元。

被担保人与公司的关系：廊坊佳立及其股东与公司、公司的董事、监事、高管人员及公司下属公司均不存在关联关系，此次担保事项不属于关联担保事项。

三、担保协议的主要内容

（一）对河北中凯的担保

1、抵押担保方：公司及公司下属公司河北荣旭房地产开发有限公司、惠州市美盛源置业有限公司、南京荣盛盛景置业有限公司、廊坊启盛房地产开发有限公司；

2、担保主要内容：公司及公司下属公司河北荣旭房地产开发有限公司、惠州市美盛源置业有限公司、南京荣盛盛景置业有限公司、廊坊启盛房地产开发有限公司与金融机构签署《抵押合同》，为河北中凯融资提供抵押担保。担保金额不超过138,000万元，担保期限不超过36个月。

3、担保范围：抵押担保的范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、手续费及抵押权人为签订或履行本合同而发生的其他费用、按《民事诉讼法》有关规定确定由债务人和担保人承担额延迟履行债务利息和迟延履行金、抵押权人实现主债权和担保权利的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保险费、保全费、公告费、公证认证费、翻译费、执行费等）及其他的主合同债务人及抵押人应向抵押权人支付的费用，以及抵押权人根据主合同约定要求债务人补足的保证金。抵押担保期间自抵押登记生效之日起至借款合同约定的全部债务履行期限届满之日。具体以相关抵押合同及抵押清单的约定为准。

（二）对廊坊佳立的担保

1、抵押担保方：公司下属公司南京华欧舜都置业有限公司、临沂荣盛房地产开发有限公司、临沂凯恩置业有限公司。

2、担保主要内容：公司下属公司南京华欧舜都置业有限公司、临沂荣盛房地产开发有限公司、临沂凯恩置业有限公司与金融机构签署《抵押合同》，为廊坊佳立融资提供抵押担保。担保金额不超过40,500万元，担保期限不超过36个月。

关于上述担保事项，公司董事会认为：

河北中凯、廊坊佳立为公司下属公司业务合作单位，经营情况稳健、风险较小，由公司为其融资提供抵押担保，且由河北中凯、廊坊佳立与公司签订反担保协议，作为反担保措施，不存在损害公司和股东利益的情形。随着业务的不断发展，河北中凯、廊坊佳立有足够的能力偿还本次融资。

五、独立董事意见

公司独立董事对上述对外抵押担保事项发表的独立董事意见认为：上述担保符合中国证监会《关于规范上市公司与关联方资金往来及上市公司对外担保若干问题的通知》、《关于规范上市公司对外担保行为的通知》等有关规定。河北中凯、廊坊佳立为公司下属公司业务合作单位，经营情况稳健、风险较小，由公司为其融资提供抵押担保，且由河北中凯、廊坊佳立与公司签订反担保协议，作为为上述融资提供抵押担保的反担保措施，不存在损害公司和股东利益的情形。

六、风险提示

结合上述情况，关于此次担保事项，提请投资者充分关注以下风险：

1、当前我国经济增速换档，经济增速持续放缓，房地产行业发展速度整体减缓，以及疫情的持续影响，工程在建项目面临防疫支出增加、收款延迟、履约进度滞后等情况，存在项目成本及工期压力增大的风险。

2、建筑建材行业竞争愈加激烈，受行业政策监管及宏观经济波动影响较大，被担保人存在着不能及时应对市场竞争、行业发展等外部环境变化的风险。

3、被担保人内部运营状况和财务状况未来可能发生变化，从而影响业务的正常推进，由此带来的债务偿付能力波动的风险。

七、公司关于此次担保风险的应对措施

针对此次担保事项，公司通过采取如下措施加强风险控制、降低担保风险：

1、公司相关部门及人员对被担保人已经充分进行了担保前的现场沟通，对被担保人的经营状况进行充分了解。

2、根据上市公司规则要求，要求被担保人向公司本次抵押担保提供反担保，承担连带担保责任。

3、持续进行担保后的跟踪，由公司相关部门及人员定期拜访被担保人，分析和跟踪被担保人经营状况、施工项目情况，如评估发现存在可能影响公司担保风险的因素将及时采取相应的应对措施，从而保证此次担保风险整体可控。

八、累计对外担保数量及逾期担保的数量

九、备查文件

1、公司第七届董事会第五次会议决议。

证券代码：002146 证券简称：荣盛发展 公告编号：临2021-145号

荣盛房地产发展股份有限公司

关于控股股东一致行动人增持公司股份

计划延期的公告

荣盛房地产发展股份有限公司（以下简称“公司”）于近日收到公司控股股东一致行动人荣盛创业投资有限公司（以下简称“荣盛创投”）关于股份增持计划延期的通知，并于2021年12月23日召开了第七届董事会第五次会议、第七届监事会第四次会议，审议通过了《关于控股股东一致行动人增持公司股份计划延期的议案》，具体情况如下：

