把握精装修项目实施的这四个阶段，就等于掌控了项目施工全流程

本文来源微信公众号：新筑时代

通常精装修项目整个工程的实施阶段，要重点关注这四个阶段：土建移交阶段、湿作业施工阶段与部品安装阶段以及验收交付阶段。

作为项目部，要主导装修施工的全过程，做到与监理、施工方对施工阶段的划分、对工序的管理思想达成一致。

土建移交阶段注意要点

1）检验每道墙体的偏差，确认与施工图纸的尺寸是否一致，并提出解决方案；

2）针对土建墙体粉刷层的空鼓进行仔细检查，确保合格后再进行交接，以免面层施工时返工；

3）与外立面装修的收头交接要提前提出收头方案，尽早结束与外墙的收头，以免下雨等破坏我方施工；

4）与安装单位的交接要全面，避免出现交接完成后再发现不到位的地方，相互扯皮。

01

土建移交主要内容

? 室内空间、构件尺寸；

? 室内墙面、顶棚的质量；

? 各分包安装质量；

? 隐蔽工程；

? 水电工程；

? 功能性。

02

土建移交精装施工注意要点

1）提前介入：

重点：楼面平整度，挂网拉毛防止开裂空鼓，砌筑放线准确门窗洞准确门垛不错位准确，抹灰平整垂直转角方正，铝合金门窗安装垂直水平居中不错位，塞缝到位多余砂浆及时清理，收口抹灰平整方正不开裂空鼓；

2）土建条件：

材料堆放场地（堆放有序整洁，减少损耗），垃圾堆放场地，垂直运输工具，临时供水供电，照明；

3）装修条件（限制大）：

材料申购算量准确（工期，色差，节奏），辅料水泥沙市场行情供应及时；

4）移交样板，工序样板，分部施工样板，建立跟进检查验收记录（不断交底改进），下道工序必须上道工序验收通过才能进场；

5）移交质量

铝合金班组一定要参与，防水班组参与；

6）做好隐蔽工程验收

防水闭水实验，给水通水压力实验，排水通球实验，外墙外窗淋水实验；

7）墙面防水材料控制验收监督

最好一个班组施工负责。

湿作业施工阶段注意要点

施工阶段重点关注核心工序，顶面施工注意吊顶封板验收；墙面施工注重墙砖铺贴工序、乳胶漆施工工序与墙纸铺贴工序；地面施工注重防水验收、卫生间地砖铺贴与木地板铺贴工序。

01

顶面施工注意要点

? 轻钢龙骨吊顶工艺施工要点：

① 石膏板转角封板必须切割 L型，且第一层石膏板两边宽距不低于 600mm，第二层石膏板两边宽距不低于 1000mm；

吊顶转角部位T字拐角△

T字拐角部位采用绷带斜拉△

② 板边不得有损坏严重，切割面粗糙未修边；面层材料不得使用废料封板情况；

③ 轻钢龙骨及石膏板在集中加工区统一切割加工，现场不允许切割及二次深加工；

④ 吊杆间距 <900mm；距墙边 <300mm；主龙骨间距 <1000mm，距墙边 <300mm；副龙骨间距 <400mm，距墙边 <200mm。第一次石膏板螺丝间距 <600mm，第二层石膏板螺丝间距 <200mm。

