承包铝合金门窗装修合同怎么写

文章目录：

1、深圳社区网格员、楼栋长为民服务写真之九2、铝合金门窗的总成本计算方式3、家装——门窗之铝合金

深圳社区网格员、楼栋长为民服务写真之九

给鹏城“烟火气”装上“安全阀”——深圳社区网格员、楼栋长为民服务写真之九

网格化管理的传统功能是市容市貌与城市固件管理，但这远远无法满足深圳城市精细化管理的要求，在对社区管理的问题进行梳理、细化后，如今深圳市网格化范畴已涵盖市容环卫、设施管理、突发事件、街面秩序、综合管理、公共服务、环境保护、社会保障、治安管理、地下空间、应急联动、文化健康等诸多事项。

时下，深圳市社区网格将管理触角延伸，既方便了与居民群众的及时沟通，又有利于将原来的事后管理前移至事前掌握，及时将问题矛盾处置在萌芽状态，提高了工作的针对性和时效性。

网格化管理不再仅仅是一种综治手段、无形“城管”，而是全面升级，将精准管理服务的触手深入到一座超大城市的每个街头巷尾。1.9万余名社区网格员、13万余名楼栋长作为2000多万人口城市管理服务的“神经末梢”，他们救死扶伤、见义勇为、化解矛盾纠纷……以实际行动践行新时代“枫桥经验”，给鹏城“烟火气”装上“安全阀”——

社区促调解

群众赠锦旗

近日，福田街道福安社区网格员何伟信成功调解一起劳务纠纷，帮助市民讨回一百万元的债款。事后，当事人陈某将一面印有“排忧解难为居民，热情服务暖人心”的锦旗送到福安社区工作站，感谢网格员尽职尽责、切实为民的工作态度。

据了解，供货商陈某在2019年因特殊原因终止了与餐厅方杨某的供应关系，杨某因店铺倒闭而欠下供货商陈某一百万元货款未结清。于是，陈某便在当年走司法程序进行维权，法院也在2020年下达审判文书要求杨某还款，可杨某拒不配合。陈某多次讨债无果后，最后来到社区寻求帮助。

社区网格员何伟信了解情况后，多次约见双方当事人进行线下沟通和协商，认真听取双方当事人的陈述和意见并就争议问题进行协调。网格员采取攻心安抚、诠释法律的方法，一边稳定双方情绪，一边设法沟通协调，在调解中对双方晓之以情、动之以理，虽然在过程中历经了百般困阻，双方当事人最终成功被网格员的“执着”打动了。在经历长达一个月的调解后，双方当事人在社区的见证下重新达成协议，餐厅方杨某同意分期偿还供货商陈某的一百万元尾款，同时陈某也同意去法院申请取消杨某的失信记录，此次劳务纠纷得已圆满解决。

租户退房惹纠纷

网格员及时化解

12月6日，宝安区西乡街道盐田社区网格巡查中队网格员接到辖区租户黄女士求助，称自己与房东因退房退租问题发生纠纷，希望网格员能够帮忙调解。获悉情况后，网格员通过电话与双方当事人就纠纷情况进行沟通，并约好第二天下午到现场进行调解。

经了解得知，今年12月2日，黄女士在盐田社区高树围周边租了一间房子，与房东签订了一年的租赁合同，并交纳了一个月押金和一个月租金共计3000元。可入住后，黄女士发现出租屋周边环境嘈杂，影响到孩子病情和家人休息，于是找房东退房。而房东孙先生则表示房屋租赁合同已签订，而且房间里面原来的家具家私都被扔掉了，给其造成了经济损失，故不同意黄女士的退房要求，双方争执不下。

了解事件原委后，网格员积极介入调解，耐心安抚双方情绪，引导双方当事人换位思考，相互理解。第二天，在社区网格员的耐心调解，双方当事人达成一致意见，房东孙先生在扣除部分租金及其他损失后，退还给租户黄女士2600元，双方握手言和，该起纠纷得到圆满化解。