一、增持主体的基本情况

1、计划增持主体：荣盛创投。

2、增持主体持股情况：

截至目前，荣盛创投合计持有公司股份数45,946,721股，占公司总股本的1.06%。

3、2021年2月5日，公司披露了《荣盛房地产发展股份有限公司关于控股股东一致行动人增持公司股份的公告》（公告编号：临2021-022号），荣盛创投拟自2021年2月4日起的6个月内，增持公司股份金额不低于人民币10,000万元。截至2021年8月3日，荣盛创投已通过集中竞价交易方式增持公司股份45,346,721股，累计增持金额27,670.76万元，该次增持计划已实施完成。

4、荣盛创投在本次增持计划公告前6个月内，不存在减持公司股份的情形。

二、原增持计划的主要内容

1、增持股份的目的：基于对公司未来持续、稳定发展的信心、对公司管理团队的高度认可及目前公司股价严重低估的情形。

2、增持股份的金额：不低于1亿元。

3、增持股份的价格：本次增持不设定价格区间，将根据公司股票价格波动情况及资本市场整体趋势，择机实施增持计划。

4、增持计划的实施期限：自2021年8月4日起六个月内完成（除法律、法规及深圳证券交易所业务规则等有关规定不准增持的期间之外）。增持计划实施期间，公司股票如存在停牌情形的，将及时披露是否顺延实施。

5、增持股份的方式：集中竞价交易。

6、增持股份锁定安排：本次增持将依照有关法律、法规及深圳证券交易所相关规定执行，荣盛创投在法定的锁定期限内不减持所持有的公司股份。

三、原增持计划实施情况

自2021年8月4日至今，荣盛创投已通过集中竞价交易方式增持公司股份600,000股，占公司总股本的0.01%，平均增持均价为4.764元/股，累计增持金额2,858,342.96元。

四、增持计划延期的原因及延长期限

鉴于增持计划实施期间，因公司披露2021年半年度报告及2021年第三季度报告存在增持窗口期，且受中秋节、国庆节、春节等多个非交易日影响，在上述期间内不能增持本公司股份，能够实施股份增持的有效时间大幅缩短，预计本次股份增持计划不能在原定期限内完成。同时，基于对公司未来发展信心，本着诚实守信继续履行股份增持计划的原则，荣盛创投决定将本次股份增持计划的履行期限延长12个月，即延长期限自2022年2月4日至2023年2月4日止。除上述调整外，原增持计划其他内容保持不变。

五、公司关于增持计划延期事项的审议情况

（一）董事会审议情况

公司于2021年12月23日召开了第七届董事会第五次会议，审议通过了《关于控股股东一致行动人增持公司股份计划延期的议案》，关联董事耿建明、刘山、李爱红已回避表决。该议案尚需提交公司股东大会审议，关联股东将就本议案回避表决。

（二）监事会审议情况

公司于2021年12月23日召开了第七届监事会第四次会议，审议通过了《关于控股股东一致行动人增持公司股份计划延期的议案》，关联监事邹家立已回避表决。该议案尚需提交公司股东大会审议，关联股东将就本议案回避表决。

监事会认为：本次控股股东一致行动人延期实施股份增持计划事项的审议程序和表决程序符合《公司法》、《上市公司监管指引第4号——上市公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及上市公司承诺及履行》和《公司章程》等有关规定，不存在损害公司和非关联股东利益，特别是中小股东利益的情形。监事会同意将该事项的相关议案提交公司股东大会审议。

（三）独立董事意见

经审核，独立董事认为：本次控股股东一致行动人延期实施股份增持计划事项符合有关法律法规的规定，审议和表决程序符合《上市公司监管指引第4号——上市公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及上市公司承诺及履行》等规定，控股股东一致行动人延期实施股份增持计划事项原因符合其实际情况，董事会在审议该议案时，关联董事回避了表决。我们同意控股股东一致行动人延期实施本次股份增持计划并同意将该事项的相关议案提交公司股东大会审议。

六、其他相关说明

1、在本次增持股份过程中，荣盛创投将严格遵守《公司法》、《证券法》等法律、法规及深圳证券交易所业务规则等有关规定，在增持期间及法定期限内，不进行内幕交易、敏感期买卖股份、短线交易等行为。