石膏板封板自攻螺丝间距△

罩面板的接缝应按其施工工艺进行板缝防裂处理。安装双层板时，面层板与基层的接缝应错开，不得在同一根龙骨上接缝。

02

墙面施工注意要点

? 墙砖工艺施工要点：

① 墙砖铺贴前应进行深化排版，形成排版图确定瓷砖损耗率；

② 湿贴高于 1200mm 应增加挂网防止脱落，瓷砖铺贴前应浸泡完全；

③ 湿贴于混凝土墙面或水泥板墙面时，应进行水泥胶浆对墙面进行拉毛处理；

④ 阴阳角贴砖时必须控制好阴阳角垂直度及阴阳角砖缝大小一致。

左：基层空鼓、开裂等检查

右：铺贴前1小时墙面湿水△

左：釉面砖铺贴前用水浸泡

右：釉面砖擦拭后、沥干△

左：胶泥批刮均匀、十字拉槽

右：瓷砖铺贴，胶泥沾补△

左：瓷砖铺贴，检查厚薄合理△

中：瓷砖铺贴后，淋水养护△

右：24小时后空鼓检查△

左：瓷砖墙砖定点弹线

右：瓷砖地砖定点弹线△

左：瓷砖留缝2mm大小一致

右：瓷砖完成后清洁△

左：瓷砖倒角集中加工

中：地漏八字脚集中加工

右：给水管开孔器开孔△

? 乳胶漆工艺施工要点：

① 阴角、阳角接缝处应使用石膏勾缝；且应配合护角条、绷带纸使用；

② 抹灰石膏大于 35mm 时，需分层增挂钢丝网或玻纤网加固，防止开裂；

③ 基层石膏上墙，不同材质间需挂网（玻纤网）加固，且上下搭接宽度不少于 100mm。

左：阴角部位采用红外线照射弹线

右：阴角部位问题处修补△

左：踢脚线部位满测

右：门套边每套验收△

? 墙纸工艺施工要点：

① 根据放线情况计算壁纸数量，壁纸应按2倍量计算；

② 壁纸全部到场后应由设计公司和设计部现场再次明确铺贴位置；

③ 禁止在阳角处拼缝墙纸（布），要裹过阳角20mm以上拼接；一米处看不到明显接缝；除非特殊要求，原则禁止横向铺贴；

④ 壁纸、皮革应粘贴牢固，不得有漏贴、补贴、脱层、空鼓和翘边；

⑤ 花形拼接完整，如出现困难，错槎应尽量甩到不显眼的阴角处，大面不应出现错槎和花形混乱的现象；

⑥ 皮革或特殊材料软、硬包造型安装完成后，要第一时间做好成品保护，避免二次污染和破损。

? 木饰面工艺施工要点：

①木饰面安装前应预先进行弹线，对于块状木饰面的安装要拉通线，保证木饰面的接缝直线度；

② 木饰面安装时采用的木楔、木砖、木龙骨、基层板等应预先进行处理；

③ 木饰面安装前应对基层的平整度、垂直度、牢固度进行检查。安装过程中应随时对木楔、木龙骨、基层板、挂条的平整度、垂直度、牢固度进行检查，并及时进行调整；

复核尺寸、检查垂直及平整情况△

④ 木饰面连续安装长度超过 6m 时或者伸缩缝位置，须设置插条或者预留工艺收口槽；

开 V 型槽（横向收口）△

密拼做法（横向收口）△

⑤ 木饰面安装时应参照水平基准线，保证工艺槽的跟通。

03

地面施工注意要点

? 防水工程施工要点：

①基层的平整度是保证涂膜防水质量的关键，找平层的平整度用 2m 长直尺检查，缝隙不应超过 5mm；并且应压实平整，不得有酥松、起砂、起皮等现象。

② 涂刷底层防水涂料时，直接将JS水泥基防水涂料稀释，应用力薄涂，使其渗入基层毛细孔中，每遍涂膜厚度以0.4-0.5mm为宜，涂料用量约1～1.2㎏/㎡，不宜一遍过厚；

③ 基层石膏上墙，不同材质间需挂网（玻纤网）加固，且上下搭接宽度不少于 100mm。

④ 防水需上翻墙面不少于30公分，特别注意墙角防水均匀程度。

墙面基层处理合格的基础上，进行墙面防水施工，墙面防水与地面防水分开做的情况下，墙面大面防水涂层需顺搭覆盖掉下端30公分防水层；防水高度一般淋浴房1.8米，台盆柜1.2米，其余部分300mm；特殊要求下，淋浴房至顶，其余部位1.8米。