网格员协助劝阻

一跳楼轻生男子

12月7日上午10时许，龙岗区平湖街道力昌社区网格员小吴在辖区走访巡查时，发现新厦大道某一住宅楼有多辆消防车进入小区，现场居民说是有人要跳楼。见此情况，网格员立即上报社区工作站。随后网格长及社区工作人员赶往现场，协助民警设立隔离带维护现场秩序。同时，网格员小吴对该楼栋住户进行排查，查找该男子的亲属或熟识人员帮忙劝说。

经谈判民警约两个多小时耐心劝说，终于稳定住该男子情绪，将其从楼顶上劝说下来，化解了险情。原来，该男子因情感受挫，一时想不开产生轻生念头。后续，网格员小吴了解情况后利用上门走访的机会，跟男子拉家常聊天进行心理疏导。几天下来，该男子的心情逐步平复下来。面对网格员的关心和鼓励，他重新燃起了对生活的希望，并向网格员表示，以后会积极面对生活，不让家人担心。

清仓打折有“猫腻”

网格员协助查扣假烟

近日，宝安区航城街道网格员在巡查中发现九围社区某百货借清仓甩卖售卖假烟，随即上报区烟草专卖局到现场协助查处。

据了解，12月6日19时许，九围社区网格巡查中队网格员杨志斌、欧阳伟圳、钟文成在辖区夜巡，巡查经过九围路19号101某百货店时，该店门面贴着“一减再减 亏本处理”八个大字十分醒目，现场正在清仓打折处理货物。出于职业敏感，网格员随即进入该店检查，发现收银台摆放着中华、双喜、白沙等多种香烟，且香烟价格远低于市场价，网格员凭借多年工作经验，感觉香烟打折出售非常可疑。面对询问，该便利店经营者支支吾吾无法提供烟草销售相关证件，网格员立即上报“管控通”系统并联系区烟草专卖局工作人员到场检查。

经执法人员鉴定，该百货店存在销售非法生产的烟草专卖品行为，现场依法查扣中华、双喜、白沙等假烟70条，涉案金额11390元。

网格员帮助工人

解决烦“薪”事

12月6日下午4时许，坂田街道岗头社区网格员林伟健接到群众反映，马蹄山新村三区二巷5号楼顶多名工人聚集讨薪，工人情绪激动，可能存在跳楼风险。林伟健立即上报社区维稳专员陈伟锋，并联系宝岗所辖区民警到场了解情况。

为避免事态升级，网格员安抚工人情绪，劝说工人到一楼进行协商调解。经了解得知，分包公司承包铝合金门窗安装项目，雇佣5名工人从10月27日开始施工，12月6日分包公司单方面要求提前终止合同，工人提出结算已完成工程款12万余元未果而产生纠纷。

至下午6时，经社区联合调解，分包负责人彭某承诺12月14日前结算工程款，在此期间为工人提供食宿，工人表示接受，现场纠纷得以平息。网格员将持续跟踪后续结果，确保工人的烦“薪”事得到解决。

房屋装修起纷争

化解矛盾促和谐

近日，石厦社区网格员成功调解了一起因房屋装修引起的邻里纠纷。原来，家住星河明居星逸轩的王女士反映其楼上的业主陈先生装修,拆除窗户的外力导致自己卧室的玻璃破裂，虽无人员受伤，但王女士一家都受到了惊吓。事发后，王女士多次与陈先生、装修公司负责人沟通，寻求说法，但双方始终未达成一致意见。无奈之下，王女士遂向石厦社区求助。

网格员叶志豪随即联系星河明居管理处，协调社区驻点律师组成调解小组，组织王女士、陈先生开展调解工作。为化解纠纷，叶志豪联合驻点律师动之以情，晓之以理，向当事人双方普及法律知识、施工要求。经过不懈努力，装修公司明白了自身责任，承认他们在装修过程中没有做足安全防护措施，导致王女士家中玻璃破裂，诚恳地向王女士道歉，愿意支付一定赔偿。而王女士也表示，因为破裂玻璃的位置比较特殊，使用时间也较长，她愿意做出一定让步。经多方一致同意，由装修方、双方业主、物业共同承担更换玻璃的费用，王女士不再追究陈先生和物业的责任，纠纷得到圆满解决。