2、本次增持不会导致公司股权分布不符合上市条件，不会导致公司控制权发生变化。

3、公司将持续关注荣盛创投后续增持公司股份的相关情况，并依据相关规定及时履行信息披露义务。

七、备查文件

1、公司第七届董事会第五次会议决议；

2、公司第七届监事会第四次会议决议；

3、公司独立董事意见；

4、荣盛创投《关于增持荣盛房地产发展股份有限公司股份计划延期的通知》。

证券代码：002146 证券简称：荣盛发展 公告编号：临2021-141号

荣盛房地产发展股份有限公司

第七届监事会第四次会议决议公告

本公司及监事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。

荣盛房地产发展股份有限公司第七届监事会第四次会议于2021年12月23日以传真表决方式召开, 会议应出席监事3人，2名监事在公司本部现场表决，1名监事以传真方式表决，符合《公司法》及《公司章程》的有关规定。

会议审议通过了《关于控股股东一致行动人增持公司股份计划延期的议案》，同意公司控股股东一致行动人增持公司股份计划延期12个月。

关联监事邹家立已回避表决。

同意2票，反对0票，弃权0票。

该议案尚需提交公司股东大会审议通过方可生效，关联股东需回避表决。

特此公告。

荣盛房地产发展股份有限公司监事会

二○二一年十二月二十三日

竞争激烈的门窗赛道能否迎来新上市企业？皇派家居已冲刺三年

广东皇派定制家居集团股份有限公司（简称“皇派家居”）的三年上市之路，近日有新进程。

从2020年9月开始备战上市，经历中止及恢复发行上市审核后，系统门窗公司皇派家居近日又更新了招股说明书，再次冲刺IPO。

在业内人士看来，门窗是家居建材最后一个蓝海，也有越来越多的企业入局，包括欧派、索菲亚等。万亿门窗行业正处于一个鱼龙混杂、群雄并起的时代，产品质量不齐，行业标准不一。而随着此前森鹰窗业的上市，一大批深耕门窗赛道的品牌也加快了上市步伐。业内专家认为，像皇派家居这类企业寻求资本市场的帮助，或将推动企业进一步发展，赢得更多市场话语权。

谋划上市已3年，募集资金减少0.46亿元

成立于2014年12月的皇派家居，业务主要包括研发、设计、生产和销售定制化系统门窗。2020年，皇派家居开启了三年曲折上市路。

2020年9月，皇派家居在广东证监局办理辅导备案登记，当时的辅导机构为国泰君安证券。2022年4月，皇派家居开启二次上市之路，拟在深市主板上市，辅导机构为中泰证券。招股书显示，其当时拟募集资金约8.49亿元，主要用于铝合金窗智能化生产线扩建项目、铝合金门窗智能工厂建设项目、研发中心及信息化建设项目、品牌推广及营销服务省级项目、补充流动资金。

三个月后，皇派家居收到中国证监会发出的首次公开发行股票申请文件反馈意见，要求皇派家居说明信息披露、财务会计资料等问题。其中，包括对赌协议方面的问题——2020年，皇派家居引入红星美凯龙和慕思高管姚吉庆的战投。招股书显示，引入战投后，皇派家居承诺，如果三年内未完成上市，姚吉庆有权要求皇派家居将股权回购，并按年化6%计算利息。对于当时签订的对赌，中国证监会要求皇派家居说明签订的对赌协议是否已经解除，是否自始无效，是否存在其他影响股权稳定的协议安排；皇派家居吸收红星美凯龙、慕思股份等相关方入股，是否存在其他利益安排。

2023年3月31日，皇派家居因IPO申请文件中记载的财务资料已过有效期，需要补充提交，根据相关规定，深交所中止其发行上市审核。同年6月20日，因皇派家居已完成财务资料更新，深交所又恢复了其发行上市审核。

而根据最新的招股书显示，本次发行股数不超过2604.50万股，占发行后总股本比例不低于25%。本次预计使用募集资金8.03亿元，主要用于铝合金窗智能化生产线扩建项目、铝合金门窗智能工厂建设项目、研发中心及信息化建设项目、研发中心及信息化建设项目、补充流动资金。值得注意的是，此次募集资金相比之前数据缩水，减少了0.46亿元。

依赖经销商，经销收入占比超99%

招股书显示，2020年至2022年，皇派家居的营业收入分别为8.04亿元、10.25亿元和10.74亿元，扣除非经常性损益后的净利润分别为1.1亿元、1.25亿元和1.28亿元，经营状况较为稳定。