⑤ 防水层施工完成48小时后，蓄水试验24h以上和连续淋水2小时，未出现渗水漏水为合格，然后做隐蔽工程检查验收，交下道工序施工。

? 地砖（普通）工艺施工要点：

① 砖面层的表面应洁净、图案清晰，色泽一致，接缝平整，深浅一致，周边顺直。板块无裂纹、掉角和缺棱等缺陷；

② 面层邻接处的镶边用料及尺寸应符合设计要求，边角整齐、光滑；

③ 面层表面的坡度应符合设计要求，不倒泛水、不积水，与地漏、管道结合处应严密牢固，无渗漏；

④ 砖面层的允许偏差应符合《建筑装饰装修工程质量验收规范》表8.3.11 的规定；

⑤ 表面平整度：2mm；缝格平直：3mm；接缝高低：0.5mm；踢脚线上口平直：3mm；板块间隙宽度：2mm。

? 地砖（卫生间）工艺施工要点：

① 面层所有的板块的品种、质量必须符合设计要求，与下一层的结合（粘结）应牢固，无空鼓；

② 原始楼地面在做防水前需清理干净，平整度不够的需重新找平，阴角及管根处需抹圆角处理；

③ 每层防水完成后需进行闭水试验24小时，同层排水需注意不能破坏地面防水；

④ 地砖向地漏位置根据设计要求做泛水找坡。

? 地板工艺施工要点：

针对木地板起拱现象：

① 铺设前检查地坪是否平整，尤其是水泥找平面要干透；

② 免漆实木地板打开包装后首先不应马上铺设，应让其适应外界湿度；

③ 铺设地板过程中不要拼的过紧，应注意：相对潮湿环境下，地板之间留0.1mm 拼缝；相对干燥环境下，地板之间留 0.2mm 拼缝；

④ 地板四周踢脚板下留 10~15mm 的伸缩缝，或预埋一同等宽度的 V 行弹簧卡件。

针对木地板开裂现象：

1）少量漆膜开裂，可进行补漆修复。如开裂面积较大，可磨平后重新油漆。

2）如单块木地板漆膜裂较长，可单块更换木地板,选择质量好的生产企业的木地板，其漆膜的附着力、弹性、耐磨性均能得到到保证。

部品安装阶段注意要点

01

橱柜安装注意点

? 收纳五金件安装施工要点：

① 五金安装齐全、牢固、位置正确，表面无锈蚀、花斑、污染、划痕；

② 手的安装应与门板垂直或平行，不选用尖锐易伤手拉手；

③ 体连接螺丝统一做不可见处理；

④ 合页槽深浅适宜吻合，螺丝型号统一，螺丝头平五金面，螺钉旋槽方向一致；

⑤ 门板要求安装阻尼棒，要求门板关闭时不得出现响亮的碰撞声音。

? 人造石台面安装施工要点：

① 表面光滑，棱角整齐，无明显划痕，边缘齐整，前端棱角应倒圆，目测无粘结缝，粘结缝两侧台面颜色、花纹一致；