人贩子原来是乌龙

网格员处理一场“闹剧”

一位3岁男童走失，见到爷爷却当众表示不认识，热心女子高某上前帮助却被当成“人贩子”。近日,宝龙街道宝龙社区网格员帮忙协助处理了这样一场“闹剧”。

据悉，当晚18点15分，正在开展巡查工作的网格员观察到一位女子抱着一位哭泣的男孩，后面还跟着一位老人。向女子了解到，男孩独自一人在路边哭泣找妈妈，她上前询问到住址后准备带他找回家属，但一位自称是男孩爷爷的人紧随其后，但是男孩一口否定，表示不认识这位爷爷。为了弄清楚真相，网格员拨打了宝龙派出所电话。在等待民警期间，声称是男孩爸爸的男子到达现场带走了小孩，还说热心女子是人贩子。由于担心男孩安全，网格员与男子沟通了解并跟其回了家。

民警抵达后询问当事人情况，通过身份核对查明了事情的真相，男子与老人确系男孩的父亲、爷爷。原是外出时爷爷责骂了男孩，伤心之下面对热心女子的询问便否认认识爷爷，孩子父亲不清楚具体情况误以为高女士是人贩子，遂赶紧带男孩回家，因而闹出了这样一出乌龙事件。

“十分感谢高女士的热心，同时姚先生您与您的家人，在与小孩发生问题矛盾时，要积极与小孩进行沟通交流。”网格员在叮嘱孩子家长的同时，也对热心女子高某表达了感谢。

好人好事暖人心

网格传递正能量

近日，一位老人因搭车下错站而迷失在街头。幸运的是，老人遇到了一位热心的网格员，在网格员和派出所民警的共同帮助下，老人最终安全回到了家中。

事发当天，横岗街道网格员丘幸雄在日常巡逻时，发现一位老人在街头焦急的徘徊，看起来十分迷茫和无助。网格员立即上前询问老人是否需要帮助，老人表示自己因为搭车下错站，现在找不到回家的路了。网格员了解情况后，安抚老人的情绪，将老人带到附近的休息区，为老人买了水和食物。安顿好老人后，网格员立即拨打派出所的电话，向警方说明了情况，并提供了老人的相关信息。不久，派出所的民警赶到现场，通过老人提供的情况，民警很快联系上了老人的家人，并将老人平安护送回家。

网格员化身“跑腿员”

解决重病老人难题

居住在莲花街道康欣社区馨庭苑小区的于阿姨是一名53岁肺癌重症患者，长期受病痛折磨且生活无法自理。近期，于阿姨因社保年审问题犯了愁，因多次手机人脸识别失败导致其必须前往街道填写指纹验证表才可完成社保年审。但因身体原因，许阿姨难以前往现场进行申请。

网格员曾士越在了解情况后协同计生工作人员火速前往于阿姨家中，协助阿姨填写社区指纹验证表后，即刻送往街道，帮助其顺利完成了社保年审。对此，于阿姨深受感动，她动情地表示：“社区是个温暖的大家，在我遇到困难的时候第一时间给予了温暖和帮助，生活在这里我感到特别幸福。”

网格员成功处理

一宗邻里纠纷

12月6日下午，龙城街道愉园社区网格员廖丽钦、郭星梅在巡查锦绣东方花园时，发现有居民群众聚集争吵，部分居民群众情绪比较激动，考虑到事发地点在四楼楼顶，周边没有护栏，地理位置比较危险，为防止事态进一步扩大，网格员迅速疏散人群，随即通知社区民警及社区相关工作人员联合协调处置。

经了解得知，锦绣东方A区独立商铺禾田创谷公司要在四楼楼顶加装护栏，作后期商业开发。有部分业主认为此行为未经业委会批准同意，存在噪音扰民、安全隐患等问题，不让施工。禾田创谷公司则认为拥有该物业三楼四楼使用权，无需经过业委会同意，加装护栏也不存在安全隐患，导致双方各持观点僵持不下。