2023年1-9月，皇派家居预计实现营业收入为7.2亿元至7.5亿元，与上年同期相比变动幅度为-7.25%至-3.39%；预计2023年1-9月实现归属于母公司股东的净利润为8000万元至8800万元，与上年同期相比变动幅度为2.35%至12.59%。皇派家居称，1-9月营业收入较上年同期下降，但降幅相比2023年上半年有所收窄，主要原因是2022年11月份和12月份下游市场阶段性需求降低导致2023年上半年销售收入相比上年同期下滑7.57%。随着2023年一季度以来我国经济增长企稳回升，国内市场需求逐步恢复,同时公司进一步加大市场推广力度，预计三季度可实现销售收入较上年同期基本持平。

不过，从数据上来看，皇派家居产品的销售以经销模式为主，营业收入也严重依赖经销商。招股书显示，2020年-2022年，公司经销收入占主营业务收入的比例分别为99.55%、99.91%和99.93%，公司的营业收入主要来源于经销收入。公司与经销商签订年度经销合同，经销商通过自有门店销售本公司产品。

皇派家居提到，若个别经销商未按照经销合同的约定进行产品的销售和服务，将会对公司的市场形象产生负面影响。此外，如果公司管理及服务水平的提升无法跟上经销商业务发展的速度，也将对公司品牌形象和经营业绩造成不利影响。

数据显示，截至2022年12月31日，皇派家居已拥有超过800家品牌经销商、900多家经销商专卖店。

家族企业模式或造成不当控制

与大多数家居企业类似，皇派家居也是典型的“夫妻店”，多位股东与实际控制人存在亲戚关系，属于家族企业。

招股书显示，朱福庆直接持有公司9.60%的股份，通过皇派投资控制公司54.72%的股份表决权，通过珠海邦惟控制公司3.84%的股份表决权，通过珠海真创控制公司3.07%的股份表决权，因此，朱福庆直接和间接合计控制公司71.23%的股份表决权并担任公司董事长，享有可支配公司最高比例的表决权。而朱福庆之女朱梦思直接持有公司4.80%的股份，并担任公司董事、副总经理、董事会秘书，二人直接和间接合计控制公司76.03%的股份表决权，是公司的共同实际控制人。

此外，实际控制人直系亲属曾淑珍、朱凯松各持有公司4.80%的股份，朱福庆与曾淑珍为夫妻关系，朱福庆与朱凯松为父子关系，曾淑珍与朱梦思为母女关系，朱梦思与朱凯松为姐弟关系。

招股书同时显示，实际控制人不当控制可能存在风险。朱福庆任董事长，朱梦思担任董事、副总经理、董事会秘书，若其利用对公司的控制地位，通过行使表决权及管理职能对公司的人事、经营管理和财务决策等予以不当控制，可能对公司和其他股东的利益造成不利影响。

实际上，“夫妻店”模式在家居企业中并不少见，比如诗尼曼、朗斯家居等。中国建筑材料流通协会会长秦占学此前在接受新京报记者采访时提到，目前，民营企业的上市大多数都有夫妻的身影。若上市，就需要向全社会正式公布各种信息，对他们的行为也是一种制约。“‘夫妻店’更应规范地执行上市公司的规定，才能够让上市公司更好地发展。”

系统门窗行业市场竞争加剧

业内人士表示，系统门窗行业有着“大行业、小公司”的特点，行业内生产企业数量众多。近年来，一批经营规模较大、品牌知名度较高的企业逐渐涌现，中高端门窗市场竞争愈发激烈。系统门窗行业公司在未来将会面临较大的市场竞争压力，存在一定的市场竞争风险。2022年，森鹰窗业登陆深交所创业板后，更加激励了相关企业投身资本市场。

皇派家居招股书显示，国外知名的门窗制造企业长期看好国内系统门窗市场的发展前景，并逐渐加深对国内系统门窗市场的开发。此外，国内塑钢门窗、铝木门窗、建筑幕墙、部分定制家居企业以及建材行业企业也将业务延伸到系统门窗领域。而随着行业市场竞争的加剧，如果公司不能正确判断、把握行业的市场动态和发展趋势，不能根据技术发展、行业标准和客户需求及时进行技术创新和业务模式创新，则存在因竞争优势减弱而导致经营业绩不能达到预期目标的风险。

有业内人士分析，门窗产业正进入新周期，典型表现为头部品牌梯队已形成，集中度再次提升，渠道扩张加速，从增量争夺走向存量掘金。秦占学则认为，通过上市融资，企业在将来的发展方向上也会更加明确，本身也能得到各方面的加强。

新京报记者 张洁

编辑 郑明珠

校对 陈荻雁

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