② 裂纹、缺损、皱纹、白斑、花斑、气泡、麻点、砂眼、凹陷、色差、杂质；

③ 台面石需飘出柜门安装，当台面前缘无挡水边时，应设滴水线，距离门板或箱体侧板至少 1cm，确保水滴不会落到门板上或进入橱柜内部；

④ 台面后挡水高于台面不小于 50mm，与台面粘结处应倒内圆角，圆角应均匀一致；

⑤ 橱柜台面与窗台石必须脱离，严禁橱柜台面与窗台石一体化，避免橱柜沉降导致窗台石部位拉裂；

⑥ 洗手盆、洗菜盆台面周边墙体严禁采用涂料、壁纸。

02

洁具安装注意点

? 浴盆安装施工要点：

① 在安装裙板浴缸时，其裙板底部应紧贴地面，楼板在排水处应预留 250～300mm 洞孔，便于排水安装，在浴缸排水端部墙体设置检修孔；

② 其他各类浴缸可根据有关标准或用户需求确定浴缸上平面高度。然后砌两条砖基础后安装浴缸。如浴缸侧边砌裙墙，应在浴缸排水处设置检修孔或在排水端部墙上开设检修孔；

③ 各种浴缸冷、热水龙头或混合龙头其高度应高出浴缸上平面 150mm。安装时应不损坏镀铬层。镀铬罩与墙面应紧贴；

④ 浴缸安装上平面必须用水平尺校验平整，不得侧斜。浴缸上口侧边与墙面结合处应用密封膏填嵌密实；

⑤ 浴缸排水与排水管连接应牢固密实，且便于拆卸，连接处不得敞口。

针对使用钢架作为浴缸槽的酒店式浴缸：

钢架浴缸安装三维节点△

固定内嵌治缸基层钢架，需注意浴缸处地面应设置止水坎。可以使用角钢或者镀锌方管作为骨架，台面可以使用瓷砖或者石材。

浴缸检修暗门应方便检修，浴缸与钢架采用柔性连接，钢架间距不大于600mm设置斜撑加固。

? 马桶安装施工要点：

1）给水管安装角阀高度一般距地面至角阀中心为 250mm，如安装连体马桶应根据马桶进水口离地高度而定，但不小于 100mm，给水管角阀中心一般在污水管中心左侧 150mm 或根据马桶实际尺寸定位；

2）低水箱马桶其水箱应用镀锌开脚螺栓或用镀锌金属膨胀螺栓固定。如墙体是多孔砖则严禁使用膨胀螺栓，水箱与螺母间应采用软性垫片，严禁使用金属硬势片；

3）带水箱及连体马桶其水箱后背部离墙应不大于 20mm；

4）马桶安装应用不小于 6mm 镀锌膨胀螺栓固定，马桶与螺母间应用软性垫片固定，污水管应露出地面 10mm；

5）马桶安装时应先在底部排水口周围涂满油灰，然后将马桶排出口对准污水管口慢慢地往下压挤密实填平整，再将垫片螺母拧紧，清除被挤出油灰，在底座周边用油灰填嵌密实后立即用回丝或抹布揩擦清洁。