网格员通过实地查看、系统查询，发现该公司未履行职责申请小散工程备案及其他报备手续，属非法施工。网格员当即发放停工整改通知书，勒令施工方立即停工整改。此时，施工方抵触情绪非常明显，不肯停工。网格员见状立即上前安抚施工方的情绪，分析非法加装护栏带来的隐患及法律后果，劝导施工方及时纠正违法行为。经过耐心劝导，施工方终于与业主达成一致共识，愿意配合先停工整改，待按照相关流程报备批准后方可施工，该纠纷得到圆满解决。

- END -

铝合金门窗的总成本计算方式

一般来说，铝合金窗的价格影响因素可分为内部因素和外部因素，以下就从这两方面的因素来分析铝合金窗的价格：

首先，进行影响铝门窗价格的内部因素分析。

按成本要素法，影响铝门窗价格的主要因素是：型材、玻璃、五金（简称“三大材”），相应的成本比重一般是型材（约30%~40%）、玻璃（约15%~-20%）、五金（约8%~10%）。

1.铝型材供应价格

公式：铝型材供应价＝铝锭价 + 铝型材加工费 + 远程运输费

（1）铝锭价

以一个基准日（发标日、回标日或下订单日）所在地区铝锭价格行情、A00铝锭现货价格（最高价和最低价的平均价）为准；

铝锭价格主要受市场行情影响而变动，一般约定在±10%以内不调整（以铝含量10kg/㎡计算，价格风险大约是13元/平，约占断桥门窗综合单价600元/平米的2%)。

一般约定承包人一次性订货一个单体建筑整栋楼的铝锭，每个单体建筑只做一次性调价，纱门窗用铝型材一般不进行调价。

（2）铝型材加工费

指到本省（加工单位基地所在省份）内的交货价，包括将铝锭加工成铝型材的人材机费、损耗、包装、贴膜、省内运输、风险、管理费、利润、税金（增值税17%）等所有费用，一般不包括铝型材交货地的卸车费。

年采购量达到约定吨位（一般2000或3000吨）时有返点，大概行情是每吨200元。

①品牌差异：

二线品牌较一线品牌低8%左右，以型材加工费占门窗综合单价12%测算，影响为0.96%。

②表面处理方式：

阳极氧化、粉末喷涂、电泳喷漆、氟碳喷涂等价格依次升高。

以下按一线品牌、非断桥铝型材进行加工价格对比（单位：元/吨）：

③是否断桥隔热：

断桥比非断桥增加2500元/吨，主要是增加隔热条（国产）的费用，若是进口条，再加2000元/吨。隔热条的类型，包括注胶式、穿条式两种，一般使用穿条式。

【成本要点】

不同于塑钢型材，目前市场主流的铝型材均为国产品牌，彼此之间差价很小，影响型材价格最大的因素在于隔热条。进口隔热条优于国产隔热条，但两者约2000元/吨的成本差异是否值得？以1500*1500窗为例，2000元/吨的差价折合窗单方两者差价约18元/㎡，若窗地比为0.2，折合建筑单方即为3.6元/㎡。