03

户内门安装注意点

? 户内门安装工艺施工要点：

① 安装牢固，位置正确，开关灵活，关闭严密，无倒翘、碰擦、异响，无自开、自关、回弹现象，框与扇及扇与扇平行，无大小头；

② 表面平整、光洁、色泽一致，无雀丝、划痕、毛刺、锤印及修补色差；

③ 铰链、门锁、拉手、插销、小五金、猫眼、门吸等五金齐全，位置准确，表面清洁，保护妥当，使用灵活无锈蚀、损坏、凹痕、划痕、污染；

④ 合页槽深浅适宜，螺丝型号统一，螺丝头平五金面，螺钉旋槽方向一致；

⑤ 门框与门扇间应有防撞措施；

⑥ 门框密封条安装牢固，无断裂、砂眼等缺陷；

⑦ 割角、拼缝严密平整，裁口顺直，刨面平整，槽、孔边缘整齐，无毛刺、无脱胶；

⑧ 结合处和安装配件处不得有木节或已填补的木节。

验收交付阶段注意要点

01

一户一档质量验收管理

? 隐蔽验收资料

? 工作面移交表

? 深化排版图

? 实测实量数据

? 模拟验收问题单

? 工地开放问题记录

02

收口收边细节做法

? 门套与不锈钢收口验收标准

① 门套与不锈钢线条留缝整齐、均匀、清爽；

② 现场门套与不锈钢线条之间留 3mm 工艺缝，保证收口整齐、均匀、清爽。避免门套稍有变形则与不锈钢之间收口不平整。

? 门套阴角/门缝验收标准

① 门套阴角验收标准：拼接密实且无色差,工厂喷漆时阴角处很容易喷漆不匀，造成色差；使用手电观察验收。

② 门缝验收标准：左、右、上口门缝3-4mm，下口门缝6mm，缝隙均匀。

? 门套密封条、防火条验收标准

① 密封条安装平整顺直，门扇关严后与密封条结合紧密，不摆动；

② 防火条安装平整顺直，打胶牢固且胶不能外露。防火条不能切割。

? 门底闸验收标准

① 当门关闭时，门底闸完全落下堵住门缝，A4纸不能插入，用手电筒照射不会透光。

② 门底闸金属盖板安装平整无缝隙，螺钉帽与盖板平齐通过现场开启、关闭门扇，观察门底闸工作情况。

? 防盗链验收标准

① 防盗链锁住状态使劲拉门，防盗扣要求无松动；

② 防盗链安装方向正确；

③ 链锁同门框、门扇安装连接口密实、平整。

? 玻璃移门验收标准

① 玻璃移门关闭时两扇平整对接，步入式衣柜玻璃移门打开时净空宽度 890mm（卫生间玻璃移门净空宽度 790mm）；

② 打开衣帽间时灯带同步亮起；

③ 移门导轨与石膏板叠级之间的缝隙顺直、均匀一致；

④ 移门轨道推拉顺畅，移门可拆卸检修。

? 玻璃移门玻璃验收标准

① 移门玻璃为浴砂玻璃，表面均匀、平整；

② 玻璃四周干净整洁，无玻璃胶污染、透胶等情况；

③ 不锈钢压条表面规整，顺直，割角方正，与玻璃压贴紧密，不显明缝；

④ 两侧把手安装平整、对称；

⑤ 玻璃移门下端离地 15mm。

? 步入式衣柜顶部检修口

① 步入式衣柜顶部风机盘管检修口要求开启自如、方便；

② 现场每扇检修口很重，检修口方案有待改进。

? 木饰面表面验收标准

① 表面油漆光泽度符合设计要求80度；

② 木饰面表面油漆无流挂、缩孔、涨边、皱皮，线角处与表面基本一致，无积漆、划伤、磕碰等缺陷；

③ 木饰面应平整、方正、无翘曲、裂痕；

④ 木饰面与相邻饰面、踢脚线、天花等收口缝隙顺直、大小均匀；

⑤ 弧形木饰面流畅无变形，与其他材质收口缝隙大小均匀一致。

? 床头控制面板验收标准

① 床头的开关面板应具有感应功能；

② 床两侧控制面板上的感应按钮应设置在靠近床一侧；

③ 控制面板中心尺寸距地 940mm，边距墙壁边 70mm；

验收方法：尺量测试现场观察

? 木移门安装验收标准

① 轨道安装顺直、对称；

② 移门平整，安装对称，移门两边的缝隙大小对称均匀；

③ 移门固定牢固，轨道推拉顺畅、有防脱落限位装置；

④ 基层预留空间内侧较门扇厚度宽 50mm，防止基层刮伤木门；

⑤ 轨道中心预留槽，可检修门扇滑轮。

? 浴缸配件验收标准

① 浴缸安全扶手，毛巾架等安装牢固，使劲摇晃无松动现象，且表面无划痕；

② 浴缸水龙头提拉、复位顺畅、安装牢固、使劲摇晃无松动现象，且表面无划痕；

③ 浴缸石材台面光滑，无污染、无划伤现象；

④ 台面石材与墙面石材阴角接缝严密、光滑、順直；

⑥ 浴缸下整洁干净，有安放花洒喉的盒子并便于检修；

⑦ 检修门安装牢固，门四周门缝大小均匀。

? 浴缸排水验收标准

① 浴缸通水顺畅且底部无漏水；

② 通过浴缸加水、放水，检查通水是否顺畅、有无渗漏水。

? 淋浴间地面验收标准

① 泛水坡度1%，高点距低点高差 15mm，房内外地坪高差 20mm；

② 条形地漏高度 30mm，保证淋浴间无积水，地漏下水安装准确；

③ 淋浴间石材盖过地漏周围的不锈钢边，见尺寸大样图。

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