①包装方式：包装费用占总铝材单价的3%~5%，有牛皮纸包装和塑料膜包装两种方式。

一般是纸包装，采用牛皮纸包装方式时，一般还要约定每吨中纸的重量，一般是≤60Kg。如采用膜包装再加1000元/吨。

②氧化膜厚度：一般按规范要求的最低厚度设计。每增加1um，型材加工费增加100元/吨。

③磅差：一般约定允许3‰。

（3）运输费

指从铝型材加工厂家到铝门窗生产厂家的运输费用，一般500~800元/吨，按运输距离和方式不同而据实调整。

成本人员需关注的是深加工单位在全国的生产厂址，统筹考虑项目所在地、铝门窗承包单位的生产车间后综合选择尽可能距离短的厂家。

2.玻璃供应价格

公式：玻璃供应价＝原片价 + 深加工费 + 远程运输费

（1）原片供应价

一线品牌较二线贵10%，按玻璃在门窗单价中占比20%计算，影响为2%。

（2）深加工费

玻璃深加工按加工厂家不同分为原厂加工、异地加工两种方式，价格差异视其他因素综合考虑；按加工厂家的市场信誉，分为一线品牌和二线品牌，一线品牌较二线贵。

（3）运输费

需要关注深加工厂家在全国的生产厂址，统筹考虑项目所在地后选择尽可能距离短的厂家。项目当地有厂的，运输费为0；其他情况按距离远近，5mm玻璃在全国范围内的运输费大概1~10元/㎡，其他厚度按厚度差异成正比递增。

【成本要点】

对于玻璃的选择，满足相关强条和当地节能验收标准即可。一般情况下，双白中空即可满足要求。LOW-E 与普通玻璃约60元的单价差，折合建筑单方约10元/m2，若Low-E玻璃能作为一个卖点，10元/m2的成本投入能带来50元/m2甚至100元/m2的售价增长，可以选择Low-E玻璃。

3.五金

根据门窗扇的重量自行设计选配五金配件（标称承载能力应大于实际荷载的1.5 倍），活动五金应能满足使用10 万次以上的A 级产品。

主要五金包括4种：执手、传动器、锁座、摩擦铰链。

常用材质及价格差异：不锈钢>锌合金>铝合金。

品牌差异：各品牌档次的五金价格差异大，在投标时应上报实物样品及厂家资料。

进口比国产贵较多；国产品牌一线比二线贵15%，五金占整个门窗单价的10%，即对成本的影响为1.5%。

【成本要点】

消费者对于五金件的敏感度不如玻璃，国产的五金件品牌即可满足，如坚朗、国强。市场占有率较高的坚朗与国强，坚朗比国强的价格水平高10%~20%。

4.辅材

综合来看，铝门窗所用辅材的费用大概在40~100元/套。辅材的种类较多，但单价较低，招标时重点控制主要辅材的品牌及价格。

5.人工费

铝门窗工程中包括工厂加工、现场安装两个环节的人工费用：工厂制作25元/平；现场安装35元/平。（价格仅供参考）

6.其他

（1）纱门窗

住宅项目一般在住房户内部分设置纱门窗，公共部分不设置。如有设置，成本一般是门窗成本的3%左右，受外门窗开启面积大小的影响。

铝合金门窗工程用纱门、纱窗，一般使用径向不低于18 目的窗纱。

（2）外遮阳

外遮阳设计是推进建筑节能的重要体现，一般南、东、西三面需要遮阳设计。工程量大概是外门窗工程量的30%~50%左右，具体视建筑平面、外窗方式而定。以外门窗工程量0.2计算，外遮阳工程量系数约0.06~0.10㎡/㎡。

综合单价方面，采用普通的遮阳方案，如普通住宅中常用的抗风压导轨式织物卷帘外遮阳（手动控制），B1级阻燃产品200元/㎡以内，档次较高的百页中空玻璃、铝卷帘等方案的遮阳成本为300~400元/㎡。成本影响上，单位成本指标大概是12~20㎡（地上建筑面积）。

其次，影响铝门窗价格的外部因素分析。

1.设计参数

风荷载W：由基本值2.5≤W＜3KN/㎡增加0.5后;

门窗传热系数K：由基本值2.5≤K≤3增加0.5后，基本单价调减10%左右；减少0.5后，基本单价调增15%左右；

③建筑物类型：高层、多层、超高层、别墅的施工成本依次增加1%左右。

2.门窗大小与开启方式

①单扇面积A：

由基本面积每增减0.5平对应的单价相应调减、调增约5%。当单扇面积大于1.5平米时，玻璃必须采用钢化玻璃，单扇玻璃成本增加20%以上。而门窗亮子也需要关注，亮子高度低于400时非常不经济，应考虑取消。

【成本要点】

通过对门窗洞口尺寸及分格尺寸进行适当调整，取得较经济的门窗分割尺寸，会得到较合理的单方成本。一般情况下，较经济的分割尺寸如下表：

②门窗开启方式：

开启方式对成本影响较大，以下是某花园洋房项目的成本分析，可供参考。

【成本要点】

在同一单体上，采取断桥与非断桥并用，能用非断桥尽量用非断桥；在开启方式上，尽量少开启、少平开，即“大固定小开启、多固定少开启、多推拉少平开”。比如有的项目采用“主房间平开窗、次房间推拉窗”的方式。

3.施工方法

成本影响：采用干法施工时，较需要增加钢附框，增加成本20 ~40元/㎡。

使用材料：热镀锌方管，截面尺寸20*40*2mm，综合单价约60元/m；

适用情况：对工期有特殊要求或成本不敏感、采用高级铝窗或所采用的铝合金表面处理方式的成品保护难度大（如阳极氧化）或外保温需收头至窗台内，若不采用附框会产生严重的压框现象的项目上使用。

4.合同界面

特别是门窗工程与外装饰工程、总包工程的界面，如门窗框与洞口缝隙的堵塞及防水处理是否含在门窗合同范围内。这些都可归为影响铝合金门窗价格的外部因素。

家装——门窗之铝合金

#我从事行业里的冷知识#

我从事的是门窗工程承包制作安装。

具体分招投标，工程运作，资料整理，检验检测，关系处理，主管单位各项任务以及各种检查和政策学习，工商税务安全消防以及办事处应急局城管等任务的完成

铝合金、塑钢窗、制作安装。

人员的培训培养以及使用。

今天单讲铝合金窗

和大家接触最多的就是铝合金窗，最主要的是封阳台和房子本身具备的窗户。

铝合金窗，从2006年开始，国家规定新工程就必须使用断桥铝。2002年规定，必须使用中空玻璃。

家装都想知道具体成本，这里简单说一下干货。

1、铝合金:按吨算，网上可查的铝锭价+6000。

今天铝锭价18500（南海，主要是华南）（17980，其他大部分地区）。

那么，今天铝合金大概的价格就是24块多一些一公斤。

加上包装（原料的包装，行规）和制作时的损耗，一般再加3-4块。也就是28/公斤。普通窗在10-12公斤/平方（暂定）。

2、玻璃。

家装最常用的是6+12+6lowe的双层玻璃。市场价格在120左右一平方。

如果钢化，按一层加10块就足够了。

多说一句，一平方窗只用0.85平的玻璃

3、五金

水比较深，只能简单说一下。

推拉窗:两个窗扇算一套，4个轮子，一个锁扣，8*4+7=39。

平开窗:一个窗扇算一套，2个合页（12*10），一只风撑（10）。或者2支不锈钢滑撑（18*2）。

再加一组执手。（30）

大概一个平开窗扇的五金在接近50块这样子。

3、人工

制作加安装，二线城市，在70-100/平之间。

4、辅助材料

胶、胶条、发泡胶，安装用的铁件、工具磨损、包装、运输、等等。大概在50元/平以内。具体看具体情况。

5、利润

这个要看总量，薄利多销是没错的。

一般1万左右的总量，20%就有人做了。

其他的自己掂量着看。

你要是就300块的窗50%的利润，没人去看你。有那个时间刷个头条它不香吗！

算一下均价

70短桥铝3000+中空lowe玻璃100+普通带牌子五金（国强春光合和丽辉等）

10平方左右的量。

玻璃?铝合金?人工?辅材?利润

300+100++70+100=570

五金就要加成总价再除以平方。

一般封阳台的话，五金也就25/平方

也就是600块。是一个双方最容易接受的价。

少了也可以做，东西给你用差点。

还早说一下，窗扇越多，用料也越多，不光五金钱要加，加的最多的是材料的钱。

一个平开窗扇一般都要加200多的材料钱上去。

前面的300/平的铝合金材料，已经按2个窗扇算进去了。

高端门窗

隔热门窗

隔音降噪门窗品牌

隔热门窗品牌

相关内容